季妍設計研究室

2017-11-23 16:54:46Mr.chung

..autopsy....

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陳邦昌分享了專業驗屋師的貼文。

不要說我白目、是您老的態度不對！
更何況這是一個人畢生的積蓄、如果這個是您的新買房子、您會如何要求？
我不當壞人、替朋友把關、難道要施工品質淪喪嗎？
我不是打廣告、而是看看“大監工”裡的前輩們如何看待這事？如果解決？而且是不需花大錢就能交給買方一個好貨品！
不要讓那些不懂工程的人對我們這行的人感到迷網！

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專業驗屋師在常見的缺失相簿中新增了 18 張相片。

昨天 0:20 · 高雄市

常見缺失

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林古意這就是工程人的責任，給你一個讚

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林肇輝龍頭那張如果是貼水漬那就真的白木了

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黃進龍同意…
看來下次交屋…連指紋也要注意一下

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陳拓村路過留文純屬討論
那怎樣才能避免水龍頭上的水漬

陳拓村 3Q

余建新這問這是什麼東西？

Bill Pro https://www.facebook.com/Windiam.AP/

保護表面 - 帷幕牆、營造、建設、裝修、假設工程、保護工程

5star

建材

Kaohsiung

Bill Pro 保護塗料

余建新謝謝你分享好東西。

Bill Pro 我欣賞你

林育騰要馬兒跑，卻限制糧草。有些是缺失，但改善真的有意義嗎？自我評量、還比較重要

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陳邦昌包商已經簽定合約就應該按部就班的施作、潦草行事？？
如果這個是他的家呢？？？

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林育騰原本以為是改建，結果是新成屋，
大大您的驗屋，跟包商的合約，建商的銷售合約，是一樣的嗎？
如果保護工程全做，也是轉嫁消費者，只是盡可能的變小，並不代表人人可接受。至於您的照片，真的讓我覺得是買來想成寶馬，但是卻是頭又大。
我也不想戰這個無謂的理念，以後自己施工上也會注意這些缺失。
在此感謝您的寶貴經驗

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陳邦昌謝謝您的寶貴意見！感恩！

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劉昌麟可以用保護膜加以保護著，也不會有那麼多紛爭

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陳邦昌就是建商要省錢……………

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陳拓村那水龍買來時是沒包膜，
是不是需要現場人工包膜；
以工程而言是否會再投入大量人力物力，
以現在的承攬成本，相信除了豪宅和一些有同理心的建商，能做到這點的應該不多！
看照片應該屬豪宅吧！

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HM Huang 拿去手機店包膜

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陳邦昌豪宅就是要全部更新吧？

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Anjus Hsieh 這種建材我想離豪宅應該還有點距離

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陳邦昌唉！我不是住天龍國、是個井底之蛙……………慚愧！

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郭桓佐這些都是小問題可以交給我公司處理

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陳邦昌可是建商就已經是要退屋了！

移

朱志隆都沒有看到重點

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陳邦昌如何能看到重點呢？

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蘇昇暉 =.=....就像是在路上看到飆車族，或剛好在你旁邊的屁孩，你卻大老遠跑去指責交通警察或市長投訴沒管好地方治安的FU~~ 我想您的感受不是被說白目、或是您老的態度不對！~~而是你是管理的人我管你講什麼你就是該死，罪該萬死!

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陳邦昌剛剛踏進屋內！
主任就咆哮說“如果太龜毛、可以退屋呀！”
這是應有的態度嗎？

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蘇昇暉你定他罪該萬死的罪，他這樣說你剛好而已吧

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蘇昇暉當你成為交通警察，民眾要你去追飆車的痛罵你管不好治安時你就會懂了。

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陳邦昌是的、如果國家不定安全帽、酒駕政策！現在我想還是死一堆人！

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HM Huang 什麼時代了還有人信巫師

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陳邦昌不是巫師、是門神！
替朋友把關有錯嗎？

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彭復華看到10*10的磁磚，這應該是老屋整修拉皮，其實這種整修的就是依舊有現況去施作，原本的牆壁就歪掉了，若承攬人只承攬磁磚黏貼部份，基本上就是依現況黏貼，歪就給他歪了

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陳邦昌模板歪了、粉刷不能補正嗎？
前面的人錯了、後面就跟著錯？
到最後要收費者買單？？？
有點不合邏輯！

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楊子毅我覺得業主買單不合理，
所以以後應該要簽約，
簽約的時候應該要載明驗屋標準，
如果要委託驗屋達人，也載明合約，
如有爭議在施工前，會同驗屋人員先行調解，
覺得如何?
我覺得沒人敢接......

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楊子毅不只施工單位不敢接，我想應該驗屋師也不敢接。
因為如果施工單位敢接，驗屋人員就整天站崗了，
除了完工的細膩度，連防水測試、壁面平整度、收尾檢討討論、洩水坡度、法規檢討、各式工種結構安全檢討、驗屋達人都可以參與，這樣才叫完整驗屋吧!!
儀器可以測到五年後會不會漏水嗎?
這樣的工時，驗屋達人的費用不知道會是多少?
隔行如隔山，我們尊重驗屋的行業，
但行人說行話，如果沒看到當初屋況跟合約載明金額及討論過程，真的很難從表面汙損去檢討實際完成的完整度。
我們做設計、作工程，就是在追求完美，
但我們很清楚，完美不存在，
即使如此，我們仍然相信，完美不存在，但是值得追求，
是身為設計人和施工人的尊嚴。
所以在驗屋的標準上，我們會報告每一個狀況的前因後果，
多少子彈打多少戰爭，多少師傅也是很努力在替業主節省成本。
牆壁歪斜，我們會說：我們盡力去補
如果都要後面的工總收，又不考量成本，我們會跟業主說：整堵牆打掉，重砌，好了我們用雷射來量，水平垂直我才進場。
那這樣業主要花多少錢呢?

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楊子毅簡言之，這個社團的目的，是學習分享的平台，
互相研究工法給業主更好的服務的地方，
教學相長可以，但設計師、專業職人、驗屋師，應該彼此尊重，提供有意義、有建設的分享。
共勉之。

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許智峰那張二丁掛，磁磚一點點大小縫
真的有些過份

其他的，是應該修理給客戶啦！

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Lin Xian Gao 大多要求以我的角度判定不過分，但事後揚台那張二丁掛，就是古意的

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陳邦昌應該說是師傅趕時間、瓷磚滑下來沒注意就走了吧？

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林立偉這些都是外行人看細一點就能發現的缺失，有內行一點的嗎？如果缺失真的只有這些表面的程度，那品質算不錯的了拉～

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陳邦昌這個算品質不錯？
那麼您的要求也太內行了？

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曹家銘這些缺失都是些皮毛，地方媽媽厲害多了。來點專業的看看...

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陳邦昌從皮毛就可以了解裡面的深層做錯了！不是嗎？

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陳宥宥建材和形式都是有年代了，應該不是現在的工法和品質

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陳邦昌我看到的是新成屋！
而且是某知名的建設公司！

黃國豐哈哈您的專業也只是看看外觀

Jiunchi Chiou 真的好專業哦，還需要來社團變相打廣告嗎？生意不好嗎？

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陳邦昌我只想看看大監工們有何看法！
內行人不需要我們去看吧？

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蘇昇暉有什麼看法？您老如果有本事自己顧好一棟所謂沒缺失的房子，讓人好好檢視一番，在場的人才可能服你認為你是專業。不要說一場，給你顧一項的品質都不見得能百分百。

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陳邦昌小弟不敢說我蓋的有100%的好品質！至少我做到了工程人應該做的事、不是放縱小包！

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曾竣晟最近小弟在台中市某工地正好有一戶獨棟6樓透天要交（因建坪大、因此總價較高），實際建築成本約每坪9.5萬（含電梯、clean up廚具、室內超過一半皆用大理石）、買方長達兩個月不定期多次隨機到工地開缺失，工務所多次改善之後、仍表示打算再請專業驗屋公司來辦理驗收～以上廢話那麼多只是想ㄧ吐工地人的心聲！就是別以爲你去toyota花了300萬買了4部altis、然後要求每台都要有等同300萬賓士的水準！品質是要花錢的！別無限上綱！只付陽春麵的錢卻嫌碗裡為何沒牛肉⋯可憐了我們這些煮麵的⋯

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曾竣晟對了～忘記補充～小弟公司是建商、銷售的是整批建案⋯不是個案替屋主承攬興建

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蘇昇暉敢問陳前輩當工地負責人的建案何在，讓晚輩找時間溝通前往好好學習一番。

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蘇昇暉任何狀況缺失主任自己都很清楚，但更清楚為什麼無法達到百分百完善，有多少是迫於無耐的，真的自己執行過一場就會懂了

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陳邦昌就像施工前為何要標準戶、實品屋一樣！大家照這走、我們跟在後面看、沒有100%至少有90%吧？？？

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蘇昇暉標準戶、實品屋是現場送審工序給駐點監照貨業主看的，還是銷售找木工釘的還是現場標準戶做好再裝潢過的?您有分清楚嗎?再者您怎麼知道您驗的昰依照標準戶品質為基準驗的各項?

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Lo Roger 完工後標準是業主說了算...業主是神...

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Takahashi Masahiro 請問埋起來的..怎麼驗? 用探知器嗎?

陳邦昌是的！

陳邦昌現在探測器很普遍！

Anna Wei 感覺有點太嚴格了⋯

陳邦昌不嚴格、難道我們只能再花錢請設計師裝潢嗎？？？

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Jhih He Lin 我也希望以後在營造廠報價營造廠說單價給你加10%!品質要進步噢！啾咪! 而不是說你看行情才多少你報這樣我怎麼交代再少點啦！

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王銘彬這....我是不知道預算如何拉
但如果如果覺得預算不夠，是否當初就不要承接了。每個人驗收標準不同，如果這是我陪業主驗屋的屋況大概就是....

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陳邦昌小弟覺得不是預算的問題！
應該是如何多勤快嘮叨師傅“將心比心”

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楊博翔簡單說羊毛出在羊身上！試問你願意花多少錢而不是一昧的要求品質！你願意加價你想要什麼品質沒有？

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陳邦昌新的賓士缺了一角、跟新的福特缺了一角那個應該修理？？？

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楊博翔很爛的比喻！一坪一百萬跟一坪十萬的房子！不是一樣不會倒。不是一樣可以住人⋯⋯

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吳睿憲說真的
自己是工地主任
沒有百分之百完美的工程
這種驗屋的缺失
真的只是要看標準在哪裡
你要的話
一戶房子裡面要找到100個地方缺失
也不難
我連油漆的刷痕
都可以找麻煩
地板磁磚每一塊都敲
重點是不漏水用電安全插座有電
了解住戶之後有沒有要裝潢
如果有裝潢後看不到的表面缺失
就可能直接跟業主說
不然就算建商修好了
一樣被敲掉
哪有差別嗎？
沒有100至少要有90
問題是你把剩下的10都放大看

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李貴弘你領的是客戶的錢，吹毛求疵是對的，站在建商的立場，最多不賣，所以～～最大得利者是你，這樣的驗屋標準～只能買毛胚屋，但是也沒廠商敢承作，最後………還是沒房可住，(花喜美的價格，要求賓利的品質)

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David Lo 專業驗屋師是什麼？
有這樣的執照嗎？

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林木發驗屋師目前並沒有官方執照

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Alfered Lai 就我看來... 真的還好
門窗漆面有傷或濺漆，清潔、修補一下就好
地壁磚空心，更換抹縫就解決了
都是一些可以處理的東西
但是說實話，有些東西真的不是重點。例如，消防水管的“垂漆”，反正都要做天花板包覆了，這個重要嗎？
反正“驗屋師”收的是買方的錢，吹毛求疵是正常的。但很多東西其實真的不會影響居住品質

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季小翔自己是工地主任應該會知道這行心酸甘苦，我的業主也是從業20多年前進前輩號稱收尾達人檢查缺失也是用100分角度去看且不用合約照規範去檢查，一戶可以列到170條缺失，但當業主自辦工程時所做所為並不是100分時只是給我們後輩笑………有時說的是比做簡單，有本事就自己蓋一間可以給同行檢驗的好房子；這樣才可讓我們學習及傳承。

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廖國凱說句公道話，不然進去陪屋主逛半天，回去弄份資料，日薪快1萬，總是要讓屋主感覺有做事，錢值得花，當然照片上的缺失是有，但是也沒有到不能修復，再來樣品屋標準的90%，你的標準是什麼呢？至於建商說要退屋，這個不清楚細節就不討論。

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林誠嘉看起來都是表面的瑕疵⋯
如果要驗屋，應該去檢測水管是否𣈱通、水泥磅數、結構體等與生活安全或耐用度有關的，而不是去叨一些雞毛蒜皮的事⋯⋯

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林古意客戶就是不懂才只能驗這些，如果客戶懂建商會被搞死，現在的客戶光驗表面就讓工程人員叫聲連連，不要不要的

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黃勝照水管暢通建商就會驗給你看，水泥磅數只能請建商提出證明吧

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Dian Dian Ling Wu SS

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江奕德驗一次不知道收費多少，這麼仔細需不需要30萬?

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簡啟評這種驗法我請小朋友來貼貼紙就好

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Aaron Shiue 應該是看你是被貼的，還是貼人的角色吧！

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鄭適塵無聊雞蛋裡挑骨頭點交公司我遇多了交屋超過2千戶以上除了大理石吃色比較難處理一點其他再仔細清潔一下就可以了油漆雞爪痕再補一下畢竟新成屋收縮不一定氣溫濕度牆壁含水量不一難免不然你找一間新成屋油漆沒雞爪痕的來給我看看

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蘇昇暉標準自在人心一入屋白手套就戴上 LED燈就在那邊照阿照細節連各種玻璃、鐵件、表面髮絲紋都不允許有，內外灰塵、抹縫不平、連大里石結晶紋理都要硬ㄠ是缺失的大有人在，不過一入屋就戴白手套，不覺得專業度跟某職業很像嗎哈哈。

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黃勝照新成屋瑕疵都有，多寡罷了，我是沒儀器，但看得到的都會幫客戶驗，個人是樂觀看待驗屋這行業

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周家竣大家息怒啊!!最近交屋也是被驗屋公司弄得~~不說也罷!!不過換另個角度去想,就釋懷很多了;唉~~客戶花這麼多錢請驗屋公司,當然驗屋公司要有作為,要不然顯現不出他們的價值嘛!!驗屋公司也是在混飯吃的~~純發牢騷~~,要求別人很簡單,挑毛病很簡單,說幹話更簡單;版主一句:應該是如何多勤快嘮叨師傅“將心比心”,塘塞掉這些工程管理上的許多細節及無奈;手工的東西~~師傅們其實大部分都很能將心比心的,但在你們眼裡卻都是缺失~~

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林宗諭專營:
窗簾、壁紙、塑膠地板...等等。
※只要您需要，通通應有盡有唷！
※就讓小弟來為您服務吧！
※免費丈量、估價、安裝、設計
有任何需要我都能為前輩您服務！
多一家比較多一個選擇！貨比三家不吃虧唷！歡迎各位前輩來詢價以及相關業者及設計師配合唷！！

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蘇昇暉多勤快嘮叨師傅“將心比心”，這些就只是建立在壓榨管理人，可笑的言語而已，蓋過房子的誰不知道工班水準參差不齊，台灣各大工班大部分有著一流的專業技能、二流的薪水、三流的工作環境、不入流的工具設備、還有連小學生都不如的品德觀念....當然只是開玩笑的，要管理到偉大的師傅連垃圾不亂丟都做到還會垃圾分類，只能說連這種基本的管理講破了嘴將心比心勸導到了極點，幾十年來沒見過有多大的改變

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林貞君驗屋師。。就。。騙吃騙吃
找個100點來騙不懂的客戶。
現場做做樣子。花幾天時間。
就要結束人家辛苦建了1~3年的房子。
滿足不懂且不信任建商客戶的心而已。
唉～po那麼多照片。。。就照騙而已。

一個人從媽媽孕育期到出生後。當母親的辛苦沒人知。當母親喝護孩子的心沒人知。當陣痛沒有人知。冒生命危險沒有人知。
然後。孩子出生。就一堆閒人自認最愛孩子的人。開始品頭論足。說孩子醜。說孩子無毛。說孩子皮膚黑等。。。

重點：誰有資格批評呢？

蓋房子如同孕育孩子。誰希望自己的成果被批呢？