任志強堅定看多房地產底氣從何而來？

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由於錯綜復雜的國內外經濟形勢再度來襲，任志強最近又開始頻繁出現在世人面前。他的觀點是，中美貿易摩擦加大，中國外需不容樂觀，現在是該拿出房地產這個夜壺的時候瞭，而且中央政治局經濟工作會議重提“擴大內需”，內需要啟動也是離不開房地產的。

實際上，任志強現在看多房地產的理由並不難理解：首先，盡管中美直接打貿易戰的概率並不大，但是外需是指望不上瞭，所以房地產這隻夜壺也應該拿出來用一用瞭。

而且早在2008年，全國也曾進行過一場嚴厲的房地產調控，但是為瞭應對全球金融危機突襲，國內新一輪經濟剌激計劃出臺，於是，房地產調控也隻能被擱置在一邊。由於當年信貸的大躍進，瞬間點燃瞭房地產市場的熱情台中商標註冊｜台中商標註冊推薦。所以，過去的經濟剌激手段，為何不拿來一用？



再者，任志強也看準瞭地方政府的房地產調控是空調。自從2005年以來，中國進行瞭大大小小房地產調控無數次，每一次調控不僅是無疾而終，而且調控過後還會迎來更強烈的報復性房價反彈。所以，任志強對這類無效的房地產調控十分詬病，認為政府調控之手不應該過多幹預市場運行軌跡。

最後，隨著中國城鎮化的推進，大批農村人口湧進附近的城市，目前中國城鎮化進程已經到達56%，而發達國傢城鎮化率高達75至80%，這說明中國的城鎮化水平還有待提高，如果大批農民進城成為市民，那麼對房地產的需求量將是非常龐大的，所以中國房地產再持續繁榮幾十年根本沒啥問題。

可能對於任志強來說，在他所經歷的近20年房地產市場化進程中，每次因房價過快上漲，導致新一輪房地產調控，都沒多久卻無疾而終；每次當外需不振，國內經濟下行之際，房地產又被重新啟用；。

同時，任志強也看出房地產的稅收、土地財政已經占據地方政府收入很大一部分，各級政府不會真的對房地產下狠手。隻要各級政府無法忍受房地產長期低迷，隻要中國經濟被房地產綁架，那麼任志強每次喊出抄底都是正確的。

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那麼，這次在國內外經濟形勢並不樂觀，中國經濟急需結構轉型之際，任志強對中國經濟和房地產的預言是否還正確呢？我們認為這次任志強的論調肯定是站不住腳，也不會被各界所認可。

首先，中國房地產並非不會出現周期性調整，而是一旦對房地產進行調控之後，經濟就會下滑，而為瞭避免經濟下行，隻能又重新啟動房地產市場。拿2008年來說，本來中國的房地產調控已見成效，房地產開始出現拐點，但是受到國際金融危機影響，我國政府選擇瞭經濟剌激計劃，當時的房地產調控隻能被迫取消。

這雖在短期內拯救瞭國內經濟，但舊的問題沒解決，新的問題又來瞭，比如地方政府債務上升、房地產泡沫更大、經濟結構調整進程停滯。所以像2008年那樣把問題和危機往後拖的辦法，根本不解決任何問題，隻會把問題越拖越嚴重。

而美國在2008年主動戳穿房地產泡沫，雖然發生瞭一場金融危機，甚至還波及全球經濟，但是，美國經濟有自我修復的功能，現在又開始恢復瞭生機。出現危機不可怕，可怕的是把問題往後拖不去面對，不去著手解決。

而對於中國來說，2008年出臺經濟剌激計劃，放松對房地產調控在貨幣政策、地方政府債務問題，居民加杠桿上都還有空間，而現在再來一次大的經濟剌激經濟恐怕再難承受這樣重壓。

所以，現在隻能通過經濟結構調整，就是啟動民間消費和投資來拉動經濟增長，隻有擺脫對房地產的依賴，這樣中國經濟才能逐步走出困境。再拿出剌激計劃，隻是再把危機往後拖，不解決任何問題。

再者，現在上至中央政府，下至地方政府，都把“住房不炒”當作一種共識，房地產是民生問題，關系民生福祉，本來就不應該被過度炒作。而自2016年10月開始的房地產調控政策，現在已經進行瞭一年多瞭，況且房地產的長效機制也正在緊張的推行過程中。

如果現階段轍消房地產調控政策，再去搞經濟剌激計劃，再試圖通過房地產來提振國內經濟，且不說這樣是否能取得好的效果。就看目前全國的一片房地產調控形勢，也已回不到過去房地產頻頻空調的結局上去瞭。實際上，中央政府並非要拋棄房地產業，而是希望它能夠與其他各個領域一樣，百傢齊放、且可持續發展，而非虛火過旺。



最後，任志強希望看到新的經濟剌激計劃出爐，貨幣政策再次寬松，全民再加杠桿，房地產投機重新回暖。但是這與現在中央政府對房地產的“去杠桿、控風險、守底線”的目標完全不同。目前中國的房地產已經淪為投機者為主的市場，如果再縱容下去，系統性金融危機早晚爆發。

目前中國經濟所面對的是，如何將房地產系統性危機轉為局部性危機，如何確保大的系統性金融風險不發生。目前情況是，一旦房地產發生危機，馬上會觸發影子銀行、地方政府平臺等連鎖危機。正因為如此，中央政府今年才把防控系統性金融風險，守住底線放在工作的重要位置。

任志強對待經濟和房地產的看法是比較粗放型的，就是一遇問題就搞經濟剌激，這樣就可以經濟復蘇、房地產繁榮。但問題是，他這種做法是舊的問題沒解決，新的危機又在積蓄，屆時系統性經濟危機無法避免。而我們需要的是通過結構性調整，讓房地產逐步去除危機，讓其與其他各行業一起健康的、可持續的發展。返回搜狐，查看更多

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