違建不因課稅合法

頂加違建投資報酬率到底有多高？相較於一般套房投資報酬率4~5%，頂加套房有更高的投資報酬率。

然而，伴隨著高投資報酬率而來的，便是被拆除的高風險。有些屋主的頂加違建被拆後哭訴，認為自己平日已繳交違建的房屋稅，為何還會被拆除？北市建築管理處違建查報隊分隊長孫淑霞表示，屋主實質使用違建，就得按照「房屋使用價值」被課稅，但違建並不會因為被課稅而成為「合法建築」。
新、舊違建的命運也大不同。按照「台北市違章建築處理要點」規定，1994年12月31日前建造的頂加違建屬於緩拆的「既存違建」，雖不會立刻被拆除，但必須列管，危害公共安全才會立刻被拆；「新違建」就沒有這麼幸運了，1995年之後的新違建只要被查報，就會立刻拆除。
建管處違建查報隊助理工程員簡銳慶提醒，購買頂樓違建千萬得注意是何時的違建，查報隊不會因為買方是「善意第三者」就不拆除。

建管處網站查紀錄

若要知道違建何時建造，可上建管處網站查詢，也可請屋主至建管處調閱違建紀錄，或至農委會林務局農林航空測量所申請1994年空照圖，證明違建早已存在。
儘管頂加違建投資報酬率高，既存違建也不會面臨立刻被拆的危機，購屋人還是要做好「違建被拆」的心理準備。建管處說：「無論是既存違建還是新違建，都是違建，總有一天會被拆除，購屋人千萬不要心存僥倖。」

各縣市頂加違建拆除標準

．台北市：1994年12月31日前的「既存違建」緩拆。其餘即報即拆。
．台北縣：優先拆除施工中、拆後重建的新違建，若影響公安、環保的舊違建也優先拆除；1968年前的舊違建列管。
．台中市：1998年10月1日前的「既存違建」緩拆。其餘即報即拆。
．台南市：2007年7月1日後，建築使用執照發放時會順便強制檢查違建，若發現則立刻拆除；舊違建則即報即拆。
．高雄市：新違建即報即拆，1995年6月30日前的「既存違建」拍照備存，分年分期逐步拆除。
資料來源：各縣市政府