2016-01-28 09:38:39h5y4jwmb
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鉅亨網李家如 綜合外電
曾是外資進入中國最佳跳板的香港，如今隨著中國經濟成長力道大幅趨緩，曾蜂擁而入的全球投資人正快速撤離。加上美國升息後採聯繫匯率的香港同步跟進，貨幣政策趨緊下讓房市壓力更沉重，如今香港正面臨股匯房市三殺的艱困處境。
今年恆生指數已狂瀉 13?房價自去年 9 月峰值已下跌僅此一檔8?《彭博社》報導，交銀國際分析師 Alfred Lau 預估，今年香港房價降幅最高將達 30?在港元釘住美元的壓力下，短期利率飆升、出口下滑、過去出口闊綽的中國遊客對香港同樣避而遠之。
大和資本亞洲首席經濟學家 Kevin Lai 表示，香港正面臨一系列壓力，如今情勢可能比 1997-1998 年時的亞洲金融危機還要糟糕。他最擔心過去 5 年最新出版來中國企業赴香港大量投資使信貸快速擴張，恐導致香港銀行業負債及曝險規模大增。
對於香港來說，最糟的情況可能如以下所想：港股持續大跌和港元面臨沉重的貶值壓力引發資金大量外逃，擠壓銀行體系流動性並推升利率，反倒引發對聯繫匯率制度的投機性攻擊，最終迫使香港金管局必須動用外匯存底捍衛港元匯率，或是決定乾脆放棄聯繫匯率制度。
事實上，資金撤離香港的步伐似乎正在加速，港元兌美元近期更觸及 7 年半低點。當地利率大幅飆升，3 個月香港銀行同業拆放利率自去年底來已上揚 30 個基點至 0.697。眼見銀行同業拆息持續走揚，恐推升抵押貸款利率走高，進一步傷害房市負擔能力。
《CNBC》報導，摩根士丹利分析師 Derrick Y Kam 在報告中指出，若香港銀行同業拆息持續走高，導致抵押貸款利率進一步上升，借時恐影響負擔能力，並使 GDP 與通膨同樣面臨下行風險。他表示，將調降對香港地產股目標價平均 17?
摩根士丹利也預估，至今年年底恆生指數恐由現今的 18965.06 點左右跌至 16500 點，在升息和抵押貸款利率走高的影響下，地產股表現勢必大受影響，反觀公共事業股表現會相對較佳。事實上，如今港股的本益比為 7.7，只比當年亞洲金融危機的 7.4略高一點。
若美國今年稍晚再度升息，屆時採釘住美元匯率政策的香港恐得同步升息，將進一步推升借貸成本。香港Ecognosis Advisory的執行長Andrew Freris甚至直言，若美國繼續升息，香港房地產恐將一敗塗地。
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