98Q1永慶購屋趨勢大調查

購屋信心回籠 六成民眾看好下半年可進場與總統選後同高

政府優惠房貸政策見效 八成二民眾購屋會優先考慮

永慶房仲集團總經理廖本勝表示，今年一月台灣出口因全球不景氣影響而紛紛出現警訊，央行從去年9月25日至今累計降息幅度 九碼 半，也終於在今年3月25日終止降息，緊接著信義計畫區A11土地順利以史上第二高價標出，三月中古屋及預售屋銷售也拉出一波小高潮，似乎也開始預告房市回春，而在這樣景氣稍微回溫的氛圍之下，台灣民眾目前對於房市未來的看法究竟如何？目前低利與政府2000億優惠房貸是否會吸引民眾購屋？那些產品是目前低利環境民眾認為最具增值保值潛力？未來房市走勢會如何？這都是目前市場最關心的問題，因此我們期望能夠透過一份全台灣23萬潛在購屋會員的調查，為民眾剖析當前最新房市狀況。

u      民眾信心回穩  房市持續擴量築底

根據98Q1永慶購屋趨勢大調查結果顯示，永慶房屋總經理葉凌棋分析，本季全台高達60%民眾想進場購屋，較上季54%大幅增加，且已連四季增加，與去年總統選後的60%不相上下，顯示在目前房價修正及低利環境下，手握大筆資金的民眾等待入市時機意味濃厚。不過值得注意的是，儘管景氣略有回溫跡象，但仍有57%民眾認為未來三個月房價會小幅下跌，較上月56%持平，顯示在整體經濟景氣尚未完全復甦，民眾仍認為未來房價會小幅修正盤整，因此屋主開價仍不宜過高，房市要持續擴量築底，底部成形後才有復甦的可能，若屋主開價過高，則將拉長房市底部盤整時間，延緩未來房市復甦。

此外，在市場低利環境導引下，投資比重連四季微幅上揚，顯示目前定存利率過低，市場游資過剩，許多大額資金開始尋求合適收益型房產標的進場，特別是商用不動產長線投資看俏,具有穩定的長期租金收益，是適合中長期的投資標的。

u      六成民眾看好下半年購屋時機  與去年總統選後同高

u      台北市最高 超越去年總統選後 購屋信心持續增加

根據98Q1永慶購屋趨勢大調查，未來半年是否為進場購屋好時機，60%受訪者回答「是」，連續四季增加；另外回答「不是」的受訪者僅29%，則連續四季遞減；而回答「不知道」的比重僅11%。從各地區來看，台北市更高達63%，一舉超越去年總統選後的61%，較上季49%大增12%。

葉凌棋表示，今年一月台灣進出口貿易、訂單都大幅衰退，但二、三月開始谷底小幅回升，股價指數從1月21日收盤4247點，上漲到4月15日的5875點，上漲1628點，漲幅高達38.33%，股市上漲增強了民眾購屋的信心，確實也反映在目前的成交市況上，三月成交量較上月增加三成左右，此外，在信義計畫區A11土地順利標售之後，民眾購屋信心更持續增強。

淡江大學產經系副教授莊孟翰也認為，通常景氣循環是整體經濟前景要先看好，然後股市提前反應，房市才有向上攻堅的力道，目前台灣失業率仍居高不下，股市只有短期急單效應支撐，長期景氣仍未完全明朗，房價短期缺乏向上攻堅的動能，因此，建議目前中古屋及預售屋的賣方在心態上最好還是保守為主，不宜過度開價，以免乏人問津。

u      大幅看跌房價比例減少　買賣雙方價格認知趨近 

u      房市築底盤整意味濃　買方進場撿便宜　賣方心態不宜過高

根據98Q1永慶購屋趨勢大調查結果顯示，民眾對未來三個月房價看法，有57%的民眾認為「小幅看跌」，較上季調查56%小幅增加1%；對未來一年房價看法，「小幅看跌」的比重也高達43%。而「大幅看跌」未來三個月房價比重為20%，較上季26%減少6個百分點，顯示買賣雙方對於價格認知有逐漸接近的趨勢。

葉凌棋表示，小幅看跌比重連續兩季持續穩定維持在56%-57%之間，顯示房市底部已經逐漸成形，目前買賣雙方對於價格認知較為接近，對房價看跌的跌勢沒有再大幅擴大，以大陸房市為例，大陸城市房價已連續四個月下降，今年第一季銷售額逆勢上揚24.7%，顯示現階段房價仍須下修才能符合消費者預期。葉凌棋分析，目前房市有築底盤整的跡象，預估未來仍要持續擴量打底一段時日，房市底部才會成形，現階段賣方開高價求售，不會有買方會願意追價，若此時賣方仍執意提高售價，則將延長房市築底時間，延緩房市復甦。

莊孟翰則指出，雖然信義計畫區A11土地順利標出，房市略為回溫，並不代表豪宅或預售屋市場價位就能更上一層樓，或重新回到去年總統大選的價位，以目前市場成交來觀察，目前預售屋及新成屋市場甚少創新高價成交，目前賣方心態還是保守為宜。

u      政府2000億優惠房貸 八成二民眾購屋會優先考慮

u      一般住宅最受民眾青睞　商用不動產具長期增值潛力

根據98Q1永慶購屋趨勢大調查結果顯示，全台62%民眾表示，當前低利環境下，購屋負擔大幅降低，會吸引民眾進場購屋。而政府2000億優惠房貸，高達82%民眾表示購屋時會優先考慮使用。至於購買的產品，43%民眾認為一般住宅最具保值與長期增值潛力，42%民眾認為是商用不動產，排名第三是豪宅產品，比重為14%，顯示一般民眾較常用來做為投資工具的房地產，還是以一般住宅較普遍。

莊孟翰指出，82%民眾購屋會優先考慮使用政府優惠房貸，62%民眾會因為央行降息而進場購屋，顯示目前政府低利與優惠房貸兩大政策發揮效用，不但有效逼出定存資金導入房地產，也有助於活絡房地產交易，再加上政府將再續撥2000億優惠房貸，也可望再為房市注入活水。

葉凌棋分析，43%民眾看好一般住宅及42%民眾看好商用不動產做為保值及長期增值潛力，一般住宅主要反映一般民眾想透過政府優惠房貸來購屋的期待，而店面、商辦等商用不動產產品則是由於低利環境，民眾轉而期待收益型不動產的投資收益，具有穩定的長期租金收益，是適合長線的投資標的。

最後，葉凌棋總結，就本季調查結果來說，全台高達60%民眾想進場購屋，與去年總統選後的60%不相上下，顯示在目前房價修正盤整及低利環境下，民眾手握大筆資金等待入市時機意味濃厚。不過，儘管目前景氣略有回暖跡象，但全台仍有57%民眾認為未來三個月房價會小幅下跌，顯示整體經濟景氣尚未完全復甦，民眾仍認為未來房價須小幅修正盤整，因此賣方開價仍不宜過高，房市要持續擴量築底，底部成形後才有復甦的可能，若賣方開價過高，則將拉長房市底部盤整時間，延緩未來房市復甦。

資料來源：永慶房屋