陳蕭偉您買屋賣屋居家顧問

2011-12-30 11:56:29您買屋賣屋居家顧問

隱瞞是海砂屋前屋主被訴

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劉姓女子去年透過房仲，以二千四百多萬元，購買位於北市基隆路一棟大樓房屋，沒想到搬進去不到一年，就接到市政府通知房子是海砂屋，要求在一百零三年自行拆除。劉怒控前屋主杜姓婦人涉嫌詐欺。檢察官認定杜婦隱瞞海砂屋事實，依詐欺罪將她起訴。

　六十八歲婦人杜愛玉，原本是北市基隆路二段一棟大樓七樓房屋前屋主，該大樓管委會自九十七年九月起，就在一樓布告欄及電梯內張貼公告，指大樓曾做氯離子檢測，數值高於標準值，疑為海砂屋，經全體住戶意見調查，同意管委會動用管理基金進行全面安全結構檢測，預估費用約一百六十萬至二百萬元。

　大樓管委員並曾在九十八年六月，召開住戶大會，授權管委會委請財團法人台灣營建研究院進行社區總體結構安全檢驗。

　起訴書指出，杜婦明知房子是海砂屋，卻仍在去年五月委託房仲出售，且在建物現況說明書上，記載房屋並未作過氯離子含量檢測、未曾知悉或聽聞房子或社區他戶有海砂屋或鋼筋外露、混凝土剝落等情事，刻意隱瞞房子是海砂屋的事實，以二千四百八十八萬元賣給劉姓女子。

　今年二月間，劉女收到市政府通知，指該大樓經鑑定屬高氯離子混凝土建築物，為避免影響公共安全，應在一百零二年二月一日起停止使用，並在一百零三年二月前自行拆除，始知受騙。

　檢方調查時，杜婦辯稱她不知道房子是海砂屋，沒有詐欺。但檢方傳喚該大樓管委會、其他住戶，證明管委會曾在該大樓電梯及公告欄張貼公告要檢測海砂屋，在發現是海砂屋後，也進行都更評估專案報告、重建意願調查等。

　檢方依據該大樓九十八年六月召開的住戶大會會議紀錄，發現杜婦的兒子曾代表她出席會議，認定杜婦早知房子是海砂屋一事，卻仍予隱瞞出售，涉及詐欺，依法起訴。