2016-01-31 16:23:49王柏齊
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上半年長沙土地市場低迷 內五區賣地32億降七成
無論是從供應情況上還是從成交金額上來說，2015年上半年湖南的土地市場都有點冷。記者從湖南省國土資源廳獲悉，近日，省國土資源廳發佈瞭《2015年上半年湖南省土地市場動態監測分析報告》(以下簡稱《報告》)。《報告》顯示，2015年上半年，全省土地供應總量為5025公頃，同比減少近三成，土地出讓總價款為338.66億元，同比減少逾兩成。
湖南：房地產開發投資增速中部六省中排名末位
《報告》顯示，湖南省土地市場持續一季度以來的量價同跌狀態，上半年全省土地供應總量為5025公頃，同比減少27.6%，土地出讓總價款為338.66億元，同比減少21.6%。分析其深層次原因，《報告》稱是由於2015年以來宏觀經濟環境整體趨緊，固定資產投資明顯趨緩。
一個佐證是：今年1-5月湖南省固定資產投資7480.46億元，同比增長17.8%，但增速較去年同期下降3.4個百分點，比一季度回落0.5個百分點，其中完成房地產開發投資882.75億元，同比下降0.2%，比一季度回落4.1個百分點，房地產開發投資增速在全國排名24位，中部六省中排名末位。
長沙：內五區土地總成交金額同比下降73%
伴隨地方政府推地節奏放緩和房企拿地日趨謹慎，長沙上半年土地成交總量明顯也低於上年同期，且底價成交地塊日益增多，市場低迷態勢持續。
據紅網不完全統計，今年上半年長沙市六區共有65宗土地入市，成交56宗，流拍5宗，中止1宗，終止3宗，除1宗地塊溢價外，其餘全部以起始價成交，成交總金額為51.42億元。其中，內五區28宗土地成交金額僅32.12億元，相比2014年上半年內五區117.5億元的成交總金額，同比下降瞭72.66%。
奪得上半年總價地王的為嶽麓區梅溪湖(J-15，F-21、22、23地塊)地塊，被長沙興茂投資有限公司以13.96億元摘得。華融湘江銀行則拿下上半年單價地王，樓面地價5121元/平方米。
此外，統計可知，今年長沙內六區一季度共有32宗土地入市，成交28宗，成交總金額為約22.78億元；二季度共有33宗土地入市，成交28宗，成交總價28.63億元。盡管上半年長沙內六區土地市場在出讓數量和成交數量上差距甚微，但二季度成交總價環比上漲20.43%，市場回暖可期。
業內：下半年土地交易熱度有望升溫
對2015上半年度長沙經營性用地成交總價進行排行就可知，包括長沙興茂投資有限公司、長沙成城銀山房地產開發有限公司、湖南永清投資集團有限責任公司、湖南永通集團有限公司等排行榜前十的公司多為湖南本土企業，中國指數研究院相關專傢分析稱，可以預計未來一段時間，本土房企將有一番大作為。
2015年長沙土地市場“下半場”已經開場，下半場會回暖嗎？湖南中原資源中心總經理陳世霞的觀點是，一手房和土地市場是唇亡齒寒的關系。2015年上半年，樓市政策暖風頻吹，信貸、公積金、營業稅等多項實質利好政策相繼出臺，受此影響，今年長沙樓市成交量已經上漲，下半年土地交易熱度有望升溫，土地成交量或將有所增加。
另一方面，陳世霞指出，雖然銷售回暖，但長沙去庫存的速度實際上並不樂觀。7日，從湖南中原研究中心發佈的《中原集團半年刊》中數據可知，截至2015年5月，長沙樓市的庫存量為1731萬平方米，庫存消化周期仍長達20個月。這意味著，長沙房地產市場仍處在艱難的去庫存過程。“所以，開發商擴張將更加理性，手頭的資金量是是否拿地的重要砝碼，進入區域也將更加謹慎，因而長沙整年的土地成交量預計是萎縮的。此外，地價也難以擺脫底價成交的狀態。”陳世霞分析稱。
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新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150708/3218678.sht銀行貸款年利率信貸年息ml