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金豬年台灣房市大解析－高雄 2持穩、4快增
工商時報【顏瑞田╱高雄報導】
高雄市房地產市場進入2019金豬年，將呈現「2持穩、4快增」的格局，整體房價和交易量，將出現穩定走勢，但市區的商辦、捷運宅、首購、以及鳳山區住宅買賣，將快速增長。
南台灣代銷天王、上揚國際建築團隊執行總經理林聰麟表示，上揚2018全年代銷建案總額約1,100億元，2019年第一季初估代銷金額已達500億元，其中，在高雄的部分就達200億元，因此，2019全年代銷總額將突破2018年總量。
林聰麟認為，金豬年的高雄房市，量、價的穩定成長，幾乎沒有懸念，但除了這「2穩定」，另有4個項目，將出現快速增長，其中之一是商辦市場。
他說，高雄近20年來，新推出的商辦非常稀少，在韓國瑜當選高雄市長之後，市場對於企業投資高雄的預期心理，將帶動高雄商辦的高度需求，而想要進軍高雄的企業，應該會選擇全新商辦，而不是屋齡超過15年、甚至20年的大樓。
因此，「只要每坪售價20多萬元的新建商辦，一定大賣」，林聰麟表示，更何況，要讓企業當高雄總部、或高雄分公司的商辦，在區域上，通常屬於農16、亞灣、博愛路、或市中心的重要位置，如以投資角度進場，買高雄商辦出租，投報率也將比台北多出一倍。
第二是高雄捷運宅的快速增長，他指出，軌道經濟或捷運宅，在運轉的前5年，民眾都還處於適應調整期，但進入五到十年的成熟期之後，接受度將被凸顯出來，其中每坪售價1到2字頭的捷運宅，將在2019年大賣，特別是捷運紅線的小港、楠梓和橋頭捷運宅。
林聰麟說，首購宅今年還是很多，市場會出現很多2房和3房產品，但是，小宅將與所處區位、或是否捷運宅而決定銷售命運，至於區位上的增長速度，他則看好鳳山區。
因為，在人口統計上，鳳山和大寮區人口約60萬人，等於南高雄的人口總和，但是，推出的案量大約介於1,000戶到2,000戶，根本供不應求，林聰麟說，現在市況是，只要總價1,000萬元以下的住宅，「幾乎是秒殺成交」。
高雄市不動產開發公會理事長張永義則認為，「韓流」助長高雄城市行銷和國內外的曝光度，在趨勢上，高雄房價已經確定底部了，成交量也將向上提升，預估整體可望成長10％，雖然人工、建材和原料上揚帶動房價，但應只是合理反應成本，尚未有飆漲情形。
在土地需求上，他建議，高雄市政府還是要扮演市區重劃抵費地的正常標售，土地供需才能正常，否則，光是私有地主的買賣，恐將帶動土地明顯上漲，不利於整體房市穩定。
金豬年房市在整體趨向樂觀的同時，京城建設發言人周敬恆表示，京城將按表操課，新案陸續推出，舊案加速出清，因為，高雄雖然總價1,000萬元以下的房子幾乎缺貨，但京城產品結構不同，主要鎖定首換或豪宅，因此，在樂觀的趨勢上，只要順勢而為即可。
海水升溫鯖魚變少 日本海域螃蟹意外大豐收
日本人的萬能食材鯖魚富含豐富DHA，有助人體細胞增長，是相當受歡迎的食材。但今年因為海溫升高，鯖魚捕獲量銳減，而且體積縮小不少。倒是311大海嘯後因為漁業生態改變，日本東北的螃蟹捕獲量大大增加。
烤得金黄的魚肉還透出油光，日本靜岡縣燒津市小川漁港，每年10月底都會舉辦鯖魚祭，吸引饕客湧入大啖美味．但身為水產重鎮的燒津市漁民，今年卻笑不出來。
漁民：「完全釣不到鯖魚，糟糕了。」
鯖魚捕獲量銳減，比去年少了4000公噸，除了今年颱風特別多之外，水溫也是關鍵。
八戶漁港漁民佐藤新也：「水溫變暖了。」
鯖魚產地三陸外海，水溫比往年高鯖魚不靠近，抓不到魚已經夠慘了，捕到的鯖魚居然還縮水。
漁協理事加藤敦之：「現在只捕得到這種細小的鯖魚。」
生鮮鯖魚數量銳減，連罐頭都大缺貨，主婦買不到叫苦連天，但螃蟹卻反而變多了。311大地震引發大海嘯以來已經過了7年，今年仙台灣和宮城縣附近海域三疣梭子蟹數量卻大增，從2015年後捕獲量不只高居全日本之冠，還爆增300多倍，釣客根本不用出海就釣得到，專家認為是海嘯改變了漁業環境，海水升溫，再加上海嘯捲起的龐大泥漿堆積海床上，創造了適合螃蟹棲息的環境。
拉麵連鎖店麵屋武藏的宮城縣分店還推出三疣梭子蟹拉麵，也因為捕獲量穩定，已經成為宮城縣內主要的漁獲來源。
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