2023-02-24 11:23:10funglo2021

英國買樓印花稅計法攻略2023

在英國買房子需要繳納的英國買樓稅有好多,其中最主要的是英國印花稅(Stamp Duty Land Tax, SDLT),根據房產銷售價格,按照以下不同物業價錢的範圍計算印花稅稅率:

  • 價錢低於£125,000可豁免印花稅

  • £125,001-£250,000須支付2%印花稅

  • £250,001-£925,000須支付5%印花稅

  • £925,001-£1,500,000須支付10%印花稅

  • 價錢超過£1,500,000須支付12%印花稅

例如,如果你購買一套售價為£400,000的英國物業,那麼印花稅的計法是這樣的,因為£125,001-£250,000範圍需支付2%印花稅,即£2,500,另外,£250,001-£400,000的部分也需支付5%的印花稅,即£7,500,所以你須支付總計£10,000的印花稅。

需要注意的是,如果你購買第二套房屋或以上,可能需要額外支付附加印花稅(Additional Stamp Duty, ASD),該稅率相對較高。此外,印花稅的計算方法和稅率可能會因政府政策和個人情況而有所不同。如果你需要更詳細的信息,請向專業機構或咨詢公司咨詢。

海外人士買英國物業如何計算印花稅?

如果購買房產的海外人士不是英國居民或擁有永久居留權,則需要額外支付3%的附加印花稅(Additional Stamp Duty, ASD),這意味著對於售價在£500,000或以上的房產,海外人士需要支付的印花稅總額將高於英國居民。此外,對於海外買家,為了滿足反洗錢法規,律師或律師事務所可能會要求他們提供身份証明文件,例如護照、居住証明、身份証等。

如何申請轄免印花稅?

英國政府推出了不少針對印花稅的優惠政策,假如物業購買人符合以下特殊情況,就可以申請免除印花稅或獲得部分減免。

  1. 免除印花稅的第一套房產:例如當你購買第一套倫敦物業,而這棟物業的英國倫敦樓價低於£300,000,那麼你可以申請印花稅免除。如果房價超過£300,000但低於£500,000,則可能會獲得部分減免。

  2. 免除附加印花稅:海外人士在購買第一套英國住房時,可以申請免除附加印花稅。

  3. 商業用房:購買商業用房時可能可以申請免除或減免印花稅。

  4. 住房慈善機構:購買由慈善機構持有的住房時可以申請免除或減免印花稅。

  5. 遺產或贈與:從遺產或作為贈與接收財產時,可能會獲得印花稅的減免。

  6. 重組:公司重組可能獲得印花稅減免。