2012房產十大新聞的影響
2012年台灣房地產十大新聞票選暨2013年房市八大趨勢大預測
鉅亨網新聞中心 (來源：台灣不動產交易中心) 2012-11-28 14:05:54看看2012年剩下一個月就結束了，今年國內房市可說是個多事之秋，在政府部門一連串打房及緊縮措施下，讓國內房市籠罩在一片愁雲慘霧當中，到底什麼是影響今年房市最重大的事件呢？不動產仲介全聯會首次由全國各縣市公會理事長選出今年度房地產市場十大新聞，結果是「實價登錄正式上路、實價揭露」成為今年房地產市場十大新聞的第一名，也可看出此一政策影響之深且大。
中華民國不動產仲介公會全聯會表示，這是第一次全聯會舉辦年度房地產十大新聞之票選，而且是由最具有「民意基礎」的意見領袖全國各縣市理事長來票選，這次的票選十大新聞是從二十一條房地產重大新聞當中選出，結果第一名是實價登錄，第二名是文林苑事件，第三名是央行「豪宅限貸令」，第四名是對壽險業者之限購令，第五名是浮洲合宜住宅開賣。
文林苑事件名列年度十大新聞第二名，雖然這看似個單一事件，但是卻衝擊到進行中的所有都更案子，幾乎是所有的都更案子全面停擺，其影響力自然是不容小覷，主管機關內政部不得不緊急修法，而且還將不得強拆釘子戶、地上物未拆除不得預售等文林苑條款納入修法草案之中。李同榮理事長認為，未來都更的路將會更難走，這也會讓台北市等都會地區房價更獲得有力支撐。
央行總裁彭淮南似乎對於300萬這個數字特別敏感，今年在新成屋案「勤美璞真」傳出每坪300萬價位之後，不單單找來行庫老董喝咖啡，而且祭出第三道選擇性信用管制「豪宅限貸令」，對於雙北市總價8000萬以上，雙北市以外5000萬的豪宅貸款限制不能超過六成、不能使用寬限期，而且不得以其他名義增加貸款額度，使得豪宅市場吹起一陣陣寒風，交易量大幅萎縮，這條新聞被票選為年度第三大新聞。
繼八月份金管會調高壽險業者購買商用不動產最低租金報酬率到2.125%之後，十一月又進一步祭出包括大幅調高最低租金報酬率到2.875%等七道管制命令，使得十二月及明年商辦市場都豬羊變色，市場籠罩在一片看空氛圍當中，李同榮理事長指出，金管會的動作不只宣布商用不動產價格要向下修正25%，更讓商用不動產的買氣從此嘎然而止，其衝擊力道及壽險業者的資金會往何處去，都值得進一步觀察。
浮洲合宜住宅正式開賣是年度第五大新聞，因為這是各縣市政府停止國宅興建之後，由中央政府主辦的第一起「類國宅」銷售案，而且也是第一次引進民間業者開發、銷售的大型造鎮案，由於價格低於市價許多，所以吸引了超過2.5萬名的民眾申請，雖然後來棄權率高過三成，但已對周邊房地產市場產生排擠及價格殺傷力，明年推出的A7合宜住宅對市場的影響力可能會更大。
台北雙子星大樓在四次流標後十月份正式標脫，意味著台北發展軸線翻轉的時代來臨，但因得標業者資格遭質疑，未來是否能夠順利完工，憑添許多變數，是年度新聞第六名。
奢侈稅乃為政府錯誤政策，非但無法抑制房價，卻造成稅收短少、民怨上升，房市交易量萎縮下原該買的人卻觀望不買，造成房仲業卻因此受傷。房價問題應從供需面去解決，不要再用錯誤政策造成無法彌補傷害。建議奢侈稅應提早退場，取而代之是加強公共建設，以解決供需問題，同時政府應提出一套完整稅制，才是根本解決房市問題。
2013年房市八大趨勢大預測
一、受實價登錄影響，房價出現持穩及向下修正兩樣情
二、低總價、低單價產品仍然是市場主流
三、自住客源及長線置產客是市場主力客源
四、個別豪宅有機會挑戰一坪300萬
五、預售屋銷售不二價是否已形成氣候，後續值得觀察
六、商用不動產價格上有鐵板下有支撐
七、真捷運宅價格仍是一枝獨秀
八、桃園房市補漲態勢無法擋
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筆者觀點：
2012這各理事會長票選出來的房產新聞，有啥影響呢？
筆者將在下列一一分說：
一、實價登錄上路：
這個上路後，以往仲介業多靠「行情分析」來運作的模式將受到改變，
附加的服務深度與內容將成為決勝的關鍵，至於房價會否因此而平穩，
說實在的，這是經濟問題，每一個賣方都希望比高價賣得還高，
每一個買方都希望買的比低價還低，所以這樣基本的差距是不會改變的！
加上房子這個產品本身的特性，就是會產生價差，不二價在房市是不太可能的！
所以筆者以為，後續的服務將成為房仲生存的關鍵了！
二、文林苑事件：
這件事真的是太嚴重了，完完全全把依法執行的政府的膽量都打掉了，
不敢面對民眾的質疑，無法清楚告知人民都更的意義，
選擇以修法的角度，來逃避一切，讓原原本本只是「建築更新」的進度，
變得更慢更難，而又貼上了防止建商侵權獲利的帽子，
遑論「都市更新」這個更深層的議題是否重要，
在現今489500戶的建築中，平均屋齡已達28年的台北市，更新遙遙無期，
下一步在那裡？沒有活力、沒有供給又在低利的環境下，
價格會產生變動嗎？？
三、豪宅限貸令：
說實在的，這個新聞最為無聊，豪宅的貸款是銀行自己風險的評估，
金管會這個限制是替銀行決定他自己的風險，
說實在的，就跟郭董借錢去買LED，你金管會跳出來說風險太大了，
你不准借，一樣的好笑，金管會似乎成為了銀行的太上董事會了！
四、金管會新八條：
五、浮洲合宜宅：
現在有答案了，不二價的合宜宅為何會有棄標的狀況，
若您站在買方的心態就知道了！同樣的價錢，抽到高樓層的和低樓層的，
心態會一樣嗎？？答案我想很明顯，不一樣！
六、雙子星大樓
其實不管這個，從各報導上所言的黑影幢幢來看，這個案子是否能如期完成，
實不無疑問啊！！
加上大地主已然出來「發話」，所以是否能如期動工都有問題！
而7700萬的資本額，怎麼完成這個八百億的大案子？
只租不售，市府持有55%產權這樣的條件如何能行？
再再讓本案疑點重重啊！！
七、奢侈稅讓房仲出現倒店潮？
這個筆者也說了很多次了，就像證券業看的是量一樣，交易量的下降，
會讓房仲業界產生變化的也是交易量，
而這個配合第一項新聞的經營策略的改變，將在明年開始發酵！
說實在的，這在去年筆者就說了，為何到現在還沒看到這個現象發生呢？
這個預言的狀況到底是什麼？？
說實在的，因為房仲人員多是無底薪的人員，所以營業成本並不算太高，
而店東來說，因為成本低，所以比較能撐下去，
而很多的從業人員，本就有三年不開業，開業吃三年的概念，
所以把這個時間延長了，但這個趨勢要是不變的話，很多人就會開始撐不下去，
那一個時刻的來臨，就是真正的倒店潮開始了！
八、南山的世貿二館地上權案
說真的，地上權並非不可行，只要是黃金地段，
而現在壽險業被限制的買商辦資金，將被引導轉往地上權，
明年一些地上權案，值得後續的觀察。
九、QE3為房市加溫？
說實在的，這在當時的新聞性很夠，惟現在已看得到答案了，
這一波並未發生他的效力，原因仍然在眾多的管制措施，
也可以說，政府預見而先為防範，讓房價未再進一步上揚，
不過說實在的，經濟是最大的關鍵、貧富差距才是最大的關鍵，
壓抑房價並不是關鍵啊！！
十、航空城：
我只想知道，資金在那？還有未來的作用在那？就這樣！
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