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下面附上一則新聞讓大家了解時事
〈台北京華城開標〉商用不動產市場回溫中 向後展延反而有利
: 台北市標售市場史上總價最高的「京華城標售案」今 (12) 日截標並開標,共有 4 組投資團隊領取標單,先前有意願以全區投標方式投標,未料最終無人投標,以流標收場。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,京華城流標是個案因素,反觀近期國內地上權、商辦標售,及一般成交狀況都有逐漸築底、回溫的趨勢。
針對台北京華城標案的今天以無人投標而以流標收場,資深地產業界人士指出,就此標案量體實在相當龐大,但相對底標價格 380 億元,也屬有利可圖的「刀口價」,相對而言,國內有能力的投資機構屈指可數,尤其是在美中貿易戰造成的不確定因素仍未消除之際,時間是站在「買方」,向後展延反而有利於決策及深入的思考。
京華城標售案底價為 380 億元,全區基地面積共 4986.71 坪,土地使用分區為商三,容積率 560%、建蔽率 65%,標售底價為 380 億元,基地現況為造型特殊的球體購物中心京華城,總建築面積為 6 萬 2442 坪,建築規劃為地上 12 層、地下 8 層,但今天開的國際標並無人投標。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,整體而言「輕資產」為目前商用不動產經營者主流策略,而京華城標售案為個案因素,該案投資金額及再開發所需成本高,買方有限、市場流動性低,加上現有租戶租約、建物拆除或改建成本等不確定因素高,左右投標意願。
對於自用需求而言,該標售案總樓地板面積大、價格成本高,難符自用買方企業總部的需求。而握有大筆資金的壽險業,仍受限於金管會對於毛租金報酬率、空置率的要求,要找到達標得投資標的並不容易。整體而言,該案未順利標出非市場因素多,加上目前整體經濟環境盤整中,現在體質還在調,投資氣氛顯得保守,要跨這個高總價、高單價、大面積的門檻,要信心、體力、助跑,缺一不可。
而根據瑞普萊坊市場研究暨顧問部統計,截至目前,今年第 4 季商辦交易稍回溫小拉升,預期 2018 年全年交易金額可望超越去年的 678 億元,顯示目前商用不動產市場緩慢回溫。
減耗能、抗空汙 食衣住行有一套
: (優活健康網記者林奐妤/綜合報導)空氣品質差,細懸浮微粒(PM2.5)濃度偏高時,國民健康署提醒民眾,若有眼痛、咳嗽或喉嚨痛等不適症狀,應避免戶外活動;特別是敏感性族群,如孩童、老年人及患有心臟、呼吸道及心血管疾病的成人,更應以室內活動為主;有氣喘的人要多留意,可能需增加使用吸入劑的頻率。
可上網查詢空氣品質 3招自我保護
為降低空污對身體的危害,民眾可隨時注意環保署空氣品質監測網訊息(https://taqm.epa.gov.tw/taqm/tw/AqiMap.aspx),國民健康署針對空氣品質不良情形,提供民眾以下3招自我保護策略:
1) 建議外出可戴口罩,由戶外進入室內時,記得洗手洗臉、清潔鼻腔,並適當關閉門窗,減少細懸浮微粒(PM2.5)的暴露(口罩應儘可能與臉部密合)。
2) 應減少在戶外活動時間,或改變運動型態避開交通高峰熱賣時段及路段,尤其是老人及兒童,或慢性呼吸道疾病患者。
3) 生活作息規律,多運用大眾運輸工具、自行車及步行,適當運動,維持身體健康狀態。
食衣住行育樂減耗能 降低PM2.5排放
國健署也建議,可從日常生活中儘量減少耗能行為,降低PM2.5排放,並從日常生活中的食、衣、住、行、育、樂等6式做起:
食/多選擇水煮、清蒸方式烹調的食物,可以減少PM2.5暴露,烹煮時應開啟抽油煙機;少吃燒烤食物。
衣/多選擇天然纖維材料或環保衣物;少穿石化原料製成化學合成纖維衣物。
住/多綠化環境、節刷卡購買優惠約用電;少吸菸。
行/多搭乘公共運輸工具或騎腳踏車、健走;少汽機車廢氣排放及消耗能源。
育/多瞭解空氣污染及自我防護知識;少紙張浪費,可使用再生紙或電子化。
樂/多參與環保活動、宣導環保祭拜方式;少焚香、燒紙錢,可減量、集中焚燒並使用環保炮竹。
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