八分鐘的第一圈 深坑起飛ing
短短八分鐘,一杯咖啡的距離,讓台北人出走市中心市心房價不再親民的年代,輕移民趨勢正在興起離不開國際潮流脈動的台北人,正在尋覓美麗新天地從信義計畫區出發,解讀購屋超值新趨勢
奢侈稅正式上路後,年初以來房市急凍的大台北地區,在所有外部因素逐一排除下,也漸塵埃落定。此時,當購屋的需求依然存在,消費者的購屋心態更加重了基本面的考量。綜觀大台北房市近五年來地區熱度,從淡水、林口、三峽、新店安坑到基隆七堵、八堵,看得出一個普遍的趨勢,就是從市心移向市郊、從房價高移向房價低的區域。台北人的輕移民運動,正因房價的變動而進行著。三五年前,台北市中心板塊的大安、中正區因單價上漲,交易量呈現萎縮,反而是位居台北市市郊板塊的南港、文山、北投與內湖,交易量成長;而三五年過去,台北市中心房價攀漲未見和緩,昔日的南港、內湖等地區房價也讓消費者不可直視。往市郊板塊的「輕移民」風潮將持續進行,如何找到滿足交通條件又極具潛力的地區,將是如今購屋消費者的重要課題。
新北市深坑區位於臺北市東南方,與台北市之南港、文山兩區為界,東與石碇為鄰。全鄉面積約二十平方公里,大小介於中和與新莊市之間。由於區內多山地地形、平地少,因此由景美溪貫穿形成的河谷地形稍平緩區域,就成為本鄉發展重心。但也因為深坑腹地不大,都市計劃地目多為一般農業區之甲建及山坡地之丙建用地,因此以往的發展重點,都只能圍繞觀光話題打轉,直到北二高通車,木柵深坑交流道的設置,加上民國九十四年信義快速道路通車,使得深坑的聯外交通大大改善,才讓民眾開始注意起這一塊『台北市的後花園』。
以地區發展來講,交通建設絕對是深坑地區崛起的重要關鍵。多數台北人總還認為深坑是個偏遠的觀光地,可是實際走上一遭,從台北101接信義快速道路,或從敦南遠企自辛亥路上北二高,都只需不到十分鐘的車程就可到深坑市區,甚至北二高沿線地區來往深坑也相當的快速。儘管深坑如今往來交通已相當便利,可是地區房價相對於北市第一圈仍屬非常低廉。若以信義計畫區為原點,這不僅是台北盆地的政經中心,同時也是大台北房市的相對高點區域。以開車車程10分鐘的距離來看,信義計畫區向東可到達南港、汐止;三鐵通過且擁有眾多公共建設的南港地區,一再傳出有上看百萬的建案推出,緊鄰南港的汐止地區也因地利之便最高攀上每坪四十萬高價;而信義計畫區往北則是大直水岸區,水岸豪宅現今已上看120萬高價;而往西的仁愛路沿線以華人第一名宅帝寶最為人知,法拍超過每坪200萬的天價更是在在突顯地段價值;十分鐘車程往南的傳統文教區文山區,因捷運通過之便亦開出每坪六十萬的區域行情。同樣具有距離信義計畫10分鐘車程的優勢,而目前深坑地區房價屬於非常便宜且極具潛力。
深坑因鄰近北二高深坑交流道,台北聯絡道及信義快速道路,加上周邊景點豐富,具懷舊色彩的深坑老街、廟口小吃信步可達。2007年,洲際飯店集團旗下快捷假日酒店正式進駐深坑,深坑假日酒店正式開幕;2010年,深坑福容大飯店落成營運。國際飯店業者紛紛進駐深坑,皆是看好深坑地區只需八分鐘車程即可抵達台北世貿中心和台北101大樓,15分鐘內即可迅速進入南港展覽館、內湖與新店等工商業區,可滿足商務及度假旅客的各項需求。即將開放的陸客自由行,帶動消費與觀光熱潮,深坑更將成為眾家飯店鎖定的一級戰區。
距離創造地利,深坑的交通條件大大的拉近了與台北信義計畫與敦南商圈的距離,同時距離南港軟體園區、汐止科技園區乃至於內湖科技園區都是相當近的距離。也正因為如此具有前瞻眼光的財團也紛紛看好深坑,其中最受矚目的聚焦在老牌飲料大廠『黑松』申請的工業地變更住宅地一案。此案土地位於北深路三段上,近東南科技大學,面積約 一萬一千坪 ,目前已進入內政部審核的最後階段。倘若周邊工業用地相繼加入開發行列,不僅為建地不多的深坑帶來大批的土地供給,也將帶起區域的新一波漲幅契機。
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