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趙藤雄喊冤 從沒養地炒房

更新日期:2011/04/18 04:11

記者黃宣弼/專訪

 

政府打房正烈,遠雄企業團成為第一家因標地被政府約談,要求不准再買地的企業,遠雄董事長趙藤雄大聲喊冤,指遠雄從沒有養地炒房,只想在有生之年,多做好事。

 

資金運用 完全合法

 

就在政府祭出奢侈稅打房的高峰期,新北市標售新莊副都心土地,引發各界側目,遠雄以前次標價格的七五折標得土地,趙藤雄說,其實是意外得標,本來以為前次標價是每坪232萬元,結果出標價打個七五折,以每坪約173萬及183萬左右,總價122.8億元標得近7000坪土地,誰知道會得標,而且,早在今年1月底,遠雄人壽董事會就決定標購土地,當時並沒有奢侈稅的打房政策,並不是臨時起意的作法,更何況資金也是合法運用。

 

趙藤雄說,雖然遠雄人壽持有的不動產,離金管會對人壽公司的30%上限還不到一半,於法並無問題,但既然主管機關已開口要求,用社會觀感來勸說,遠雄人壽會全力配合,往後暫不會再購地,而原先購入的建地,也將依法令規定的時程進行開發,人壽其餘資金將暫存銀行。

 

暫時不會再買地

 

遠雄人壽暫時不會再買地,但遠雄建設方面,將依原規劃今年推案時間表進行市場推案,預定在5-8月間每月都有建案推出,視市場節奏及銷售狀況逐一調整每個個案的銷售金額及規模。

 

趙藤雄喊冤,很多人都覺得遠雄在三峽、林口造鎮,是炒高當地房價的元凶,但趙藤雄說,這真是很無辜的誤解,政府造鎮30多年沒有成功過,遠雄當年接受台北縣政府的請託,進場開發,不斷的開拓新的資源及內容,才使得造鎮得以成功,而遠雄剛開始在這兩個區域推案的時候,一坪才開價10萬多元,這些年下來房價溫和成長,到了去年,一萬戶全數完銷,每坪也才漲到20多萬。

 

趙藤雄指出,當遠雄撤出之後,同業開始大幅度提高房價,林口甚至開到每坪40萬元,這根本與遠雄毫無關係,話鋒一轉,他認為建築同業要自我管理,「不要那麼過分」,惡意炒作房價對大家都沒好處,而事實上,買到遠雄房子的購屋客,也是人人賺錢,主要是遠雄在訂價的同時,都會思考留給客戶一個利潤空間。

 

那遠雄個案銷售情況如何?趙藤雄說,從農曆年後,遠雄賣了300戶房子,雖然遇到奢侈稅的衝擊,但也只有一戶是因為客戶家中有突發狀況才退訂,代表遠雄的產品並非投機客的標的,除了自住客外,就算是投資置產型客戶,也是長期持有;而遠雄也訂定內規,要求所有客戶簽約承諾一年內不轉賣,並以不二價的銷售方式,讓銷售資訊更透明。

 

對於市況,趙藤雄說,從奢侈稅公布以來,市場買氣萎縮約8成,成交速度減緩很多,但最近情況有轉好,4月初買氣約恢復至原本的3、4成左右,逐步回穩當中。

 

奢侈稅將上路,趙藤雄期待奢侈稅愈早上路愈好,可讓市場趨於穩定;即使如此,趙藤雄還是忍不住的說,奢侈稅並未規劃落日條款,長期實施,恐對房地產產業的上、中、下游都會有衝擊,也會影響整體經濟的發展,政府要多加注意。

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