2016-01-31 16:23:49王柏齊

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上半年長沙土地市場低迷 內五區賣地32億降七成

無論是從供應情況上還是從成交金額上來說,2015年上半年湖南的土地市場都有點冷。記者從湖南省國土資源廳獲悉,近日,省國土資源廳發佈瞭《2015年上半年湖南省土地市場動態監測分析報告》(以下簡稱《報告》)。《報告》顯示,2015年上半年,全省土地供應總量為5025公頃,同比減少近三成,土地出讓總價款為338.66億元,同比減少逾兩成。

湖南:房地產開發投資增速中部六省中排名末位

《報告》顯示,湖南省土地市場持續一季度以來的量價同跌狀態,上半年全省土地供應總量為5025公頃,同比減少27.6%,土地出讓總價款為338.66億元,同比減少21.6%。分析其深層次原因,《報告》稱是由於2015年以來宏觀經濟環境整體趨緊,固定資產投資明顯趨緩。

一個佐證是:今年1-5月湖南省固定資產投資7480.46億元,同比增長17.8%,但增速較去年同期下降3.4個百分點,比一季度回落0.5個百分點,其中完成房地產開發投資882.75億元,同比下降0.2%,比一季度回落4.1個百分點,房地產開發投資增速在全國排名24位,中部六省中排名末位。

長沙:內五區土地總成交金額同比下降73%

伴隨地方政府推地節奏放緩和房企拿地日趨謹慎,長沙上半年土地成交總量明顯也低於上年同期,且底價成交地塊日益增多,市場低迷態勢持續。

據紅網不完全統計,今年上半年長沙市六區共有65宗土地入市,成交56宗,流拍5宗,中止1宗,終止3宗,除1宗地塊溢價外,其餘全部以起始價成交,成交總金額為51.42億元。其中,內五區28宗土地成交金額僅32.12億元,相比2014年上半年內五區117.5億元的成交總金額,同比下降瞭72.66%。

奪得上半年總價地王的為嶽麓區梅溪湖(J-15,F-21、22、23地塊)地塊,被長沙興茂投資有限公司以13.96億元摘得。華融湘江銀行則拿下上半年單價地王,樓面地價5121元/平方米。

此外,統計可知,今年長沙內六區一季度共有32宗土地入市,成交28宗,成交總金額為約22.78億元;二季度共有33宗土地入市,成交28宗,成交總價28.63億元。盡管上半年長沙內六區土地市場在出讓數量和成交數量上差距甚微,但二季度成交總價環比上漲20.43%,市場回暖可期。

業內:下半年土地交易熱度有望升溫

對2015上半年度長沙經營性用地成交總價進行排行就可知,包括長沙興茂投資有限公司、長沙成城銀山房地產開發有限公司、湖南永清投資集團有限責任公司、湖南永通集團有限公司等排行榜前十的公司多為湖南本土企業,中國指數研究院相關專傢分析稱,可以預計未來一段時間,本土房企將有一番大作為。

2015年長沙土地市場“下半場”已經開場,下半場會回暖嗎?湖南中原資源中心總經理陳世霞的觀點是,一手房和土地市場是唇亡齒寒的關系。2015年上半年,樓市政策暖風頻吹,信貸、公積金、營業稅等多項實質利好政策相繼出臺,受此影響,今年長沙樓市成交量已經上漲,下半年土地交易熱度有望升溫,土地成交量或將有所增加。

另一方面,陳世霞指出,雖然銷售回暖,但長沙去庫存的速度實際上並不樂觀。7日,從湖南中原研究中心發佈的《中原集團半年刊》中數據可知,截至2015年5月,長沙樓市的庫存量為1731萬平方米,庫存消化周期仍長達20個月。這意味著,長沙房地產市場仍處在艱難的去庫存過程。“所以,開發商擴張將更加理性,手頭的資金量是是否拿地的重要砝碼,進入區域也將更加謹慎,因而長沙整年的土地成交量預計是萎縮的。此外,地價也難以擺脫底價成交的狀態。”陳世霞分析稱。





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