工商時報 馬婉珍／台北報導
銀行低利房貸盡出，除了貸款人本身條件之外，房子的座落地點， 各專案所設定的遊戲規則也不同，以下四大類銀行或壽險房貸專案， 購屋人掌握四大要件，輕鬆辦妥房貸： 一、房仲牽線享房貸優惠，但偏遠地區未必能過關：上海商銀與2 1世記不動產等房仲業者合作推出「輕鬆購屋專案」，透過21世紀不 動產成交、且簽定「買賣價金履約」保證的客戶，可享買賣成交價的 85成申貸，但上海商銀仍設有門檻，例如北縣安坑、淡水地區不承作 ，且若非台北縣市的A、B級區域，僅以買賣價的8成承作。
此外，也有不少銀行規定，僅限自住型購屋人才符合資格，通常銀 行在徵審時，會調查客戶名下是否有很多棟房地產，從房仲與銀行合 作的房貸專案中可見，申請資格多以「自住型」為優先，多數銀行目 前的標準，包含現在買進的房子，總共在3棟以內可算是自住客，否 則視為投資客，承作條件較嚴格。
二、捷運房貸距離範圍不同，捷運10公尺內不計入標準：多數銀行 推出的捷運房貸專案，通常是以500公尺內為基準，但若房子距離捷 運站太近，可能無法達到加分效果，有銀行明定排除捷運站距離10公 尺內的物件，該銀行房貸主管認為，房子與捷運站距離太近，人流、 車流太過頻繁，居住品質不佳、環境嘈雜，銀行認為不適合自住型購 屋人，因此無法比照捷運專案的優惠利率。
三、精華區老公寓，未必貸足成數：大眾銀行貸款業務部協理王玉 美指出，屋齡愈老，貸款成數便跟著遞減，假設二位同樣條件的借款 人，買下兩棟房子各是屋齡35年及45年，所承作的貸款成數差距可達 5％至10％。
以大眾銀的標準來看，貸款年限加上屋齡，必須小於等於耐用年限 。假設姚先生買下鋼筋混凝土（RC）構造、屋齡40年的5層樓公寓， 因RC的耐用年限是50年，有折舊率的疑慮，依此推估，姚先生若要比 照同區域的貸款成數，貸款年限就只能貸到10年。
四、壽險房貸計息模式輕鬆轉，但要收取手續費：以中國人壽強打 的「168雙功能房貸」為例，標榜「指數＋固定」計息模式可彈性轉 換，但每年以轉換一次為限，且轉換前一年必須正常繳息，轉換時要 支付手續費，貸款500萬元以內者，收取手續費4,000元，貸款500萬 元以上，則收取手續費6,000元。
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