特派員：王志倫

　　在傳統的房屋仲介業者裡，如果要推銷目前在手上的房子時，通常都是透過實體店面的佈告欄來傳達有關房屋要銷售的訊息，或是到附近的大街小巷的電線桿上張貼，此種做法，不僅成本極高，且效率成果不彰，尤其是在各個電線桿上張貼廣告，更會被相關的單位告發而得不償失。有鑑於此，拜科技網路的發達，以及上網的人口越來越多，這些房屋業者，進而向網路邁進。那在剛開始時，這些房仲業者只將房屋的靜態照片及房子相關資訊放在網路上而已，那消費者如果要實地了解情況的話，還是要親自聯絡房屋仲介業者，透過房仲業者，才能更了解屋內的相關情況。

　　其實這些看屋問題，也是令房仲業所頭痛的，那現在，網路的頻寬越來越大，而費用也越來越便宜，所以就發展出可以線上即時看屋的系統，想要看房子，買房子的消費者就可以透過這業者的房仲網，透過即時的動態影像資訊，輕易的就能夠看到房子內相關的狀態，這種方式，解決了時間上、空間上的限制，不管你身在何處，只要你想看房子，就能夠連上網做即時的看屋。像之前的房仲業者就有一個廣告，當家中有長輩生病住院時，兒子跟媳婦就拿著筆記型電腦，透過無線網路的方式連結房仲業者的網站，讓長輩在病床上也可以看到他想要找的房子裡的一切情況。這就是目前房仲業者，最熱門的線上服務之一。

　　至於房仲業者，如果要建立一套完整的線上看屋系統，首先必需具備下列的條件：

1.需預先取景拍攝房屋的重點角度，包括看屋的動向並且要一一標示出來，製作成可線上觀看的相關影音檔案。

2.申請網站，提供線上影音串流媒體的伺服器，並且要租用架設一條頻寬夠大的網路，才能提供許多人同時連上線看房屋。

3.最後還是要學會一些非線性剪輯的技術，把拍攝房屋的重要視角給完美的呈現出來，當然，有些業者把這些都外包給相關專業人員了。

這邊列舉出幾個相關的線上看屋，房仲業者的實例：

1.永慶房仲網-影音宅速配：一點進永慶房仲網裡，如果您想要找房子的話，只點選他們的全台待售房屋快速查詢，選擇你要的區域、縣市，預算，或者是用途，就能快速查閱到你所設定條件的房屋，之後就可以點選有「影音看屋」的圖示，點選之後，就可以清楚看到房子內部四周詳細的情況，也有靜態的照片提供你可以點閱，也提供房子基本的資料，如：屋齡、建物格局、房屋特色..等。那如果對你看的這間房子有任何相關問題的話，他們也提供了線上留言系統，可以在上面留言，讓仲介業者來回答你相關的疑問，網頁上也有提供這間房屋的編號，讓你在跟房仲業者洽談時，能讓業者更快速的知道你想要的房子。

2.信義房屋-互動式看屋系統：有別於永慶房仲網，信義房屋更推出了互動式看屋系統，同樣的，你可以依縣市、行政區找出你想要的房子，在點選進入互動看屋系統時，尤於系統是採用JAVA軟體寫的，所以電腦需安裝JAVA的原件才能使用，但網站也提供自動的JAVA安裝，所以使用者不需擔心。這個系統提供了更多元的看屋環境，你可以利用滑鼠在房子任意的放大、縮小、左右移動，更可以選擇你要的場景切換，利用暫停鍵的功能，能夠更看清楚房子裡的細部環境，此外，他們還提供了「環境互動導覽」，更能讓你了解居家週遭環境。這種互動式看屋的功能，比起永慶房仲業來說，更能讓線上看屋者清楚的了解到房子的任何情況。

其實，以目前個人化Blog的發展情況來看，有人想買賣房子的人不一定要找房仲者，自己就能夠透過個人化的blog來賣房子，用數位攝錄影機，將房屋內四周環境拍攝起來，並且可以在影像中加入自己的聲音下去詳細的講解，透過目前最流行的YouTube網站，把自己拍攝好的影像媒體上傳到這個網站並連結到你的Blog裡，透過Blog裡的留言功能來回答房屋的相關問題，你也可以架設屬於你自己的線上影音看屋系統，有需要買賣房子的朋友，不妨朝著這個方向試試看，以這樣子來說，不僅自己方便，也能避免讓房仲業者再抽一成伷金。

參考資料：
1.永慶房仲網-影音宅速配：http://www.yungching.com.tw/
2.信義房屋-互動式看屋系統：http://www.sinyi.com.tw/default.asp