2018-03-22 11:10:57高仕不動產
商仲：壽險業會對京華城有興趣
商仲：壽險業會對京華城有興趣
2018-03-22 01:38:26經濟日報 記者郭及天／台北報導
京華城將委託戴德梁行標售，市場預估標售價格將在400億元至500億元，將是近年最大型商用不動產標售案釋出。 報系資料照
商仲業者指出，京華城土地面積近5,000坪，就其基地條件，京華城是台北市中心少見的大面積土地，又擁有產權單一、近信義計劃區等優勢，不少壽險業者及大咖投資人會有興趣，能否順利處分的關鍵，仍在於價格。
商仲業者指出，京華城屋齡不到20年，建物仍具價值，單以土地價值估算，京華城土地屬容積560%的商三用地，以日前站前商圈重慶南路容積800%的商四用地成交價約每坪900萬元、等於容積單價約近120萬元估算，京華城商三土地每坪約700萬元，土地價值300多億。
其建物總樓地板面積約6.2萬坪，地下室約占2.8萬坪，以一樓每坪150萬元、樓上每坪65萬元、地下室每坪25萬元估算，目前房價約300多億元，不過因其地下室開挖八層，未來若有重建需求，也會降低新買方重建成本。
2018-03-22 01:38:26經濟日報 記者郭及天／台北報導
京華城將委託戴德梁行標售，市場預估標售價格將在400億元至500億元，將是近年最大型商用不動產標售案釋出。 報系資料照
商仲業者指出，京華城土地面積近5,000坪，就其基地條件，京華城是台北市中心少見的大面積土地，又擁有產權單一、近信義計劃區等優勢，不少壽險業者及大咖投資人會有興趣，能否順利處分的關鍵，仍在於價格。
商仲業者指出，京華城屋齡不到20年，建物仍具價值，單以土地價值估算，京華城土地屬容積560%的商三用地，以日前站前商圈重慶南路容積800%的商四用地成交價約每坪900萬元、等於容積單價約近120萬元估算，京華城商三土地每坪約700萬元，土地價值300多億。
其建物總樓地板面積約6.2萬坪，地下室約占2.8萬坪，以一樓每坪150萬元、樓上每坪65萬元、地下室每坪25萬元估算，目前房價約300多億元，不過因其地下室開挖八層，未來若有重建需求，也會降低新買方重建成本。
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