北台灣房價跌回5年水準，但民眾對於房價下修仍然無感。（資料照） 

最新房價指數指出，台北房價已跌回5年前水準。不少民眾又要問可以進場買房了嗎？房地產專家Sway表示，北、中台灣房價趨勢很明顯，跌價稀鬆平常，對後市仍不樂觀，預期房價會再下跌2成。

好時價最新公布的房價指數，全台的房價指數較上月與去年同期上漲，但北市房價自2014年6月的高點至今已下跌近1成，已回至2013年初的水準。但由於房價所得差距過大，民眾對於房價下修仍然無感。

「有房產媒體算出房價跌3成，是從2014年的高點跌下，讓民眾認為跌深了，未來會觸底反彈。」Sway在臉書po文指出，實際上並不只是這樣，依目前趨勢和建商的銷售率與成交價來看，還有不少跌價的空間。

他認為，北台灣還會再跌2成，南台灣的高雄跟台北一樣，跌回5年前水準，但因高雄漲幅沒有台北高，所以跌幅會小一點，不過仍未跌到民眾心中的期許價，老話一句「早買早享受、晚買享折扣」。

至於台南及其他非6都的南部縣市，Sway表示，由於政府不聞不問、地方隨便發展，建商趁機全面起漲並且硬撐不降，讓想買屋的人，痛苦萬分。不是殺不下來，就是不給殺；中古屋都一樣，屋主開價都很硬。

他強調，開價高低雖是掌握在屋主手上，但成交價是掌握在買方手裡，若不買，屋主只好降價；若要高價買，就讓別人開心賺暴利。

從當前房市景氣變動趨勢來看，Sway認為，北中台灣的屋主看到趨勢明顯，知道鬥不過大環境，才會先跑先贏，他也提醒全台屋主「今天不低價賣、明天會套更慘」是現在的走勢。

不少網友質疑房價已跌回5年前，有人說「跌回5年？2013？開玩笑吧 高點耶」、「5年前是最高價 應該再一個5年前吧！至少2008年左右 才算合理」、「漲300%才跌30%的意思嘛」、「比照日本跌20年啦！」

還有網友表示，「很多政客滿手房地產，不少民代都是靠房地產致富的，你相信這些人會希望房價跌。」、「央行已經提醒要升息了，咱們看下去吧！」、「是將錢留著以後養老用吧，請個看護比房屋實在，台灣已慢慢進入老年化了，到時會一堆空屋的」。

(中時電子報)