2020-08-21 00:03:13frankuxf3
買青埔要有「風險意識」 專家：別只是買個想像力,i88/i8
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好房網News記者林和謙／台北報導
桃園青埔特區近些年討論熱度很高，在眾多桃園重劃區中，青埔可說是良多人沒法輕忽的區域；近期甚至還有當地房市業者說出青埔地盤價格一坪沖破百萬、且買方決心信念十分強大。對於青埔這幾年的「瘋狂」現象，房產學者提示，要具備風險意識。
青埔特區從早期房價還屬廉價的期間，近幾年一路被炒高，永慶不動產青埔高鐵站前加盟店默示，青埔特區目前室第新建案多以小坪數為主，包含公設約30坪上下，整體房價部門，新成屋若對照靠近桃園高鐵站，單坪價錢來到30～40萬；若距離高鐵站稍遠的區域，單坪價格為2字頭。至於中古電梯大樓，若是是10幾年～20年的屋齡，單坪價格約1字頭，10年以下的物件約2字頭。i88 i88娛樂城
青埔這幾年的「瘋狂」現象，房產學者提示民眾，要具有風險意識。圖／好房網資料照
這兩、三年滿多30多歲年青族群來青埔購屋，有人是父母親幫手、有些則是收入高者；除年青族群，青埔也有很多退休族群、台商、海外歸來族群選擇到此購屋棲身，還有選擇搭高鐵通勤到台北工作的夫妻。在地房市業者透露表現，其實也有不少投資客到青埔，因為他們看好將來性。
先不論房市業者、建商、投資客若何炒高青埔熱度，一般民眾要注意的面向可很多。財經專家、房產學者章定煊提示，其實青埔目前整體機能還未成熟，很多議題持續炒作，民眾要買，須多些「風險意識」。
章定煊默示，國內新興重劃區許多，以青埔而今的房價、發展來看，許多重劃區都不會比它差，若是想離大台北近一些，青埔不是最好選擇，像是土城暫緩重劃區還算ok；假如就在青埔工作，買在那可能還可以。他認為，不是所有重劃區都可以炒得起來的，如果只是買個「將來性、想像力」，可能照舊有失的危險。
包括IKEA、八景島X-park水族館、新光影城、購物中心…等都成為炒熱青埔的話題，但這些舉措措施真的很重要嗎？章定煊說，大師可以細心思慮，像公車、市場、學校、醫院可能更主要且是住居必須；而大型賣場、商場、影城等並非平常需要，也不需要住在它們的隔壁，且這些地址聚集一起，人、車潮城市許多，對於棲身在附近的居民來講，勢必影響住居品質、交通也會比力亂且危險。
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