〔自由時報記者黃宣弼／台北報導〕根據住展統計，今年第一季台北市預售屋平均價格，創下每坪74萬元的歷史新高，如今在奢侈稅的衝擊之下，預料第二季房價可能下修，預計降幅可到一成左右。

住展雜誌研發長倪子仁表示，台北市預售屋在去年站上每坪70.5萬元的新高後，到了今年第一季還繼續上揚，來到每坪74萬元，漲幅為5.0%，各行政區中除了大安區持平，中正、南港區下跌之外，其他的9個行政區皆呈現上揚走勢，這主要是因為奢侈稅於2月25日新聞曝光，僅一個月的時間，建商普遍仍在高檔上觀望所致。

而從今年3、4月以來，北市的房價漸漸回歸市場基本面，亂開價、亂喊價的現象少了許多，加上投機客紛紛退場，此舉將使台北市下半年的房價出現「軟著陸」的市況，平均房價出現高檔後小幅向下修正的走勢。

但根據92年SARS及97年金融海酵的歷史經驗來看，地少人稠的台北市，受到這波奢侈稅的衝擊遠遠小於SARS及金融海酵，預估房價的修正滿足點頂多一成，也就是說，今年第一季的房價為74萬元，第二季或第三季將回修至65-66萬元一坪。

房價長線上揚 趨勢不變

倪子仁認為，台北市是全國受奢侈稅課徵影響最小的區域，第一季「價揚量縮」的情況，在經過適度的調整與修正後，將在第二季轉為「價跌量縮」的格局；但在6月大陸客自由行的開放動作、國際熱錢的竄流及國內通膨的壓力下，將再演變成「價穩量增」的新局面，未來市中心及有大型都市計畫的區域，房價仍將出現長線上揚的不變趨勢。