2017-11-10 10:41:13Mr.chung

..就算有圖也没真相......



..就算有圖也没真相.........

Siao Sheng Yi 加入 水電工聯盟
10小時 · 

不好意思,小弟想請問一下,
一般中古屋翻新裝潢後會有水電配置圖嗎?
最近買一間中古屋,但屋主只有口頭說有全部翻新,
但沒水電配置圖,
還說請的師傅經驗及專業上很清楚該怎麼做,
並沒畫水電配置圖,日後若有需請教的部份,
可提供師父的電話,這聽來非常的怪。

看網路上可以請專業水電來查驗,是這樣嗎?
有相關的師父能提供資訊嗎?
地址在中和區,感謝各位

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張佑敬
張佑敬 沒有的………建商都沒辦法提出完整而且正確的水電圖來了,屋主如何提出完整又正確的????
Siao Sheng Yi
Siao Sheng Yi 我其實也不是要最正確的圖,只是要個大概圖告知我管線的跑法。和確定屋主是否真的有翻新過。謝謝大大回覆
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張佑敬
張佑敬 基本上,所謂的翻新………定義的界線就很難拿捏,不過可以教你看幾個小地方
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楊嘉偉
楊嘉偉 首先打開電力總箱,嚴查一下線材年份就有底了,,,
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張佑敬
張佑敬 你先看開關箱,裡面是否全部是新線
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楊嘉偉
楊嘉偉 嘿嘿,,,張大慢我一步
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Siao Sheng Yi
Siao Sheng Yi 我有開看,看來是新新的。但水路就看不到了
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楊嘉偉
楊嘉偉 晚安,小弟睡覺去,,,張老師會給您方向的
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張佑敬
張佑敬 再來就是打開廚房熱水龍頭,開小水量,看是否有黃水,以及洗衣機用的龍頭,是否有黃水(開一點點小水量查看)
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Siao Sheng Yi
Siao Sheng Yi 楊大,晚安
黃水代表管路老舊嗎?先謝謝張大你寶貴的經驗。
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張佑敬
張佑敬 找一處電視天線插座或是電話插座拆開看是否舊線………基本上這三點可初步判斷有無整修過
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Siao Sheng Yi
Siao Sheng Yi 嗯嗯,了解,感謝大大。
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Richard Hu
Richard Hu 這是台灣水電界特有的"水準"
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Siao Sheng Yi
Siao Sheng Yi 好吧,也只能這樣了。謝謝大大
張唯崙
張唯崙 除非前屋主找的是設計公司翻修,才有可能會有.只是可能哦,不一定會有!
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Siao Sheng Yi
Siao Sheng Yi 因為內部有裝潢,所以也是賭看看有沒有設計圖,謝謝大大提供經驗。
張唯崙
張唯崙 而且現在一個業主比一個會算,殺價又殺的兇,都沒什麼利潤了,誰還要浪費時間去幫業主畫圖啊
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Siao Sheng Yi
Siao Sheng Yi 也是,我知道畫圖是很費時又賺不到錢的。謝大大回覆
胡登翔
胡登翔 翻新真的沒有圖
設計師也不會畫
都要水電自己去解決

他只會告訴你那邊要有水有電
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Siao Sheng Yi
Siao Sheng Yi 嗯嗯,看來我期待太大了,謝謝大大回覆。
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Charles Chen
Charles Chen 有花錢請技師畫圖嗎?
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Siao Sheng Yi
Siao Sheng Yi 我不清楚,但屋主是投資客,看來是不會有,謝謝大大回覆。
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楊德政
楊德政 有錢才有圖
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Siao Sheng Yi
Siao Sheng Yi 若能花錢換心安和未來好施工,覺得值得,謝謝大大回覆
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楊德政
楊德政 問題是你的前屋主沒花這筆錢,現在你要花,你的師傅都未必有能力賺你的錢,因為是別人做的東西,其他人是無法知道的
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Siao Sheng Yi
Siao Sheng Yi 喔,我是想說若屋主願意請原師父繪製圖表,這錢我是可以出的。
而另外我是想若無圖無憑無據,如有專門查看房屋整體水電翻新或漏水檢驗電路的水電技師可以當個第三方證明。謝謝大大
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楊德政
楊德政 如果原師傅願意畫當然是最好,但是有時如果時間過太久,原本的人可能也忘記他當初怎麼做了,除非他有照施工照的習慣,不然就真的是強人所難了
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Siao Sheng Yi
Siao Sheng Yi 嗯嗯,也是,時間久了就會忘了,也不打算強人所難,但至少有問有機會。謝謝大大給意見。小的會知道分寸,本來就不會去刁難人作不可能的事。
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洪英財
洪英財 新配置看看電箱 電線是否外皮新舊就知道了!
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Siao Sheng Yi
Siao Sheng Yi 有的,目前看過應該是新的,連NFB都是新的。謝謝大大分享。
張絲婷
張絲婷 屋主願意幫你翻新不錯耶
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Siao Sheng Yi
Siao Sheng Yi 對阿,但是看不到,很怕被騙,不然外觀都裝潢好了,謝謝大大回覆
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廖哲權
廖哲權 之前也有整修過中古屋,想說下班閒來無事,練習畫CAD圖,就拿正在整修的一間來畫,當然是簡單的水,電管路圖,有跟房仲提起說我有畫圖,結果完工後,房仲叫我出圖給他,當以後的依據……當時很幹不想給…………結果,還是給了
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Siao Sheng Yi
Siao Sheng Yi 給圖要收錢阿,哈哈,大大你不錯,至少新屋主會感謝你留底
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廖哲權
廖哲權 原本想說自己親戚算了,後來想想,應該是他要出圖讓我施工,怎麼相反了
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黃文隆
黃文隆 來阿
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廖家賢
廖家賢 提供施工前中後的照片
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Siao Sheng Yi
Siao Sheng Yi 看照片是確認是否有翻心施作這樣嗎?謝謝大大意見
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黃文隆
黃文隆 幫你畫圖手畫版
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Gau Zues
Gau Zues 只要有跟過投資客的都知道.一般都會先談代不代料.再來就是幾套衛浴.幾組電視牆.幾個插座跟專用迴路.位置及安全配置全靠自己.老師傅有些會手繪草圖給屋主看一下(不是給).現在是用簡單的繪圖軟體畫出來給屋主看.但不是必需的.因為畫心酸的給不給屋主--看KMG.投資客的價格都壓得很低.有些甚至沒利潤.嘉義台南的價格都很爛.還想要圖.很難
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Siao Sheng Yi
Siao Sheng Yi 投資客真是讓人又愛又恨,大大辛苦你了
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黃文隆
黃文隆 草圖
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黃文隆
黃文隆 一班都固定尺寸照以前的做
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Siao Sheng Yi
Siao Sheng Yi 所以大大的意思是若有需要可以請您到場繪製草圖憑經驗推敲大概配置囉?
張青華
張青華 如果已經買了……一切只能夠承受……若是真的關心……就找專業人士評估並改善。
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Siao Sheng Yi
Siao Sheng Yi 嗯嗯,是以簽約還未交屋,但也差不多定局了,所以來找大大們問經驗順便看有沒有相關資訊。
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張青華
張青華 那麼就請仲介要求賣方出據相關證明,或是簽立保固證明。若是還有疑慮,真的得找專業來評估。畢竟買屋是大事,小心點好。
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Siao Sheng Yi
Siao Sheng Yi 好的,謝謝關心。
御胤風
御胤風 說實在的……只能自己慢慢摸索……
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Siao Sheng Yi
Siao Sheng Yi 嗯嗯,摸索是會的,也要真的遇到問題,才能學習和一一排除,謝謝大大
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御胤風
御胤風 就算有圖,設計者跟施作者還是會有差異,管線路的走法也會不同
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Siao Sheng Yi
Siao Sheng Yi 當然,只是若要釘或鑽能遠遠的先避開可能的路線。
林義昌
林義昌 除非是新建大樓 一般公寓或中古屋翻修是没有水電圖😁
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Siao Sheng Yi
Siao Sheng Yi 嗯嗯,是我想的太天真了,謝謝大大
謝奶綠
謝奶綠 如果是投資客 還沒入手前還是先查驗一下,如樓上張大所說的⋯ 電箱打開查線路年份,衛浴開小水⋯插座打開看一下
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Siao Sheng Yi
Siao Sheng Yi 會的會的,張大的話銘記在心,會去查看細節,投資客是商人,亦真亦假,小心為妙,謝謝大大
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謝奶綠
謝奶綠 我們隔壁就是投資客買的,怎麼整理,舊磁磚沒打掉直接貼新的⋯內部都被白蟻蛀光用合成板封起來,那天有客人來看房子,可能房仲太久沒來巡,房子有漏水,天花板舊的整個塌下來,連同合成板一起掉,看房的客人跟房仲都傻眼⋯
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Siao Sheng Yi
Siao Sheng Yi 看來以後要買裸房,自己裝潢會比較安心,可惜沒下次了
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呂冠輝
呂冠輝 大家都好熱心喔,但是為了小朋友,點到為止就好,不然小朋友會離大家越來越遠,三思啊……
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Siao Sheng Yi
Siao Sheng Yi 別這樣說,該給的還是要給,畢竟大大們才是專業,一時半刻學不來的。
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呂冠輝
呂冠輝 青春,流血,流汗,羅馬不是一天造成的,
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呂冠輝
呂冠輝 有人省了小朋友,有人失去了小朋友……
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呂冠輝
呂冠輝 過去的付出,難道要無償提供現在嗎,為什麼,哦~可能小朋友多,沒差吧!
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廖哲權
廖哲權 當你對於住家內水電有疑問,可以請教施工的工班,他們絕對會比我們了解你家裡的水與電,請記得,口氣要好一點會比較好~~
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Siao Sheng Yi
Siao Sheng Yi 嗯嗯,可惜我沒遇到工班,但我司的若有施工的工班常會跟他們聊天,哈哈
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Jackal  Lee
Jackal Lee 想太多了。。。
要圖做啥,您看的董那些符號,
想知道管路位置,都在牆裡,

圖面走直角,實際拉直綠,
有圖也沒用啦。
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Siao Sheng Yi
Siao Sheng Yi 恩恩,不能說全懂但也懂一些符號,圖是圖,實際是實際,大大說的也沒錯,是我想太多,畢竟會擔心,謝謝大大
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蔡清松
蔡清松 下次再買房小心,謹慎一點就是了,
呂冠輝
呂冠輝 要省小朋友,就要先用小朋友來交陪……
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Siao Sheng Yi
Siao Sheng Yi 想獲得必先付出,這是必然的。
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黃文隆
黃文隆 問屋主需求阿在畫圖草圖確認
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Quetzalcoatlus Rider
Quetzalcoatlus Rider 就抽檢拆掉幾個燈具看一下是不是新的電線,其中一個包含浴室。
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Siao Sheng Yi
Siao Sheng Yi 謝謝大大分享個人經驗。
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Quetzalcoatlus Rider
Quetzalcoatlus Rider 尤其是廚房插座,最好3.5以上!
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Siao Sheng Yi
Siao Sheng Yi 謝謝大大提醒,如同張大有提點的部份,會去作確認。
梁陳
梁陳 你可以看開關插頭 BOX 跟線 是否為新品 這樣就略知一二了
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Siao Sheng Yi
Siao Sheng Yi 嗯嗯,其他大大有提點了,謝謝大大回覆
林積奇
林積奇 在中和,我在永和欸! 若有需要我可以幫你看現場,看完詳細告訴你屋內水電狀況,收車馬費就行。
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Siao Sheng Yi
Siao Sheng Yi 好的,若有需要會記得大大的。
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林積奇
林積奇 賴id:j123123123
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楊佳姜
楊佳姜 一般翻修怎麼可能會有水電圖 XD
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Siao Sheng Yi
Siao Sheng Yi 小的想的太天真了,謝大大指教
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陳秉楠
陳秉楠 想知道那裡有閥 哪裡有開關 將來好維修
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Siao Sheng Yi
Siao Sheng Yi 想知道哪裡有管路需避開,小裝修可以提醒以後的師傅。謝謝大大回覆
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劉家銘
劉家銘 又不是新屋 就算給你後來翻新改動的圖意義也不大 因為原始管路也還是不知道
 
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Siao Sheng Yi
Siao Sheng Yi 嗯嗯,是意義不大,畢竟圖畫這樣,線亂走我也不知道也沒辦法,索取只是建立在互信互助的情況下,要不到也不會為難。謝謝大大提點。
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蔡偉清
蔡偉清 投資客的水準,要看運氣,我家的外表漂漂亮亮,裡面線路完全不符規定,還是一次性施工,電線直接埋牆內,無法抽換
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蔡偉清
蔡偉清 很差勁的施工,像這種的就算出圖也沒啥用
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Siao Sheng Yi
Siao Sheng Yi 只能估且相信有按表操作的圖,當然這很不可能。謝謝大大分享經驗
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Tino Yeh
Tino Yeh 使用者付費 ,你可以請專業水電人員幫你代檢確認,這樣不是更快~
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Siao Sheng Yi
Siao Sheng Yi 如文所說,是有考慮若沒圖會想請專業水電技師代驗,當然會付費,謝謝大大意見。
彭晨恩
彭晨恩 房屋買賣若未事先言明,原屋主本就無義務提供相關施工圖,像結構施工圖及鋼筋配筋圖,原屋主怎可能有也未必有,若事後要求,便是強人所難無理取鬧。
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Siao Sheng Yi
Siao Sheng Yi 買賣當下忘了要求,所以事後也是不強求,只是屋主說有全部翻新裝潢,猜想會有基本設計圖。結構那些太專業沒有很正常,而且我也不需要如此專業的圖,真的不是想強人所難,謝謝大大指教。
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彭晨恩
彭晨恩 房屋買賣限於交易當時環境條件,有時落東落西在所難免。
因為相關施工圖說,非買賣的必要條件,原屋主購買當時可能如你一般,未必清楚。
所以這些東西,買賣前若沒有事先言明,基於契約精神,買賣後萬不應成為後續付款的為難條件之一。

只能半帶略誘,請原屋主就印象拼湊,抓出當初施工草圖。
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白開 心
白開 心 板大的需求是
管路走向
線路標示

還是只是單純想了解
如果是單純想了解
自己測試一下因該就能知道
板大因要基礎的水電概念
如果沒有那只能花錢解決
管路走向的話
各人手法不同
暗管最多是5成推斷
線路線俓也是板大若有
基礎的水電概念也可自行
測試若無真的想也是花錢了事
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Siao Sheng Yi
Siao Sheng Yi 我需求是管路大致走向,電箱內部配置說明。
我不是專業,電路線徑的可看懂一些有上過課,但水路走向真的沒碰過,真到最後也可花錢處理。
謝謝大大意見。
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吳志勇
吳志勇 水電图可以給你,但是請先把建築图電腦檔生出來(我都是這樣回答)
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Siao Sheng Yi
Siao Sheng Yi 其實我後來跟各位大大的討論下來,我需要的可能是大概的草圖而不是專業的圖檔,謝謝大大回覆
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謝自宏
謝自宏 施工方式,有時候也不一定會照圖面走,我習慣是拍照存證,以後要做什麼還是要幹什麼,才知道那裡有什麼,頭腦沒那麼好,還是要靠一些東西輔助!
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Jerry Zhang
Jerry Zhang 樓主.很多時候.圖..畫得非常漂亮、實際施工真不見得會跟圖完全一樣,比方說....圖面A點是安裝點.可是A點已經被其他設備佔據了.只好裝旁邊一點了、有時候穿線..會遇到梁柱之類的..總不能把梁柱打洞吧...只好繞了。
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周信鴻
周信鴻 至少有草圖。交接前可測試線路是否和圖面相否
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賴英彥
賴英彥 1.原則上一定會有水電配置圖,只是這個配置圖是在水電師傅腦中還是在設計師手中,是按圖施作,還是沒按圖施作,是現場有狀況圖有更新或沒更新等等的問題

2.當然能留下圖面是最好~但是多一件事就多一個成本就要多抬一點價錢~~不然賠本生意誰做!!你說留圖才是好事~但是對想省錢的人來說水電只要好好做~~日後管線需要修改的機會或可能幾乎是微乎其微~~就我遇過的業主~~10個有11個不願意付種錢!!


3.羊毛出在羊身上~~台灣人喜歡追求cp值~~可cp值這東西在商業行為中的成本與利潤關係中是不存在的~~從大統黑心油~~富味香~~頂新~~以及台灣層出不窮的食安事件中可窺見其因果~~~可台灣人恐怕還在大夢中未醒!!