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一線城市年初個貸反常態收緊 利率優惠難覓
不僅是房企資金在2014年有緊縮之虞，在流動性整體收緊的大環境下，銀行的個人住房貸款也出現瞭年初收緊的反常現象，這或將進一步影響後市銷售以及房企的資金回籠。
記者多方瞭解到，與往年不同，2014年開年以來，一線城市各銀行對房貸業務並未明顯放松，依然延續去年底房貸緊張的局面，不僅首套住房貸款利率依然大多維持基準利率，有的甚至出現上浮，貸款審批時間依舊普遍維持在20個工作日的"慢節奏"
利率優惠難覓二套已升至1.3倍
記者多方采訪發現，新年以來多個城市個人住房貸款並未出現往年"年初放松、額度充裕"的現象，而是反常地延續著去年年底的普遍收緊。尤其是北京、上海、廣州、深圳等一線城市，主要銀行個人住房貸款總體依然趨緊。
從首套房個貸情況來看，四大一線城市工、農、中、建、交五大行首套房貸款利率基本維持在基準利率，廣州的農業銀行(601288,股吧)甚至首套房利率還得上浮5%。而招商、浦發、興業、中信、華夏等股份銀行則更為苛刻，個別城市如廣州的首套房貸利率分別上浮5%-20%不等。
而針對銀行利潤相對較高的二套房貸業務，大多數銀行要求首付比例維持在七成，利率為基準利率的1.1倍，也有個別城市、個別銀行如廣州的建行、招行二套房利率上浮至為1.2倍，興業銀行(601166,股吧)和北京銀行(601169,股吧)的房貸業務收緊最為明顯，二套房利率均已升至1.3倍，且興業銀行已不接二手房貸款業務。
從各大銀行的審批放款節奏來看，整個周期依然漫長。據記者瞭解，國有大行普遍在要10到20個工作日才能審批通過，而股份制銀行和彰化埤頭農地貸款一些城商行則普遍在1-2個月甚至更久。
房企銷售及資金回籠將受影響
相關數據顯示，1月最後一周四大行壓縮瞭近千億貸款，最終1月四大行新增貸款3500億元，比2013年同期3767億元新增規模低7%。這相對往年年初松、年底緊的常規情況來說，是很反常的現象。
"這主要是兩個因素在起作用。"有專傢分析認為，一方面全社會流動性偏緊，尤其是市場利率偏高，銀行間市場隔夜拆借利率仍保持在4%的高位，"大河沒水小河幹"，個人房貸當然不可以放大水，況且首套房貸利潤少，銀行並不情願做這單生意；另一方面，部分城市房價漲幅仍偏大，在房地產政策依然從緊的背景下，房貸不可能顯著放松。他認為，宏觀金融環境、微觀行業政策兩方面作用下，出現瞭今年年初銀行個貸反常規收緊的現象。
研究員楊科偉也認為，這一現象最主要的原因是由於流動性的整體偏緊。"以往銀行房貸規模往往采取總額控制，因此各大行大多是年初松、年底緊。但今年據我們瞭解，各銀行對節點的控制開始收緊，每個季度、每個月的房貸規模都有控制，因此年初並沒有出現往年房貸偏松的情況。"此外，楊科偉認為，金融業監管的更加嚴格、餘額寶等互聯網金融的興起令資金流出銀行體系等因素，也對銀行放貸資金量有一定影響。
"流動性偏緊最終會影響到房地產銷售市場，從1月份的去化情況看，這一影響已經開始顯現。"一位房企營銷負責人向記者新北市創業貸款信貸年息表達瞭他的擔憂。而事實上，統計數據已經顯示，1月份樓市成交趨於冷淡，同比和環比皆負增長，這不僅受春節傳統淡季影響，整體資金面偏緊更是不容忽視的一大因素。雖然去年全年樓市銷售火爆使得開發商大多目前囊中充盈、資金寬裕，但流動性收緊最終將影響到房企銷售及資金回籠，樓市影響或將在下半年逐漸顯現。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-15/02273925167.shtml