2012-11-02 06:31:22新蘲～劉靖傑.ㄚ傑
認清車位名稱 買賣少糾紛
不少民眾在購屋置產時，也會順便購買室內車位，同樣是車位，只要名稱不同，在法律上的認定就會不同，也會影響民眾的權益。
室內車位可分為「法定停車位」、「自行增設停車位」及「獎勵增設停車位」共3種。
買方在購買前，最好先查閱相關權狀、契約內容，並到現場查看，以了解所購買停車位之類別、面積、目前有無被佔有等狀況，並將購買過程的資料保存，尤其是買賣契約、繳款證明資料或收據等，ㄧ但發生爭議，便能提出購買的依據。
所謂「法定提車位」，是指依法在公共設施所附設的停車位，又稱作「防空避難室兼停車位」，這種車位並無獨立權狀，而是以共用持分方式，分配給同ㄧ社區內所有住戶，車位須隨主建物一並移轉。
因此，購買「法定停車位」的民眾要注意，該車位是否已由該社區的區分所有權人決議約定交由某一戶或某些住戶使用，以免影響自身的權益。
「自行增設停車位」是指在「法定停車位」之外，由建商自行增設的停車位。
而「獎勵增設停車位」，則是建商依據「台灣省建築物增設停車空間鼓勵要點」或「台北市建築物增設室內公共停車空間鼓勵要點」或「高雄市鼓勵建築物增設停車空間實施要點」所規定增設的停車位。
「自行增設停車位」與「獎勵增設停車位」都有獨立的產權、權狀，也可單獨移轉。
購買車位時也應事先向大樓管委會查清楚該車位是否已出租，若該車位存有租賃條約，除非此租約未定期限，或定約期限超過5年未經法院公證時，買方才能取得使用權，否則買方必須等到租約期滿才能取回使用權
室內車位可分為「法定停車位」、「自行增設停車位」及「獎勵增設停車位」共3種。
買方在購買前，最好先查閱相關權狀、契約內容，並到現場查看，以了解所購買停車位之類別、面積、目前有無被佔有等狀況，並將購買過程的資料保存，尤其是買賣契約、繳款證明資料或收據等，ㄧ但發生爭議，便能提出購買的依據。
所謂「法定提車位」，是指依法在公共設施所附設的停車位，又稱作「防空避難室兼停車位」，這種車位並無獨立權狀，而是以共用持分方式，分配給同ㄧ社區內所有住戶，車位須隨主建物一並移轉。
因此，購買「法定停車位」的民眾要注意，該車位是否已由該社區的區分所有權人決議約定交由某一戶或某些住戶使用，以免影響自身的權益。
「自行增設停車位」是指在「法定停車位」之外，由建商自行增設的停車位。
而「獎勵增設停車位」，則是建商依據「台灣省建築物增設停車空間鼓勵要點」或「台北市建築物增設室內公共停車空間鼓勵要點」或「高雄市鼓勵建築物增設停車空間實施要點」所規定增設的停車位。
「自行增設停車位」與「獎勵增設停車位」都有獨立的產權、權狀，也可單獨移轉。
購買車位時也應事先向大樓管委會查清楚該車位是否已出租，若該車位存有租賃條約，除非此租約未定期限，或定約期限超過5年未經法院公證時，買方才能取得使用權，否則買方必須等到租約期滿才能取回使用權