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2009-08-09 14:21:3322770055

搶先機當個富爸爸　買屋掌握五大指標

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受到遺贈稅調降，以及全球低利率政策的影響，越來越多定存族和停泊在海外的台資資金，開始回流國內投入不動產，尤其在兩岸關係改善，互動頻繁之後，對於房市買氣和信心度都有顯著提升。若想要成為富爸爸，房仲業者認為現在進場佈局正是時點。

　　目前全台精華潛力區房價看漲，已成為必然之趨勢，預期第四季更可能掀起陸資、外資、台資三方搶樓大戰，富爸爸只要掌握五大指標來選屋，很有機會搶得先機。

指標一：市區首選好地段

　　表示，市中心精華區段房價易漲難跌，抗跌性高，例如台北市大安公園、林蔭仁愛特區、信義計畫區或天母各重點區段，總是維持在一個高水平價位，不會跟隨市場景氣起伏。

　　並強調，購屋還可以選擇豪宅聚落周邊相對低價的老舊公寓，不但持分高，如果位在商業區，容積率高，未來都更改建後，獲利更是驚人。

指標二：郊區跟著捷運沿線走

　　從台北經驗可知，捷運是全台購屋抗跌的「重要標準配備」，逐捷運而居成為購屋族的首選，從第一條捷運木柵線線通車以來，這股交通新勢力，幾乎成了房市銷售的萬靈丹。

　　大台北和高雄捷運網絡還在陸續建構中，桃園、台中在不久的將來，也勢必上演捷運利多加持房市的戲碼。李珠華建議，捷運站方圓500~1000公尺內值得民眾購屋時優先納入考量，絕對享有交通便利及保值效益。但對於供給量大的地區，還是要特別留意。

指標三：嚴選兩岸三通題材鍍金標的

　　兩岸房市解凍，中資熱錢推升台灣不動產迎向大錢潮，預期台北、台中、高雄等都會區商辦、廠辦、店面及豪宅將成為首選標的，特別在四都升格或合併升格後，遠景更大。

　　指出，有購屋及投資需求的買家應掌握當下，搶先在中資大舉登台前出手，鎖定國際級都會精華地段及潛力開發區域的物件為主，始能保本又得利。

指標四：掌握縣市升格的補漲效應

　　預期台北、台中、台南以及高雄，在縣市合併升格後，預算、統籌分配款都多了，原本的中樞功能會提升，在重點建設周邊也會產生更多的就業機會，住宅需求及房市表現也相對受惠。

　　透露，想搶搭這波「直轄市」順風車，務先密切注意重大公共建設的內容與進度，包括北縣新莊副都心、捷運環狀線、裕隆新店工商綜合造鎮計畫等，如此可望在低利率房貸及政府政策護航下，成為獲利贏家。

指標五：商用不動產成為新一波起漲動能

　　認為，對於今後台灣房市的走向與投資標的的選擇，除了可以考慮都市更新與容積移轉獎勵的利多外，有關商用不動產、店面、商場的標的，也值得投資人關心。

　　預期未來五年間，台北市的商用與辦公室不動產的交易行情，將有機會上漲10%~20%，店面的租金將因縣市合併和中資投入，而有5%~10%的上漲機會。