（中央社記者林沂鋒台北10日電）根據永慶房仲集團成交資料統計，第三季台北市公寓成交行情每坪破新台幣40萬元，站上歷史新高；有都更題材的市區老公寓漲過頭，中正區老公寓每坪竟比新成屋貴4萬元。

市區精華土地日漸稀有，壽險、建商積極搶地，標地價格屢創新高，大面積土地價高難尋，建商逐漸走向以整合老舊建物及公寓進行都市更新，加上政府大力推廣都市更新的加持下，公寓的標售法拍及仲介成交皆持續創高價。

永慶房仲集團研展室協理黃增福分析，都更效應帶動老公寓銷售長紅，忠孝東路上的華山更新地區公寓近期更有每坪破百萬元行情的成交記錄，帶動中正區精華地段的公寓成交價量大幅提升；相較之下，因為新成屋多集中在在外圍環河一帶，使中正區公寓成交均價首次高於新成屋。

根據永慶房仲集團成交資料，台北市第三季公寓成交行情每坪40.5萬元，站上歷史新高。中正區30年以上公寓每坪成交價格55.3萬元，較新成屋的51.3萬元高出4萬元，價差7.8%。

台北市全區第三季公寓成交均價較第一季上漲23%，以行政區來看，中正區第三季漲幅高達55%，同為都更精華地段的大安區漲幅近40%居次，大同區、信義區、南港區的公寓漲幅也都在20%以上；同時，大安區及大同區的公寓與新成屋價差也縮短至20%以內，北市燙金地區公寓，與新成屋價格逐漸拉近。

黃增福表示，建商及民眾看好政策釋放的都更遠景，購買台北市公寓作為投資目的比例，在第三季已增加至15.8%，是第一季（7.8%）的2倍。第三季公寓成交買方最大宗為換屋族占34.9%，原屬公寓買方最多的首購族僅剩34.5%，較第一季所占的53.9%減少了19.4個百分點。

他指出，公寓產品原屬於低總價首購族的優先選擇，但因為價格高漲，北市公寓首購族轉往北縣找尋價格較合適的住宅，而換屋族及投資型買方因為看好公寓未來的都更潛在價值，購買比例明顯增加。981110

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