【記者呂郁青／台北報導】

理財專家建議，民眾購屋、申請房貸時，可善用各銀行與房仲業者提供的試算表，房貸支出最好不要超過收入的三分之一，免得利率上升太快，可能讓房子淪為法拍、銀拍屋。

現在市場流行「前低後高」的房貸利率，讓民眾降低初期購屋門檻，卻容易讓首購族輕忽寬限期前後的利率變化，加上這一年快升息愈來愈快，萬一民眾工作或是身體稍有不慎，只要超過兩個月付不出房貸，銀行就有權拍賣房子。

內政部營建署先前公布，台北市房貸占所得的「房貸負擔率」達44%，也就是說，每100元所得就有44元要拿來支付房貸，房貸對民眾的壓力已達歷年新高，如果利率再向上攀升，房貸負擔率恐會加重。

銀行提醒，若已揹負過重的房貸負擔，想減輕壓力最好的方式是大房換小房，另外就是向銀行爭取降息。但因現在是升息階段，銀行願意降息的空間非常有限，可能只剩下0.1個百分點可談；民眾如果想減輕房貸支出，當手邊有大筆收入時最好先還掉負債，降低房貸本金，不要再延長只還利息不還本金的寬限期。

銀行表示，最理想的狀況，是民眾在購屋前先利用各銀行與房仲公司網站的房貸試算表，輸入貸款金額、利率與期數，計算出每個月房貸支出金額。中信銀房貸主管建議，把房貸支出控制在家庭收入的三分之一，比較不會影響生活品質以及其他投資機會。

【2008-07-30/經濟日報/C3版/理財GPS】