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更多80後欲為父母買房 二三線城市改善型住房受歡迎

房子，妻子，孩子，車子，票子——過年回老傢被人念叨的老幾樣，今年有些不太一樣。開上車子，帶上妻子和孩子，揣上票子給父母換房子，成瞭今年一些“80後”的新想法兒。春節長假期間，一些在北京打拼的“80後”回到父母身邊置業，不為投資，為的是讓爹媽住得更舒適，也推動瞭二線和三、四線城市改善型住房需求的增長。

新房有暖氣 老媽沒凍瘡

“過這個年，我可辦瞭件大事兒!”在從江西南昌回京的火車上，30歲的劉明興沖沖地在朋友圈中發出瞭一條信息，還配上瞭一個售樓處沙盤的照片。“喲，買房啦!”不到一分鐘，這條信息就收獲瞭十幾個“贊”。

“給我媽買房瞭，老傢的新房便宜，還帶暖氣!”雖然火車上信號時斷時續，窩在座位上的劉明還是努力地刷新瞭幾次，發出瞭這條回復。

“我看著她圍著灶臺轉瞭大半輩子，洗衣服做飯用瞭大半輩子冷水，手上的凍瘡疊著凍瘡，心裡就發酸。”劉明說著說著，紅瞭眼圈。

已經在北京生活瞭12年的他早就發現，很多南方人到瞭北方，手上的凍瘡就都好瞭，而原因居然是冬天屋裡有暖氣。“上大一那年我就惦記上瞭，以後有瞭錢，一定要讓爸媽住上有暖氣的房子。”已經在一傢知名軟件公司就職、月收入超過3萬元的劉明揣著一整年的收入回瞭傢。

在江西、湖北、湖南、浙江和江蘇等地，雖然沒有實現市政供暖，但這幾年有小區供暖或單戶供暖系統的新房子越來越多瞭。以南昌為例，售價貴些的樓盤，單價每平方米最高也沒到1萬元，新區中能裝暖氣的房子，還有單價不到5000元的。

“如果把老房子賣瞭，加上個30多萬元，就能全款換一套帶暖氣的房子;就算不用賣老房子，用我名字貸款，一個月也還不瞭多少錢。”劉明盤算著。

大年初三之後，他拉上爸媽和同學開始繞著南昌新區域轉，看瞭三四個樓盤之後，立馬掏出卡來訂瞭一套有暖氣、有熱水的新科技住宅。“拿北京裝修一套房的錢，給爹媽換個好房子，這錢花得值!”這個年，劉明實現瞭十幾年來的心願。

海景房升級 圖個有醫院

算上今年春節，目前在北京工作的遼寧人小王小魯夫婦已經連續5年在海南過年瞭。2009年在北京做幼教生意賺瞭錢，小魯辦的第一件大事兒就是在海南給公婆、父母各買瞭一套房，讓4位老人能在南方過冬，不用回老傢受凍。

“當年也是一陣風，我們爸媽原來都是一個廠子的，好多老鄰居都跑海南買房瞭，他們也就跟瞭來。”小魯說。

前段時間，趁著自己在北京開的私立幼兒園放假，小夫妻帶著雙方老人，沿著海岸線一路看過去，就想找個離好醫院再近點兒的新小區。

“來海南不用貓兒冬，吃得好住得好，空氣也好。我們惟一擔心的就是老人都上瞭歲數，萬一生個病，離醫院太遠不方便。”小王說。

春節前和春節期間，很多售樓處還都有人值守，專門為這些“貓兒冬客”服務。小王看上瞭兩處，一處距離三亞新開的中國人民解放軍301醫院海南分院隻有5到10分鐘車程，還有一處在海口，距離海南省人民醫院也很近。

兩傢人商量著，如果在海口換房，那就添不瞭多少錢。小王反復對比瞭好幾個小區，當年單價每平方米6000元出頭的二手房如今已經漲到瞭1萬多元，而靠近醫院的二手房也差不多是這個價。

“我們傢邊上還有一處新房已經開挖地基瞭，現在就不知道什麼時候開盤，賣什麼價。如果價錢不太高，給爸媽換個更好的。”兩口子商量著。

返鄉探親潮 助房市成交

“春節期間，全國各地主要城市的網簽數據基本休眠，但返鄉探親對三四線樓市來說，依然帶來瞭比較多的成交。” 中原地產首席分析師張大偉說。

最新統計數據顯示，2015年1月，全國主要54城市合計住宅簽約套數為24.66萬套，環比去年12月的31.87萬套下調瞭22.6%。其中一線城市下調比例達到瞭30%，北京等城市下調幅度更是達到瞭50%以上。

而“返鄉”和“親情”卻沒有讓三四線樓市停歇。記者昨日撥打瞭山東省濟寧、安徽合肥、安徽蚌埠、河南許昌、浙江寧波等多地正在銷售的樓盤售樓處熱線，銷售人員都已經在崗，而且從電話背景音中可以聽出，現場應該有數組人都在看房、選房。

“2月受春節因素影響，成交量將出現明顯的同比環比下調，樓市難以走強，並呈現春節淡季的特點;但三四線城市受到返鄉置業的影響，2月至3月份有望出現環比成交上漲。”張大偉說。

業內預測，房地產業進入新常態已經在所難免。張大偉分析，2015年，房地產政策將延續去行政、重市場的調控思路，並有望在營業稅征收、部分一線城市限購等環節進一步放開，部分地方政府或將出臺購房稅費減免、增加購房補貼等多種救市政策。

“房地產業無論是對於經濟托底還是民生保障，都將繼續承擔重要作用。”他認為，在宏觀經濟承載下行壓力之時，伴隨著經濟步入新常態，中國房地產市場也有望回歸理性，進入平穩增長期。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-25/09545976167095397039234.shtml