大學新鮮人最理想的狀況當然是住學校宿舍，如果不幸沒有抽到，因為很多學校的宿舍都是不足的，而且女生宿舍多於男生宿舍，所以很多人(尤其是男生)，必須面臨外宿的問題。

第一次租屋的同學，在沒有經驗與對當地環境不熟悉的情形下，往往一籌莫展，未免同學在缺乏前人引路的狀況下，租到不好的房子，我們幫大家準備了一些可供參考的資料。當然學校生活輔導組會提供協助，或上網站先初步瞭解目前住宿居住狀況與當地行情，再透過學長姐的口碑介紹，藉此瞭解屋況與房東、現居室友的狀況，以免遇到惡房東或屋況不佳的房子。

Tip 1：怎麼找﹝找屋的方式﹞

學生找屋的管道如下：

1. 學校住宿組、校方相關租屋社團

2. 學校佈告欄的紅紙條

3. 同學間、親友介紹、報紙

4. 租屋網站、網路BBS

　　由於佈告欄紅紙條、報紙多充斥著仲介公司的資訊，因此找屋最有效的方式仍以同學間的介紹為主。一般而言，價格便宜、條件良好的房屋較少以登廣告、貼紅紙條的方式出租，而往往透過小眾管道流通（同學間介紹、或學長姐與學弟妹間“世代相傳”的信息管道）。

　 　許多學校附近的整層住家長期為學生們所合租，每當有學長姐畢業遷出，學生們都自動透過同學間的網絡遞補合適的學弟妹，因此這些房屋很少流入租屋市場；往 往數年內一直在同一組的直屬學長、學弟間不停地流傳；有些房屋甚至可“薪火相傳”，延綿十幾年而未曾斷絕。由於這類學生房客長期性和房東取得信賴的合作默 契，因此租金價格的調幅也往往比行情來得低。

　　而到網路或BBS站的電子佈告欄找尋租屋資訊則是現今學生找屋流行的租屋趨勢。由於各大學計算機中心的網路都架設BBS站，因此網站的舊貨版面、或生活資訊交換版面便儼然成為租屋資訊的交換場所。且此類的租屋資訊以分租雅房的學生二房東徵室友的比例為高；由於物件特定，出租的成功率頗高。

　　值得特別注意的是，網路上的資訊流通快速，若屋況不錯、租金合理，通常很快便被下訂，因此建議同學看到條件適合的房子，應該立即電話通知房東約定看屋，不要以e-mail方式往返或考慮幾天後才聯絡，以免被他人捷足先登，錯失良機。

　　但因為大多數網路上的資料通常是開放登錄，比較容易有房東美化屋況或產權不清（非房屋所有權人或二房東）的問題，建議同學在電話與房東聯絡看屋時，先詢問清楚，以免花去半天看屋時間卻敗興而歸。

    另外有一種「職業房東」，專門收購學校周邊的空屋改建為學生宿舍，其屋況相對於一般房東為佳，服務也較完整，不過想當然房租也較高。近幾年在各大學附近紛紛出現大型的學生宿舍，動輒數百個房間一起出租，在尋找房屋時，不妨從此著手較容易有比較的空間。

Tip 2：省很大﹝省錢的方式﹞

　　由於學生經濟尚未自主，面對都會區昂貴租金價格，為替家庭節省開銷，聰明的學生早已發展出幾種實用租屋策略：

第一、 採取「以時間換取空間」的租屋策略

　 　若學校附近是屬於租金昂貴的地段，則採通勤方式到租金價格低的郊區租屋。以臺北市大安區轄區內的大學學生為例，因為學生的時間壓力不像上班族，因此學生 很少在學校附近昂貴的大安區找房子，他們轉而在相對較便宜的景美、永和、中和、甚至新店租屋，然後再藉由機車、大眾運輸工具通勤。

第二、 以捷運沿線做為租屋區位的思考

　　學校附近有捷運車站的學生們，可考慮的租屋區位範圍就寬廣許多。捷運通車後，讓淡水、竹圍、中和、新店成為租屋族的新寵。不過也得考慮通勤時間，捷運附近的住宅相對價位也較高。

第三、 聯合承租(或延長租約年限)，以降低成本

　　三個人合租一戶有三個房間整層住家，要比去租三間分租雅房划算，況且又多了可共同使用的客廳、廚房、衛浴。不但價格划算，且和生活習慣相近的同學合租，更可避免與生活習性不同之陌生人共住分租雅房的不便。

    另外房東也較偏好長約，如果屋況可以且地點適宜，不妨考慮簽下複數年合約(兩年以上)而非短約，可以向房東爭取較優惠的價格或者更好的設備。

　　但有些問題也值得注意。例如，有同學看屋時，第一眼覺得很喜歡就迫不及待地付了訂金，等到他發現第二個房子更好時，訂金就損失了，因為根據法律規定訂金是無法取回的。

　　還經常有同學因為不熟悉租賃合約而隨意簽約，等到日後不幸遇到糾紛與爭執，才發現自己的權益無法保障。還有同學簽完約後，房東還將同學的合約收回，要同學等到退租時才還合約，這樣是不合理的做法，同學必須知道合約一式兩份其中一份是屬於房客的。

Tip 3：看細節 ﹝看屋的訣竅﹞

　　同學在尋找住屋時，通常第一個考慮的要件是租金便宜，其次是與學校間的距離，但還是要呼籲大家不能忽略居住的安全，畢竟要人身安全得到保障，要求居住品質才有意義，千萬不要為了一時的租金便宜而造成自己的遺憾！

1. 防火逃生安全：

　　＊ 隔間以水泥隔間、防火板隔間為佳。若為木板隔間應該更加注意房東是否有提供滅火器等消防設備。

    ＊ 房屋內部走道、安全門及防火巷是否暢通；鐵窗鎖頭有否鑰匙，或生銹無法開啟。

2. 電源、瓦斯安全：

　　＊ 同戶房客最好不超過4戶，以避免出入成員複雜，以及電源配置不足，使得各房間住戶使用太多延長線造成電線走火的危險。

　　＊ 注意電線配置是否過於老舊及用電負荷量，插座或總開關旁若有薰黑痕跡，有可能是曾經發生過電線走火。如果同學懂得一些電工知識不妨打開電箱看看是否有異狀。

　　＊ 熱水器或瓦斯放置的地點是否陰涼通風，並注意瓦斯的管線接縫處是否生銹或破損，避免漏氣現象。

3. 防盜門禁安全：

　　＊ 確認一樓大門是否能緊閉，寢室門鎖應在進住時更新或加裝內扣。

　　＊ 窗戶週邊是否有防盜功能完好的鐵窗，若是頂樓加蓋的房子，因為是公共空間加建，尤其更要注意門戶安全。(女生需要特別注意。)

4. 注意採光

  ＊ 這對一個房間來說是很重要的，一個猜光不佳的坊間不僅容易潮濕對人體健康也有不好的影響，所以光線是否充足，空氣是否流通非常重要。

　　 學生是房東喜歡的族群，大部份房東都喜歡將房子租給社經背景較單純的學生。固然房東出租房子的考量點首在租金收益的高低，但在社會治安日益惡化、人際衝突利害關係愈來愈清楚的今日，愈來愈多的房東對房客身份背景相當重視。

　 　況且出租房屋不是一次買斷的商品交易，房東價值數百萬的房屋要交給房客保管，還要確保每月租金能否順利收取，因此背景單純的學生房客確實給予房東莫大的 安全感。房東認為即使學生出了問題，大不了還可找學校或家長追查，不致發生人去樓空的“慘劇”。一般而言，學生房客通常只要誠懇態度、及應有的禮貌，在洽 談的過程極易被房東所接受，甚至降低房租。

　　因此縱使學生經濟條件較差，無法支付較高的租金，一旦房東願意租給他們的話，通常會網開一面，租金上多少可以再稍減。

以下另列舉租屋必須注意的細項：

（一）高樓應有消防設備：

1、火災警報系統：每一層樓應設手動報警機。

2、安全門：安全門的正上方應設置標示燈。       

3、逃生設備：緩降機。

4、滅火設備：乾粉滅火器。

5、緊急照明設備：樓梯轉角處以及陰暗處。

6、確認逃生出口無障礙物。

（二）租屋四週安檢要項：

1、出入口是否堆放雜物。

2、租屋處是否堆置易燃物。

3、平時應準備手電筒、急救箱。

4、熱水器應安置通風處。

5、延長線是否過度使用。

6、鐵窗是否預留逃生口。

三、遷入租屋處後應注意事項

（一）最好將房門換鎖。

（二）與鄰居建立友好關係。

（三）注意陌生人的出入(是否以學生為主)。

（四）深夜莫走暗巷(女生需特別注意)。

（五）告知家人師長正確租屋地址及電話。

（六）言行穿著注意檢點，勿增添他人困擾。

（七）與房東保持聯繫，並要求維持租屋品質。

（八）隨時注意租屋附近有否可疑人物。

Tip 4：簽合約 ﹝契約注意事項﹞

因為這很有可能是你生命中簽的第一份合約，所以不得不慎!

　　1. 確定要租再付定金：若在看屋的過程對屋況或租金不甚滿意，應避免因房東或他人的鼓吹而付定金，否則事後反悔，定金將會被房東沒收。(當然某些房東會好意退還，不過可遇不可求)。

　　2. 簽約之前務必要請房東出示身份證明及房屋所有權狀，以確定房東是否為屋權所有人。若是二房東轉租，則要注意有否約定不得轉租的條款及原契約的租賃期間，避免日後糾紛。

　　3. 在契約上除注明租金、租期、押租金何時返還等一般約定外，水電費用、稅金該何方負擔及房屋修繕的責任區分也要在契約中明訂清楚。房東目前提供的傢俱及設備，其使用狀況如何，或房東承諾新增設備，皆必須注明清楚在契約當中。

　 4. 市售的租賃契約範本多較保障出租人，建議在簽約前應詳細閱讀，務爭取刪除不合理的條文。(就是便利商店都有賣的那種)

以上是整合很多學長姐租屋的經驗，不只學生時期適用，日後出社會一樣適用，這些小常識最好也謹記在心，也提醒新鮮人找到好房東就不要輕易搬家了，否則搬來搬去也是勞民傷財!

資料來源：i-Talent*學習計畫http://www.i-talent.com.tw/files/14-1005-1929,r81-1.php

italent*學習計畫是您學習的好夥伴!