2013-11-20 17:54:10范軒僑0929-1234-14

失落的大宅!60坪電梯宅交易量 今年縮水近三倍 新板特區 范軒僑 0929-1234-14

失落的大宅!60坪電梯宅交易量今年縮水近三倍  新板特區  范軒僑 0929-1234-14

 

關鍵字搜尋 新板特區 范軒僑 橋峰 謙岳 板信雙子星 畫世紀 國鼎

鉅亨網記者周康玉 台北 | 鉅亨網  20131120日 上午9:53

根據實價揭露,今年來台北市60坪以上的電梯大樓交易累計共485件,和去年1324件足足少了近三倍;60坪以下電梯大樓交易件數為2091件,101年為4381件,少了一倍多,顯示北市大坪數的交易量萎縮程度遠大於中小型宅。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,受到自備款較高影響,北市目前3000萬以上公寓、4000萬以上電梯華廈交易天數確實有拉長趨勢,投資客、置產客對此產品較不青睞。另外,有不少建商發現大坪數推不動,所以改成小坪數銷售,以「低總價」來吸引消費者購屋,從實價揭露中,交易年度101年及102年,60坪以上的電梯大樓僅成交1809筆,其中去年交易占比僅23%,今年迄今約19%,顯見大坪數交易的確比較疲弱。

劉怡蓉表示,實價登錄上路迄今,60坪以上大宅交易量減少,然高單價的蛋黃區,因區內有優質標的吸引高資產族群自住或置產所需,刺激交易價格成長。

劉怡蓉分析,其中蛋黃區60坪以上的電梯大樓交易,交易量部分,中正區以成交占比增幅10.3個百分點最多;房價變化部分,士林區房價年增13.08%掄元,信義區年增8.85%居次。

然蛋黃區房價貴桑桑,大坪數的房子還是有買盤進駐,從近1年的實價揭露中發現,中正區60坪以上的電梯大樓,今年交易占比為32.3%,相較於去年占比22%,交易增幅10.3個百分點,劉怡蓉指出,今年中正區60坪以上的交易以新成屋居多,占58.5%,主要原因為「千荷田」、「國泰賦格」及「中正豪園」三建案交屋潮所致。

而蛋黃區60坪以上電梯大樓的房價變化,士林區房價年增13.08%,其次為信義區8.85%。劉怡蓉表示,士林區市場偏就大坪數建案,交易熱區聚集在中山北路五、六、七段上,加上「遠雄陽明」實價揭露每坪單價115萬元,在比價效應下,房價也順勢水漲船高。而信義區因為豪宅群聚部落,從今年60坪以上電梯大樓成交占比僅9.5%便可窺知,但只要高資產族群有自住或置產所需,有「地段」、「門牌」及「地景」優勢的信義區,房價依舊不斐。

 

美商ERA 易而安不動產 新板特區加盟店

佳佳不動產經紀有限公司經紀人(99)北市經証號第01603

 房地產專家  范軒僑  0929-1234-14

證照號碼:(95)登字第076958

E-maillibrafan999@hotmail.com

房地產專家秘書:  詹凡萱  0970-050-118

證照號碼:(95)登字第079816

E-mailhome_0966513008@yahoo.com.tw

 買屋.賣屋.買屋.估價歡迎來電洽詢 范軒僑

 新板特區  買屋賣屋  范軒僑 0929-1234-14  個人網站

http://house0929123414.com.tw/

NOW  news  BLOG   ERA 范軒僑

http://blog.nownews.com/blog.php?bid=38626

房屋實際狀況.物件相關新資訊請來電0929-1234-14洽詢承辦人為主,謝謝



失落的大宅!60坪電梯宅交易量 今年縮水近三倍 新板特區 范軒僑 0929-1234-14.jpg