永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，明年房市將呈現五大趨勢，雖然政府房市調控仍不會鬆手，但因長期利率維持低檔、奢侈稅將滿兩年，可售物件將逐漸釋出，有助房市量能穩定，而平價產品將成為主流，中、小型商用不動產產品將取代大型商用不動產成為當紅炸子雞，店面明年大吹換手潮，啟動商圈價格輪動。

葉凌棋指出，全球經濟緩步回溫，台灣整體經濟也將從谷底逐漸回升，而明年奢侈稅將滿兩年，市場可售物件之後逐漸釋出，可供民眾選擇變多，有助市場交易量穩定。加上實價登錄提升房價透明度，有利縮小雙方價格認知差距，促進成交速度。他說，明年央行政策預估持續監控高總價住宅，雖然經濟逐步回溫，利率有調升空間，但長期利率維持低檔，加上公告現值逐年調高，房市贈與節稅案件將逐年增加。

葉凌棋指出，自住首購需求強調低總價、低單價平價產品，市區推案將改以市中心小兩房、郊區小三房等自住型產品為主。一線店面屋主獲利了結，轉進投報率高的二線商區及新興商圈；二線商圈屋主則換股操作，挺進一線精華商圈。