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2012-12-14 14:25:01PTZ IP camera

模具政策打壓追蹤器明年商用不動產恐萎縮4成

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模具政策打壓 追蹤器 明年商用不動產恐萎縮4成

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕

模具第四季商用不動產買氣受制金管會最低租金收益率2.875%限制，令主要買家壽險業者紛紛縮手，因此，有商仲業者直言，如果政策不做出修正，預期買氣將會就此陷入萎縮，模具明年上半年商用不動產交易量預期萎縮4成。

模具昨日世邦魏理仕董事總經理林俊銘出席英國皇家特許測量師學會（RICS），針對台灣商用不動產報告時，做出以上陳述模具。

模具他指出，今年第三季整體商用市場（土地加商用不動產）交易金額約1175億元，創5年來單季新高，不過，追蹤器第四季因金管會的「新八條」限制，買氣瞬間急凍，如果未來政策不放寬或做出修正，預期半年內商用不動產的成交金額可能減少4成追蹤器。

模具以今年前十大商用不動產成交案來看，追蹤器有8筆是壽險業者拿下，多筆的租金投報率均未到達金管會現行規定租金收益率的2.875%，甚至有的還低於2%，其中8月底國泰人壽以72.56億元買下三商美邦大樓，模具投報率便僅有1.8%。

模具仲量聯行總經理趙正義指出，以目前金管會的租金收益率2.875%限制來看，未來如果要成交，不是賣方打7折賣，模具便是租金瞬間上漲2成，不過，兩種可能性均不高追蹤器。

至於國內商用不動產買氣停滯追蹤器，是否會往海外尋覓適合標的，第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，可能性頗高，尤其是鎖定中國一級城市，如上海、北京，還有新加坡、香港、日本等追蹤器。

不過追蹤器，值得欣慰的是提高租金收益率，可能也會提高外資來台買商用不動產的可能性，林俊銘指出，過往台灣因租金投報率是亞洲最低，外資買不下手，現在金管會拉高租金受益率，也增加誘因，追蹤器預期外資投資的比率可能會增高。