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「頂呱呱」向來是台北東區商圈小地標，最近卻不堪房租大漲，正歇業拆招牌，打算轉到巷內經營。房仲表示，Zara、Uniqlo等國際品牌進駐東區後，第一排店面大者恆大，租金節節高升，就連不少「在地」店家也受擠壓，不是轉往二線商圈就是歇業。
台北市忠孝東路四段上的「頂呱呱」經營40年來，台北東區也發展成現在全台店面租金最貴的商圈。
「頂呱呱」在三角窗店面屹立已久，在敦南商圈成為小型地標。房仲透露「頂呱呱」共有2層樓，1樓約35坪、2樓約60坪，以前月租金為80萬至100萬元，不過去年底「頂呱呱」準備換約時，房東卻要求提高租金到180萬元以上，讓「頂呱呱」吃不消。
太平洋房屋行銷顧問李季鴻說，「頂呱呱」平均每人消費約150元，以原本月租金80萬元計算，每天賣超過200個客人，租金就能打平，但若以月租金180萬元計算，每天至少得賣超過400個客人才能打平房租，更別說還有食物原料、人事等費用，難怪頂呱呱不堪負擔。
據了解，「頂呱呱」離開忠孝東路大馬路後，將搬到忠孝東路四段181巷7弄的「東區茶街」，接替「頂呱呱」店面的則是國際表商Swatch。
房仲表示，東區店面價格從5年前每坪3、4百萬元一路飆到上千萬元，不少房東跟著喊漲租金，這幾年來租金漲幅高達5成至1倍，台企銀、Esprit、安泰銀都因租金調高，不得不離開東區商圈。
CBRE世邦魏理仕台灣區零售部經理林晏任分析，東區SOGO到忠孝東路四段216巷前，沿街店面平均租金1坪2.2萬至3萬元，有付租能力的租客主要以國際連鎖大品牌為主。
不過，欣元商仲總經理焦文華表示，國內消費市場業績沒有成長，1/4以上店家不賺錢、無力負擔高額租金，東區店面售價與租金皆已到頂，若持續調漲房租，今年東區店面空租率將再提升3%至5%，更不利零售業發展。
2014/01/02
店面零售業反映經濟景氣與國家消費力。但去年經濟成長率「保二」破功，加上油電雙漲、物價攀升、全民薪資不增反減，房地產行情卻飆新高，尤其東區店面已創下每坪千萬元天價，凸顯資金過度投入房地產，房市逆勢景氣飆漲。
目前不少店面租金投資報酬率已只剩下1%；也就是說，收租100年才有可能回本，房東也只好調漲租金，拉高報酬率。
根據房仲統計，東區第一排店面租金行情從3、4年前的每坪1、2萬元漲到現在每坪破3萬元，以一般20坪小店面為例，月租金從20萬元漲到現在動輒破50萬元，成為難以負擔的營運成本。
台北市東區店面租金持續飆漲，換手率特別頻繁，一度成為東區店王租金王的「iROO服飾」1坪租金3.16萬元，去年10月不敵高租金遷離東區，「頂呱呱」也被迫移往巷內，還有不少服飾業、飲料店、餐飲業都換了好幾輪。
其實全台各區域商圈店家都有同樣情況，第一排店面剩下國際品牌、鐘表業等高利潤行業，原本舊有的本土、特色商店被迫往第二排、第三排，甚至轉到其他商圈。
近年台灣觀光客增多，但觀光客都只去固定商家，商圈店面業，仍得仰賴本土內需消費。若店面售價、租金持續飆高，不僅壓迫零售業生意，更將成為惡性循環，導致內需難以提振。
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