政府釋出續撥優惠房貸的消息，對於下半年房市買氣，注入新活力。由於優惠房貸利率是以郵匯局二年期利率做為調整基礎，長期來看，利率波動幅度在所有房貸利率之中相對穩定，對於民眾降低購屋成本仍有實質助益。



永慶房屋表示，自89年底實施優惠房貸政策以來，對經濟成長與房地產相關行業的貢獻不容置疑。不但如此，由於優惠房貸的申請門檻較低、利率浮動情況相對穩定，以長期來看，除有效降低房貸支出，民眾對所有支出中的房貸比例也比較好掌控。相對的，如果民眾申請一般銀行貸款，不但少了政府補貼，利率變動的機會與幅度相對較大，尤其現階段要面對升息風險的壓力也較高。只要政府繼續釋出優惠房貸，對購屋者來說就一定是件好事。因為，即便補貼部分減少，但是由於優惠房貸利率的計算基礎，是郵匯局二年期定儲機動利率，波動的幅度相對穩定，就長期而言，房貸支出還是會比一般銀行房貸來的少，因此仍能有效減輕民眾的購屋負擔。



假設未來優惠房貸適用利率，由目前的2.3%調整為2.425%，依20年期本金平攤方式，借款一百萬元的每月房貸支出將由5,203元，微增至5,263元，20年成本相差1.4萬元。但是，若是以銀行利率3%計算，每月房貸支出將增加至5,546元，20年總計成本又比2.425%利率多出6.8萬元；由於未來隱含升息風險，因此每增加一碼，每百萬元每年利息支出將增加2,500元，當利率調高至5%的時候，光利息每年就要比現在多負擔2萬元。一般說來，民眾往往在利率變動的時候，不知該如何計算房貸支出的變化，因此有房仲業者便在網路上推出房屋貸款計算機制，只需將自備款、利率、貸款年限等條件輸入，網頁便會產出個人化的房貸還款計畫，民眾還可以進一步依照還款能力來篩選適合的房子，省去不少時間。根據統計，目前消費者除慣用以「區域」找房子之外，依照「購屋能力」查詢房子，已成為目前第二大的找屋管道。



政府若能繼續釋出優惠房貸額度，除穩定消費者信心外，更將有助於提升選後暫時縮手的買盤。尤其下半年起全球隱含利率調升風險，屆時將連帶增加消費者購屋成本，因此如能把握今年，加上優惠房貸輔助，民眾可望以較低廉的成本完成購屋計畫。



(聯合報)