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- 品號:5317873
- 日本製 4K UHD
- 智慧連網
- 側光式背光源
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商品訊息描述
SHARP夏普 70吋 4K液晶連網電視 LC-70U33JT+Yamaha藍牙聲霸
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〈台北京華城開標〉商用不動產市場回溫中 向後展延反而有利
: 台北市標售市場史上總價最高的「京華城標售案」今 (12) 日截標並開標,共有 4 組投資團隊領取標單,先前有意願以全區投標方式投標,未料最終無人投標,以流標收場。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,京華城流標是個案因素,反觀近期國內地上權、商辦標售,及一般成交狀況都有逐漸築底、回溫的趨勢。
針對台北京華城標案的今天以無人投標而以流標收場,資深地產業界人士指出,就此標案量體實在相當龐大,但相對底標價格 380 億元,也屬有利可圖的「刀口價」,相對而言,國內有能力的投資機構屈指可數,尤其是在美中貿易戰造成的不確定因素仍未消除之際,時間是站在「買方」,向後展延反而有利於決策及深入的思考。
京華城標售案底價為 380 億元,全區基地面積共 4986.71 坪,土地使用分區為商三,容積率 560%、建蔽率 65%,標售底價為 380 億元,基地現況為造型特殊的球體購物中心京華城,總建築面積為 6 萬 2442 坪,建築規劃為地上 12 層、地下 8 層,但今天開的國際標並無人投標。
瑞普萊坊市場研究暨顧問熱門商品部總監黃舒衛表示,整體而言「輕資產」為目前商用不動產經營者主流策略,而京華城標售案為個案因素,該案投資金額及再開發所需成本高,買方有限、市場流動性低,加上現有租戶租約、建物拆除或改建成本等不確定因素高,左右投標意願。
對於自用需求而言,該標售案總樓地板面積大、價格成本高,難符自用買方企業總部的需求。而握有大筆資金的壽險業,仍受限於金管會對於毛租金報酬率、空置率的要求,要找到達標得投資標的並不容易。整體而言,該案未順利標出非市場因素多,加上目前整體經濟環境盤整中,現在體質還在調,投資氣氛顯得保守,要跨這個高總價、高單價、大面積的門檻,要信心、體力、助跑,缺一不可。
而根據瑞普萊坊市場研究暨顧問部統計,截至目前,今年第 4 季商辦交易稍回溫小拉升,預期 2018 年全年交易金額可望超越去年的 678 億元,顯示目前商用不動產市場緩慢回溫。
10勝狄葛隆姆獲國聯賽揚 成史上最少勝投多功能 得主
: 國聯賽揚獎今天(11月15日)公佈,由大都會隊王牌投手狄葛隆姆(deGrom)獲得,雖然他今年戰績只有10勝9敗,但自責分率卻低到1.70,儘管大都會戰績不佳,但狄葛隆姆仍獲得青睞,在全部30張第一名的選票中,他拿下29張,獲得壓倒性的勝利,成為史上勝場數最少的賽揚獎得主。
大都會王牌投手Jacob deGrom,在球季最後一場先發,讓他的自責分率,又更低了一點。但大都會戰績不佳,早已無緣季後賽,deGrom也只能為個人紀錄打拚了,他先發8局飆出10次三振,沒有失分,讓他的勝場數終於來到比較好看的兩位數。
本季戰績10勝9敗,自責分率是驚人的1.70,獲得美國棒球作家協會會員的青睞,30張國聯賽秒殺揚獎選票中,deGrom壓倒性的拿下29張第一名的選票,只有一張第二名,總積分207分,大勝國民王牌投手Max Scherzer獲獎。
deGrom提到,「我真的很熱愛拚戰,這就是我們為何要上場比賽,就每5天就輪到你的日子,你要盡可能投得長,讓球隊有贏的機會」。
本季deGrom先發的時候,大都會戰績僅14勝18敗,失分再少,沒有火力支援還是贏不了,30歲的deGrom,幾乎是完全靠自己掙得生涯第一座賽揚獎。
(民視新聞/丁泰祥、余啟成 綜合報導)
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