國泰世華中山北商辦無人投標
2009-09-16 中國時報 【王莫昀／台北報導】
國泰世華銀昨日公開標售中山北路二段145號商辦大樓，整棟底價為15億元，最後無人投標宣布流標。
台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊說，流標主因是隔壁柯達飯店都更案談不下來，未來整合不易，加上底價定價偏高所致。但房地產業者指示，這項標案的流標，並不代表房巿景氣下滑。
邱太煊表示，國泰世華在2003年4月從法拍市場承受這棟大樓，承受價為5億139萬元，若昨日順利標脫，獲利逾10億元。
不過，國泰世華中山大樓屋齡近40年，買下來出租投報率不高，較適合往都市更新發展，隔壁三角窗柯達大飯店屋齡也高達40年符合都更條件，原可進行整合，但柯達飯店營運不錯，沒有打算都更，才使得投標者卻步。
以國泰世華中山大樓底價15億元推算，換算樓地板面積每坪57.46萬元，以土地坪數換算為509.63萬元。邱太煊分析，中山北路二段屋齡30年以上辦公大樓，目前行情每坪42萬至46萬，國泰超出市場行情二成以上，希冀用都更題材，拉高成交行情，但並無如願。
邱太煊指出，若不計入都更容積計算，以15億元得標，蓋住宅銷售必須賣到每坪90萬元以上才有15％至20％的利潤，雖然斜對面的「遠雄富都」豪宅單坪成交約100萬元，但國泰世華中山大樓基地面積不如同地段的「遠雄富都」，且面寬不夠大，要塑造高級豪宅並不容易。
另國泰世華中山北路大樓附近辦公租賃巿場，較為冷淡，也是促使昨日標案流標原因之一。
信義商仲表示，此區主要辦公商圈集中在中山北路二、三段，包含彰銀、一銀、富邦（原台北銀行）、上海商銀、台泥、嘉新及大同公司等，都在此區有大面積辦公室，未來台灣人壽也將在此興建企業總部，但這些公司多擁有自家總部大樓，促使周邊辦公租賃市場相對較冷淡。
國泰世華售地意外流標
2009-09-16 工商時報 【彭禎伶／台北報導】
眾所矚目的國泰世華銀中山北路大樓標售案，15日意外流標。國泰金控總經理陳祖培表示，很多法人都打算競標，但由於公告到標售，只有2周的時間，因此最後未能完成董事會程序，無法出價，至於是否再公告標售？陳祖培說，己向金管會報告，會擇適當時機出售。
國泰金昨日也公告，國泰人壽與國泰世紀產合資的國泰產險，已獲得大陸保監會核准，設立江蘇分公司，這也是國泰產在大陸第二個據點，領先國內其他產險業者；陳祖培表示，國壽正在申請的天津分公司，應也可望在年底前拿到許可。
國泰世華銀昨日標售的大樓，底價15億元，相當於土地每坪開價近510萬元，現場有許多買家到場，最後卻無人出價。陳祖培說，以為2周的時間就足夠各買家評估，這次也算學到經驗，下次會給長一點的時間，讓買家進行相關法律程序及評估。
老公寓身價翻倍 低總價購屋比例增加
而都市更新讓房價翻倍的誘因，更吸引不少民眾「慕名而來」，大舉搶進北市都更區老公寓，造成不少北市公寓身價越老越看俏。
根據台灣房屋成交資料庫統計，2009年1~8月北市購屋產品比重出現微妙變化，與前期相比，公寓成交量增加8.8%，購買套房增加1.6%，購屋總價在1,500萬以下升了4.6%，而1,500萬以上則減少4.6%，顯見北市購屋者，購屋力有下降趨勢。
台灣房屋指出，相較於2008年8~12月統計北市購屋產品分佈：大樓41.1%、透天18.2%、公寓23.6%、套房17.1%；2009年1~8月統計北市購屋產品分佈：大樓37.4%、透天12.5%、32.4%公寓、套房18.7%。購屋公寓、套房成交量增加，大樓與透天減少，其中公寓成交量增加8.8%、套房增加1.6%。
台灣房屋不動產研究副理江怡慧指出，一些原本打算購屋者，因金融風暴及無薪假或減薪影響，或因失業或收入減少，轉為觀望居多。不然就是降低購屋預算，但房價並沒有立刻降低。因此，不少人就將目標鎖定在相對低價的公寓產品，因為買公寓比大樓更划算，可以省下花在公設上的房價。
此外，北市老公寓有不少案例，是透都市更新讓房價倍翻，因而也有些民眾是「慕名而來」，特別指定可能進行都市更新機會的區域，尋找老公寓當作投資，尤其是位於商業區內的公寓，或是臨路較寬的公寓，更是不少購屋者搶進投資的標的。
江怡慧提醒，選購舊公寓第一，要請人檢測是否為海砂屋或是輻射屋，其次就是注意水、電管道線路，是否過於老舊或是更新必要。另是否會有滲漏水問題，也是必要注意之處。最後還必須注意的一點，就是公寓增值有一定的空間，所以在購買舊公寓時，地段與保值性是不可忽視的環節。