房地產標的現況說明書在建物滲漏水項目勾否（紅框處），但卻漏水。

桃園一對夫婦透過住商不動產桃園藝文加盟中心，花費逾千萬購買一棟透天中古屋，交屋後連日大雨出現8處漏水，但詹姓前屋主卻不理會，仲介也未妥善處理，夫婦倆氣罵太惡劣！對此，住商不動產表示，會協助調解。前屋主聲稱事先不知情，暫不賠償。律師指出，無論賣方是否知情，仍須依《民法》瑕疵擔保責任負責，仲介須協助處理。
報導．攝影╱孫崇軒

去年11月張先生與妻子透過住商桃園藝文加盟店，以1180萬購入龜山鄉大湖一路一棟5層樓透天厝，今年2月初交屋入住後，才發現屋內樓梯及地面多處瓷磚空心或隆起，尤其經過農曆春節的連日大雨，屋內多處竟開始漏水。 

契約載明未滲漏水

張先生察看交易契約，房地產標的現況說明書載明無滲漏水，但他反映後賣方卻否認事先知情，聲稱交屋時看不出漏水，不願負責。
張先生在今年2月底及3月中，2度透過龜山鄉調解委員會申請調解，但詹姓前屋主均未到場，而他發出存證信函，至今對方未回應，最近適逢梅雨季節，他氣憤地說：「外頭下大雨，屋內就跟著下小雨，得四處拿水桶接水，這房子怎麼住人。」
對此，賣方陳姓代理人聲稱，事先不知房屋漏水，目前已協助修復一處漏水，暫不打算賠償，若買方還有所主張，可循法律途徑解決。住商不動產總公司表示，會協助加盟店及買賣雙方協調。桃園藝文加盟店江姓店長解釋，在看屋過程及點交時看不出房屋有漏水情況，不曉得為何交屋後會漏水，目前已協助雙方協調。 

半年內可解約退款

宇軒國際法律事務所律師廖芳萱表示，無論是否知情或隱匿，根據《民法》，房屋若有瑕疵，交易後半年內買方皆有權向賣方要求履行瑕疵擔保責任，主張減少房屋價款或解約退款，若已透過第三公證單位協調不成，可提告具體求償。 

【買到瑕疵房屋處理方式】

˙尋求專業鑑定證明為建物瑕疵
˙遇糾紛無法排除，以市話或手機直撥1950向消保官申訴
˙申訴未果，向法院提告爭取自身權益
資料來源：《蘋果》資料室 

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筆者觀點：

不嚕嗦，自己看：

淺論不動產買賣瑕疵擔保責任(一)