北市小宅自住需求 不退燒

2011-10-14 17:24:27 中央社記者趙曉慧台北14日電
 
 
金融海嘯後台北市房價快速攀升,購屋人選擇的產品也改變,2009年第 3季有43.3%的民眾購買3房產品,但今年第3季僅剩36.1%,小宅產品則受到自住與收租置產型買方喜愛。

信義房屋表示,統計內部成交資訊後發現,標準格局3房2廳2衛的物件,雖然仍是當前北市交易佔比最高的產品,但受總價高漲與新北市新大樓的替代效應,佔比有逐漸減少的趨勢。

不過,精華區的2房與套房產品,佔比卻呈現增加,今年第3季北市套房與2房的成交佔比已達43.6%,等於每10個成交的買方,就有超過4個在台北市買小宅。

信義房屋表示,3房2廳2衛產品一直是市場上標準型的產品,不過受到房價逐漸攀升,市中心標準3房產品總價動輒新台幣2000萬元以上,一般首購客層難以負擔,有些台北客沿捷運向外購屋。

信義代銷發現,新北市第一圈的精華區段,總價新台幣1200萬元以內的2房加車位,是大台北首購相當喜愛的產品,往往新案一推出,賣最快的都是2房的物件。

除了部分台北客向外移動購屋,也有人選擇留在台北市中心內,同樣的預算坪數小一點也沒關係。

信義房屋世貿松山店店長施威宇指出,以永春站商圈為例,周邊熱門的海華社區,以前房價每坪55至60萬元,3房2廳2衛的標準型產品,市場上的指名度相當高,不過現在行情每坪拉到70萬元以上,總價已經具備一定的門檻。

不過海華社區的23、26坪的2房產品,雖然單價拉高到7字頭,以捷運站與市中心的區段來說,總價還在民眾可以接受的範圍內,近期2房交易狀況不差。

另外一個指標社區E.A.T的套房產品,在奢侈稅上路之後,交易狀況仍相當穩定,其中買方購屋動機除了自住需求之外,也有買方買來置產收租,算是後奢侈稅時代表現相對活躍的產品。

施威宇分析,市中心挑高4.2米的套房產品,空間使用靈活,對於寸土寸金的市中心區來說,的確是相當不錯的產品,加上台北市嚴格控管這類產品的建照發放,現在4.2米的套房幾乎是絕版品,即使是奢侈稅與國際金融情勢不穩,在市場上仍有穩定的購屋客層。
PCHOME轉載

 

 

 

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