內政部確定8月1日實施實價登錄，被視為實價課稅第一步的實價登錄，揭開了房地產價格的面紗，讓多年來被人詬病的不透明交易價格，邁出改革的第一步。太平洋房屋行銷部李季鴻協理表示，房價透明化是健全市場的必經之路，縮短了議價時間，讓交易更有效率，至於後續的實價課稅，上路時間眾說紛紜，無明確的說法，反而是三年後政府調高公告現值至市價九成，將會大幅影響民眾的資產配置。

　　但若政府在104年調高公告現值至市價九成，同樣市價1,000萬的房子，公告現值升至900萬，扣掉每年220萬的免稅額，贈與稅從28萬增加到68萬，即使加上子女婚嫁的200萬，贈與稅也有48萬之多。從上例可以看出，公告現值向上調整到市價九成，贈與稅明顯成倍數上漲，傳統房地產的節稅功能，將大打折扣。

　　太平房屋行銷部李季鴻協理建議，民眾在規劃買房時，得加入公告現值調升的因素，尤其是準備給子女房地產的父母，更要加緊腳步，早點入場買房提前完成資產配置，避免負擔過多的贈與稅，難以達到節稅的成效。

公告現值漲 贈房節稅效益減

•2012-07-02 01:02
•工商時報
•記者黃惠聆／台北報導

國內土地公告現值逐年調高，有錢人買房贈與子女節稅效益恐備受衝擊。圖／本報資料照片

　內政部確定8月1日實施「實價登錄」，房仲業者認為，其「公告現值逐年調高且將在3年後調高至市價9成」的影響較大，會使民眾每年實質稅負大幅提高，也阻斷了有錢人的買房送子女的節稅管道。
 
　太平洋房屋行銷部協理李季鴻表示，「公告現值」是許多和房地產相關稅負的課稅基準，正因為目前公告現值仍比市價低很多，因此「不動產贈與」常是有錢人將資產轉移給子女常用的節稅方法。
 
　永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，舉例來說，如果父母親直接送現金1,000萬元給小孩買房子，就是針對1,000萬繳贈與稅（1,000－220）×10％＝78萬元。
 
　但如果是花1,000萬元購置不動產，是依不動產的土地公告現值及房屋評定現值金額課稅。如果公告現值是500萬元，只要交28萬元的贈與稅，因此，買房贈與所交的贈與稅比送現金少很多。
 
　而且在子女結婚當年，父母可多贈與100萬元，可不列入免稅額計算的，所以在子女結婚當年可以有320萬元免稅。
 
　因此，過去買房贈與被視為節稅效果非常好的方法，但主管機關宣示將逐漸調高土地公告現值接近市價9成後，李季鴻說，可能大幅影響有錢人的資產配置，未來公告現值逐漸趨近於市值，會讓節稅效益將大打折扣。
 
　以上例來說，若政府在104年調高公告現值至市價9成，同樣市價1,000萬元的房子，公告現值升至900萬元，扣掉每年220萬元的免稅額，贈與稅會從28萬元增加到68萬元，贈與稅立即多了40萬元，也比直接送現金只少付10萬元。
 
　公告現值調高接近市價後，不但節稅空間少很多，而且每年大家要交的土地增值稅也會變多，太平房屋行銷部李季鴻建議，民眾在投資房地產或幫子女購房時，得留意每年公告現值調升的因素及購房節稅時間。