【記者雷盈／台北報導】

一個58歲的職業婦女，靠著考國際認證不動產投資師（Certified Commercial Investment Member，簡稱CCIM），研習房地產投資相關知識，自學成功，五年投資房地產獲利逾5,000萬元，從小市民晉升房地產投資達人。

在教育機構擔任職業訓練師的謝老師，是一名58歲的職業婦女，先前主修與不動產無關的電腦資訊。近幾年，她舉辦不動產經紀營業員研習課程，開始與職訓班學生一起接觸房地產相關訊息與知識，並且報考CCIM證照，自此開啟不動產投資之路，迄今不到五年，已經賺進5,000萬元以上的退休基金。

謝老師從2003年爆發SARS事件時投入房市，專挑台北天母地區的不動產，目前手上握有20多個物件，包括豪宅、華廈、店面和辦公大樓等。她說：「我專挑五年新、學區附近、交通生活機能好的地點置產，買了以後先租出去，之後租個一、兩年，視情況決定是否賣掉。」

謝老師說，買屋齡五年左右的房子，夠新，免裝潢，只要粉刷一下就能租出去，一邊租一邊看房價起伏銷售。「93年SARS期間，我在天母買了兩間豪宅，去年賣掉，每間各獲利1,000萬元。」

另外，她也在94年買進一間天母地區的華廈，買進時約800多萬元，之後租出去，隔兩年以1,300多萬元賣掉，不含租金收入，也獲利逾500萬元。

謝老師的豪宅專門租給外商主管，租金來源穩定，華廈因為位於學區、生活便利，也吸引不少房客上門，希望買下物件。

接觸CCIM課程後，謝老師跨足商用不動產領域。她發現，CCIM的理論跟她以前選學區、交通便利的投資觀念不謀而合，進而繼續專研更進階的地價、房價和租金估算，並且投入商用不動產，現學現賣。

去年底，她開始第一件商用大樓投資案，以3,800萬元買下台北忠孝東路四段的100坪、六樓的辦公大樓，隨後租給保險公司，今年年初，她以4,500萬元售出，獲利700萬元。

【2008-07-29/經濟日報/C3版/理財GPS】