【MyGoNews林承志/綜合報導】2011年6月28日陸客自由行，不僅是目前市場上最火的話題，也是近來點燃房地產商機的關鍵，正因為如此，造成惜售狂風提前吹襲全台！6月物件供給量指數(線上委賣量)，除了新竹之外，全台6大都會區物件供給量指數，同時下滑！

HouseFun傳媒中心地產召集人李建興表示，奢侈稅法令限制加上陸客自由行啟動，使得某些屋主不願釋出、賠售，導致供給閉鎖現象出現，建議民眾把選擇範圍放大，往周遭中古屋或是屋齡逾二年的新成屋下手，以免買屋預算大幅增加。

房價高檔適度獲利了結 避免壓縮獲利空間

從2011年1月份以來的物件供給量指數(線上委賣量)觀察，全台指數甚至6大都會區都是呈現一路上揚，唯有到了6月新出爐的數據首度逆轉向下，顯示奢侈稅加上陸客自由行的雙重影響，的確讓不少屋主釋出意願快速下滑，由於目前財政部將對預售屋重課所得稅，5區國稅局將此列為重大案件處理，將打擊源頭房價高漲視為主要任務。

此外，包括淡海新市鎮開發、合宜或社會住宅等平價住宅的持續推動，抑制大台北都會區的高房價動作可見一斑，就目前地產情勢李建興分析，雖然兩岸ECFA議題、陸資來台等利多訊息頻傳，但實際上陸資來台購屋僅45戶，主要還是集中在店面、商辦等產品，對於住宅效益並不明顯。

再則央行升息郵局也跟進調升利率，對於政策房貸戶的購屋負擔又再加重，未來房價的再成長力道開始趨緩，目前有意出售的屋主，不論換屋或是轉投資，建議趁此獲利了結，以免打房壓低房價效益發揮，壓縮獲利空間。

鬼月忌諱交屋 點閱率呈現季節性調整

然而面對7月底將來到的鬼月，全台熱情指數又再度出現季節性調整，加上奢侈稅影響一般民眾仍期待房價下降，使得7大都會區購屋熱情同步結凍！一般來說民眾買屋習慣，交屋時間落在鬼月，不是提前交屋就是延後1個月避開鬼月，像是人口遷入較多的台北市與新北市最為明顯。

不過6月全台熱情指數與2010年的表現相較，就明顯可見7大都會區整體景氣依舊存在，包括新北市等5大都會區，熱情指數漲幅都還有2位數，顯示房市多頭格局仍未改變，建議目前有意願購屋的民眾，可趁目前奢侈稅剛上路，短期內房價漲幅趨緩，加緊進場看屋，相信有機會找尋到具增值且保值潛力的好物件。

賣方加價買家不願 買賣認知出現擴大

面對陸客效應引發的賣方開高價，買方追價意願有限的情況，現在已經出現買賣雙方認知擴大的窘境，不過在國內景氣及股市一片看好的利多下，房價上漲的趨勢已經大可預見，故建議有意購屋的民眾，不妨參考搶手指數的狀況，像是新北市2011年6月的搶手指數為40.62，相較於台北市的81.22，同一間房子的競爭者就少了一半以上！

甚至單就台北市的搶手指數81.22來觀察，也是台北市2011年以來的最低點，更加證實目前正是買屋契機，因此有購屋意願的民眾，評估區域房價的市場合理性後，可選擇物件多看多議價，伺機進場佈局，待日後享有資產收益與增值的機會。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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