2018-05-18 11:18:42Mr.chung
..社區管委會跟住戶的停車位糾紛......
01交屋手冊車位示意圖.jpg
02社區地下停車位建照竣工圖.jpg
03社區地下停車位現況照片.jpg
社區管委會 跟住戶的停車位糾紛
Louis Ouyang 分享了他的第一則貼文
請問各位朋友 社區管委會 跟住戶的停車位糾紛
竣工圖的虛線是代表車道外線嗎 依交屋手冊停車場圖示看是雙向車道 竣工圖車道寬度不足 依法規雙向車道最少應有5.5公尺
李明潔 虛線就是5.5m兩邊車道寬界線！ 個人淺見
Wo-Jen Wei 虛線應該是迴轉半徑的最外緣。
車位有登記在驣本上嗎？
如果沒有，只有使用證明，就請建商出公文說明囉！
戴志賢 最簡單的方式就是找設計的建築師釐清問題
Ivan Hsieh 不止A260有問題，更靠旁邊的A263也是竣工圖沒有的，把使照圖也拿出來比看看吧！
柯志憲 社區管委會 跟 住戶的停車位糾紛.....這個應該是使用管理上的糾紛，如真的涉及產權登記問題，也不會是管委會或住戶說了算，至於找竣工圖或是交屋手冊上只是確認彼此主張是否合理，最後還是會以權狀登記及竣工圖登載為準 (應該是否為約定專用或約定共有等等)
賴證淳 只有共用部份才可約定專用 ，不是約定專有。
柯志憲 多謝更正，筆誤。
林昆彥 涉及產權請看權狀最清楚
鄭吉富 這是何時的建物?如果是最近的．使照圖及權狀沒登記，那就是沒有，如果是80年附近䢖物沒登記車位號碼,可請主張人出示權狀(或調第二類騰本)比對其上下層建物騰本共有持分是合理即知，也可去請當初辦保存登記的代書查詢共有持分計算表的算法!
胡小天 使照圖才有認證 交屋示意圖只是參考 圖面還是依使照圖為準
Fred Kuo 看使照副本圖！
權狀上不會有車位範圍的！
Fred Kuo 也要檢視社區規約該位置是否有約定専用了！
Okinawa Okinawa 竣工圖面是沒錯
Louis OuyangLouis Ouyang 21年左右的建築 約1997年交屋 宏國建的房子 依慣例建商早就更名了 竣工圖只有一個停車位 目前停車位由二人共同持份 要停四台車 法官的見解偏向私有財產 管委會不能約束停幾台車
鄭吉富 問題當初藍線區域有約定專用嗎？
鄭吉富 一般可能性不大!
Louis OuyangLouis Ouyang 工務局要求依竣工圖畫回原線
Louis OuyangLouis Ouyang 只能停一台車 法院見解私有財產管委會不能約束停幾台車
鄭吉富 但不能超出其應有停車格不是嗎？
鄭吉富 這就跟用戶停車格要停重機，管委會無權干涉一樣，但總不停一台大貨卡道理一樣!
Fu Lu Yuan 停車格只能停汽車，建築法規要遵守。
鄭吉富 Fu Lu Yuan https://www.chcg.com.tw/%E3%80%90%E5%85%AC%E5%AF%93....../
管理
【公寓大廈停車位使用方式】汽車停車位可不可以停放機車呢？ -…
CHCG.COM.TW
Fred Kuo 鄭吉富 目前大部分自行增設車位皆無獨立權狀、無法獨立移轉！內容容有誤。
是否有獨立權狀非以上述車位種類而定，而是以車位設計上是否能符合地政機關所需之必要條件
柯志憲 產權優於使用權及其延伸管理，惟產權之主張不得影響公共利益(如車道之使用等)，本案都有法官見解了，應該產權問題已經被排除了。
Louis OuyangLouis Ouyang 感謝各位的回答
Louis OuyangLouis Ouyang 感恩 謝謝 !!
賴宏邦 怎麼感覺防火區隔好像不見了....再吵下去的話，這個問題會讓車位數減少喔！
柯統海 專有還是 專用
Fred Kuo 公寓大廈管理條例內容應只有提到專用、共用，無専有
柯統海 Fred Kuo 是嗎
Fred Kuo 柯統海 我沒寫完整，使用分類上只有專用和共用，而專有是指產權獨立的部分
賴證淳 專有部份>>只可以約定共用，共用部份>>也只可以約定專用。並無約定專有。
Wo-Jen Wei 如果判決下來了，方便分享一下嗎？謝謝
簡瑞瑞 1050-500=550 竣工圖的寬度沒有不足阿？
Okinawa Okinawa 你的第一步應該是去查他所謂的產權，佔多少面積，那個年代印象中地下室車位會被挖出登記，至於機車位就不知道，如果調測量成果圖出來看，位置面積跟他主張不符，那就依成果圖為準。
Louis OuyangLouis Ouyang 感謝各位提供解答 已了解了 謝謝