在英國買房子需要繳納的英國買樓稅有好多，其中最主要的是英國印花稅（Stamp Duty Land Tax, SDLT），根據房產銷售價格，按照以下不同物業價錢的範圍計算印花稅稅率：

• 價錢低於£125,000可豁免印花稅

• £125,001-£250,000須支付2%印花稅

• £250,001-£925,000須支付5%印花稅

• £925,001-£1,500,000須支付10%印花稅

• 價錢超過£1,500,000須支付12%印花稅

例如，如果你購買一套售價為£400,000的英國物業，那麼印花稅的計法是這樣的，因為£125,001-£250,000範圍需支付2%印花稅，即£2,500，另外，£250,001-£400,000的部分也需支付5%的印花稅，即£7,500，所以你須支付總計£10,000的印花稅。

需要注意的是，如果你購買第二套房屋或以上，可能需要額外支付附加印花稅（Additional Stamp Duty, ASD），該稅率相對較高。此外，印花稅的計算方法和稅率可能會因政府政策和個人情況而有所不同。如果你需要更詳細的信息，請向專業機構或咨詢公司咨詢。

海外人士買英國物業如何計算印花稅？

如果購買房產的海外人士不是英國居民或擁有永久居留權，則需要額外支付3%的附加印花稅（Additional Stamp Duty, ASD），這意味著對於售價在£500,000或以上的房產，海外人士需要支付的印花稅總額將高於英國居民。此外，對於海外買家，為了滿足反洗錢法規，律師或律師事務所可能會要求他們提供身份証明文件，例如護照、居住証明、身份証等。

如何申請轄免印花稅？

英國政府推出了不少針對印花稅的優惠政策，假如物業購買人符合以下特殊情況，就可以申請免除印花稅或獲得部分減免。

1. 免除印花稅的第一套房產：例如當你購買第一套倫敦物業，而這棟物業的英國倫敦樓價低於£300,000，那麼你可以申請印花稅免除。如果房價超過£300,000但低於£500,000，則可能會獲得部分減免。

2. 免除附加印花稅：海外人士在購買第一套英國住房時，可以申請免除附加印花稅。

3. 商業用房：購買商業用房時可能可以申請免除或減免印花稅。

4. 住房慈善機構：購買由慈善機構持有的住房時可以申請免除或減免印花稅。

5. 遺產或贈與：從遺產或作為贈與接收財產時，可能會獲得印花稅的減免。

6. 重組：公司重組可能獲得印花稅減免。