季妍設計研究室

2017-07-21 19:34:05Mr.chung

..法定停車空間..涉及建築物"違規使用"..老是用這一招....

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..法定停車空間..涉及建築物"違規使用"..老是用這一招....



CIMG0084.JPG




最近有在看屋，發現現在的透天厝1樓會退縮當停車位只剩一間小房間，很像早期騎樓式建築，請問這種所謂新加坡式建築，停車空間，有包含在主建物坪數裡面嗎?

留言
謝明峰
謝明峰 車位不計入容積面積。
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 · 回覆 · 7月19日 17:27
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陳芝兆
陳芝兆 看權狀比較準吧
有無頂蓋
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 · 回覆 · 7月19日 17:31 · 已編輯
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潘大胖
潘大胖 退縮應該只是法規上想規避容積，實際上還是留給客戶外推使用才是
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 · 回覆 · 7月19日 17:35
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柯統海
柯統海 我猜容積還是照算
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 · 回覆 · 7月19日 17:42
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李佩雲
李佩雲 如圖
預售屋所以沒權狀
沒有自動替代文字。
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2
 · 7月19日 18:03
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陳志成
陳志成 這應該是是一次的圖，，，二次的會做牆起來變成室內空間！
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1
 · 7月19日 18:27
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余政芳
余政芳 面臨12M以上道路的一棟一戶連棟建築物,車位都是要計容積的,但不管有無容積,這車位如有頂蓋,還是要算入樓地板面積的,那就會含在主建物坪數裡;但這看起來也很像騎樓!
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4
 · 7月19日 21:00 · 已編輯
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李佩雲
李佩雲 這是社區型住宅，只有5M道路供住戶出入
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 · 回覆 · 7月19日 21:48
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謝明峰
謝明峰 余政芳 原來如此。
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 · 回覆 · 7月19日 22:37
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王永志
王永志 新加坡式ㄉ都有計入建築面積ㄉ 可跟建設公司要面積表來核對
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 · 回覆 · 昨天 9:45
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Jh Chung
回覆······
賴春吉
賴春吉 政府要規定有車位才能購車政策
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1
 · 7月19日 18:07
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栳樑
栳樑 沒P用啊
現行政策幾乎全部的都計區透天厝（非小型）都要有一個以上的停車位

你何時看過鬧區一樓是拿來停車不當店面的？
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 · 回覆 · 7月19日 19:25 · 已編輯
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Jh Chung
回覆······
謝明峰
謝明峰 反正買家都是要付這部份的錢。不可能建商這部份面積蓋免錢。房地產的販售坪數計算其實沒什麼意義。不算入坪數，就提高每坪單價而已。坪數只是一個大小概念參考。
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7
 · 7月19日 18:08 · 已編輯
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陳志成
陳志成 羊毛出在羊身上，，，使用者付費，，，建商不會做賠錢的生意
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 · 回覆 · 7月19日 18:25 · 已編輯
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郭獻仁
郭獻仁 要錢的!!(這種最後都繪會違規使用)用來開店!!!
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1
 · 7月19日 18:41
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Jh Chung
回覆······
許凱茗
許凱茗 容積沒計但計總樓地板面積吧？照慣例肯定計在權狀裡，不然地政要怎麼登記
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4
 · 7月19日 18:15 · 已編輯
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謝明峰
謝明峰 總樓地板面積，就是容積。最準就是拿許可竣工圖，一目瞭然。
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 · 回覆 · 
6
 · 7月19日 18:23 · 已編輯
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Pei Yu Lin
Pei Yu Lin 但看當時申請狀況！有可能使用用途是停車唷（免計）！所以看保存登記也可以啦！避免之後被抓問題爭議！
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 · 回覆 · 昨天 0:13 · 已編輯
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Jerry Sun
Jerry Sun 謝明峰 大大，總樓地板面積裡面若是有包含免計的部份如梯廳機房等，就不只是容積了。
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 · 回覆 · 昨天 0:10
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許凱茗
許凱茗 前輩，總樓裡面有包含陽台等不計建築面積的東西耶，應該不是容積吧？總樓應該比較接近銷坪吧？只差沒算到外皮
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 · 回覆 · 昨天 12:42
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Jh Chung
回覆······
Pei Yu Lin
Pei Yu Lin 建議！請賣家調出保存登記⋯
因為1樓退縮有些二工問題！
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1
 · 7月19日 18:49
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Jerry Sun
Jerry Sun 停車空間不計容積，但是會登記在權狀裡
主建物基本是容積的使用。
設計與登記是兩件事，不能混為一談
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1
 · 7月19日 19:24
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栳樑
栳樑 這個問題問設計的比較知道

我碰過的老六都都計區 (鄉鎮都計比較鬆一點)，除非土豪自地自建只蓋一兩層透天厝（超小型），否則都要有一個以上的停車位。

這個停車空間（要防火隔間 -- 矽酸蓋版釘一釘驗收後拆掉）不列入容積，算入總樓地板面積，更算在土水坪（台語 -- 營造收的工錢）裡面。
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 · 回覆 · 7月19日 19:40 · 已編輯
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栳樑
栳樑 另 新加坡式住宅 真不知道是那個仲介挖出來的鬼詞彙＝＝

同樣的東西用台語說 販厝 亭仔腳 O錢....就會變的比較俗氣似的....
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 · 回覆 · 
3
 · 7月19日 20:10
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Pei Yu Lin
Pei Yu Lin 國外的屁比較香！
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 · 回覆 · 7月19日 20:14
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Pei Yu Lin
Pei Yu Lin 相對上結構是比較弱的！抗側向力比較差！哈哈
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 · 回覆 · 7月19日 20:14
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鄭弘偉
鄭弘偉 至少現在氣候變遷，豪大雨更常見。比較不怕淹水了。
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 · 回覆 · 昨天 7:33
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Jh Chung
回覆······
吳振男
吳振男 可扣40嘿咩
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1
 · 7月19日 20:26
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劉靜臨
劉靜臨 建議調一下登記面積（每層樓都有寫明）就可以知道囉！
但建商的售坪是會把它包進去一起販售喔
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 · 回覆 · 7月19日 21:00
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柯統海
柯統海 哪有那麼複雜 就法定車位放外面裡面而已
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 · 回覆 · 昨天 0:05
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NanWen Chang
NanWen Chang 呵呵，小弟多話，自刪留言，抱歉勒
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 · 回覆 · 昨天 0:27
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鄭弘偉
鄭弘偉 車位不計入容積，但權狀會登記。

所以建商還是會收錢。
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 · 回覆 · 
3
 · 昨天 7:35
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童竹生
童竹生 計樓地板面積(可登記)，計不計容積就要看面前臨幾米道路了，超過12米一樣要計容積(詳技術規則設計施工篇162條)，謝謝
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 · 回覆 · 昨天 10:39 · 已編輯
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陳芝兆
陳芝兆 不管計不計容積，建築面積。
建商都會把它計入售坪裡面。
且是不可分割的一部分，如果版主是想以這一點去談價格，建議去Mobile01爬文，裡面有很多經驗談。
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 · 回覆 · 昨天 10:49
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Pei Yu Lin
Pei Yu Lin 這個有些許不對唷！
因為要看⋯妳的合約！依照內政部⋯最新修正⋯會有些許不同唷

這個社團⋯大多都建築師！結構技師！建商工務等專業人員在回答！@@所以準確性上⋯
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 · 回覆 · 昨天 12:44 · 已編輯
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Jh Chung
回覆······
 
李佩雲
李佩雲 感謝各位回覆...
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 · 回覆 · 昨天 16:38

上一篇：..除了造型..還得利用色系運用..才可變成..地標性建築..!!..

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