工商時報【王妙琴】

挾縣市合併升格議題、新市政中心啟用等利多，去年大豐收的台中7期豪宅建商，依然看好七期的豪宅買氣，於指標區域七期新市政中心乘勝追擊再推新案，而區內土地逐漸稀少下，地價也屢創新高，支撐台中豪宅房市熱度持續加溫。七期豪宅知名品牌建商，包括親家、總太、寶鯨、仁山、聯聚、寶輝、哲園等推案的績效來看，未來豪宅房市具有一飛沖天之勢。

台中市建築開發公會指出，今年大台中房市總推案量2,000億元，上半年單是新市政中心周邊豪宅預售案，預估推案量就逼近600億元，一級品牌建商看好今年房市熱度，於七期新市政中心紛紛備戰推出新案，包括預售和新成屋有親家建設「雲硯」、仁山建設「協和」、聯聚建設「仁和」、親家建設「愛敦閣」、銳豐建設「悅觀」、寶輝建設面對秋紅谷公園新案、宏銓建設「入森林」；至於七期文心森林公園週邊有寶鯨建設新案、雙橡園建設「F1特區」、哲園「策馬入林」、瓏昇新案等個案。

台中最大的豪宅、土地仲介專家春耕不動產新市府店副總經理賴建道指出，近來市場資金充裕、股票表現亮眼，不僅投資置產者信心上揚，自用型買家也持續增加，回顧去年七期第1至3季的豪宅市場，從價格和供需層面來看，都是向上攀升的表現，尤其是價格上更為明顯，以總太「花園廣場」的成交來看，去年第3季握有的50幾戶，至第4季底就已售出一半，今年2月初更剩不到10戶；另由鉅「藏玉」從去年銷售總表的價格來看，每一季都比前一季的價格上揚，賣方的價格也明顯增加，顯示七期豪宅市場具有很大的補漲力道。

賴建道指出，綜觀大環境對未來遠景仍有足夠的支撐點，在新市府團隊進駐新市政中心之際，許多高階主管已準備入住七期，去年豪宅房市買盤除了台商支撐外，包括中部科學園區的台積電、友達等中上階級幹部，也開始移居七期，對購屋的需求量逐漸攀升，另外高鐵也帶動竹科、南部一群購屋客來台中置產，新市政中心是台中豪宅市場黃金10年中前5年的指標。

總太建設總經理許和義表示，年前不僅北部大型金控爭相進軍台中新市政中心搶土地、搶商辦，新市府進駐、遠東百貨和大都會歌劇院也即將完成，秋紅谷生態公園將於11月底啟用，讓七期更成熟完整，所有利多都推升台中七期新市政中心為國際都會中心，「台中新市政商圈」亦已成形。

另外，低利率的政策造成市場豐厚游資，台商為求保值，紛紛將資金投入股市以及房市，其中，房市是多數人保值的首選，尤其是購買好地段、好品質、好品牌、高價位的豪宅產品。

許和義透露，以目前新市政中心一線土地，惠中路與市政北七路、惠中路與市政北五路、惠中路與市政北一路等三塊黃金角地，每坪土地單價市場都喊到300萬到400萬之譜，推案每坪售價至少50萬到60萬，業界預期，這些區域，隨時有可能再創台中地價新高。他說，在土地成交行情依然持續創新高的情況下，房價其實是沒跟上地價的漲幅，因而在豪宅價格的表現上，仍持續保有補漲空間。

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