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烏俄戰爭、美國聯準會升息,再加上國內疫情急速惡化,種種因素讓房市稍微降溫了。《住展雜誌》最新調查發現,今年520檔期新成屋和預售屋的預估推案量,年增幅只有3%,是2018年以來次低的量。不過如果想趁這時進場撿便宜,恐怕也沒那麼容易。
代銷人員:「很單純的一個社區。」疫情升溫下,預售屋的接待中心又拿出了隔板來防疫,為了避免群聚也只接待預約民眾,但接下來的520檔期恐怕也將受影響,根據《住展雜誌》5月調查發現,今年520檔預售屋和新成屋推案量,預估約1647.7億元,雖較去年同檔期微幅增加50億,年增幅3%,但卻是2018年以來次低量。
住展雜誌研發長何世昌:「建商的推案步驟已經在放緩當中,俄烏戰爭的影響及政府打房、升息力道過大的衝擊,四月之後又加上疫情快速擴大,造成整個新建案市場溫度快速下降。」
美國、英國、澳洲等國陸續啟動升息,尤其若按照美國聯準會先前發言,今年還會升息5次,雖然台灣不會完全跟進,但全球量化寬鬆導致的資金浪潮,已逐步消退,不過有代銷業者觀察到,目前市區推案還算穩定,主要是重劃區影響比較大,不過想趁這波撿到便宜,恐怕不太可能。
住展雜誌研發長何世昌:「目前上價格來觀察,還是以賣方市場居多的狀況,賣方通常都會直接把實價登錄開出來給買方看,買方議價空間相對有限,建案價格還在持續的創新高。」
畢竟營造成本推升下,建商也不可能賠本賣,政府想穩住房價,第一步還得先得解決缺工、缺料窘境。
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