新北市3年房價揚升3成 新莊、泰山與蘆洲飆漲超過5成
【MyGoNews編輯部/綜合報導】2008~2010年的3年期間,台北市預售屋的漲幅為17.6%,平均房價亦創下70.5萬元的歷史新高點。一橋之隔的新北市,在五都大選底定後,新北市升格的效應持續發酵,再加上受到台北市高房價排擠效應的影響,台北市人口紛紛轉進新北市等其他房價較低的區域,導致近年新北市的移入人口持續增加,截至2010年11月為止,新北市的人口數已增加至389萬6316人,較2009年台北縣的人口數387萬3653人,大幅增加了2萬2663人。根據住展雜誌統計顯示,新北市人口的大幅度增加,使新北市的房價跟著需求增加而水漲船高。2009年台北縣預售屋的平均價為21.6萬元,較金融風暴的2008年的21.3萬元一坪,出現止跌反彈的行情,漲幅為1.4%。2010年新北市的平均房價與台北市一樣,飆上27.7萬元一坪的歷史新高,短短的3年內,新北市的房價再漲了3成,漲幅較台北市的17.6%,足足高出了12.4個百分點,漲幅較台北市有過之而無不及。其中新北市永和區的房價,更站上46.4萬元的新北市最高價,其次是近期全國最熱門的推案區新莊,2010年房價已達39萬元一坪,房價直逼4字頭。以2010年新北市各行政區房價與2008年比較(見附表),2010年平均房價較2008年上漲的區域有17個行政區,行政區的漲幅從最小的百分之2至最大的百分之78個百分點不等,其中八里的漲幅最小(2%),新莊的漲幅最大(78%)。漲幅前3名,分別是新莊的78%、泰山的70%及蘆洲的54%,其中出現2位數漲幅的區域多達13個行政區,漲幅超過3成者有7區、漲幅超過4成的有4區。新莊區房市3年飆漲了近8成,概因新莊副都心與新板特區,兩區建案的房價出現『比價效應』,房價因而出現金融風暴後的大行情。
文/蘭若精舍.柳藏經 無間歲月, 生死疲勞; 六道輪迴, 笑繼以哭。 (柳藏經于蘭若精舍2013/9/22)
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