首購族、投資客搶便宜 約有四成產權不清或有糾紛 委託代標提防不肖 新手多做功課

【記者鄭文正／台中報導】

不少購屋者想買便宜屋，隨法院作業透明、公開，法拍屋已成首購族或投資客購屋途徑之一；從事投資法拍屋多年的蔡姓業者建議，法拍屋固然便宜、獲利大，但相對風險高，新人進場前最好多做些功課，且「沒點交的千萬別碰！」

據台中地院統計，去年台中地區法拍屋共有5861件，拍定案有2448件。今年上半年有2489件，拍定件數為1323件，法拍屋件數雖沒明顯增加，但以拍定件數來看，今年上半年拍定件數比去年上半年同期的1172件，已多出12%。

想買法拍屋的楊小姐說，她聽別人講法拍屋僅約市價的6至8成價格，也想從法拍屋挑選，但聽到很多人提到「不懂的千萬不要碰」，也擔心貿然投入，可能踢到鐵板。

蔡姓法拍業者說，他不建議想買屋、又不懂法拍作業的人自己貿然去下標，因法拍建物標的物中，約還有4成可能仍存在糾紛或產權不清的問題，建議最好找代書、房屋仲介業者「代標」，但要支付手續費。

但曾委託代標的黃先生卻指出，委託代標固然可以省下很多麻煩，但有少許的不肖業者會在投標金額上動手腳，他曾選定目標後，委託一名代書代標，他照著代書建議的金額投標，但最後卻被人以高於100元搶走，令他不可置信的是，搶標的人竟是他的委託代書。

蔡姓法拍業者說，要買法拍屋要先準備保證金，有些拍定屋事後若還要向法院聲請強制點交，還要遞狀、履勘，通常要等四、五個月後，房子才能過戶到手，所以最好是選「已點交」的房子，比較單純。

另外現在景氣差，多數銀行願意給法拍屋的貸款大概約5成、甚至更低，所以選定標的物時，就應先找銀行洽談貸款，否則自備款不足，可就麻煩了。

【2008-07-29/聯合報/C2版/台中市新聞】