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政策利好帶動樓市發展 上海臨港新盤預期將超2萬

  從今年2月以來，上海臨港新城地區的住宅售價不斷攀升。上海網上房地產的資料顯示，當地主城區成交最為集中的項目滴水湖馨苑單價已達14000元/平方米。但這一價格也許並不是臨港新城整個板塊房價的終點。

  據其他媒體報道稱，位於臨港新城主城區另一個由品牌地產商開發的項目，目前大批建築已完成結構封頂，售樓處也早早開放。上海中原地產研究咨詢部分析師在采訪中透露瞭一個該樓盤可能不開盤的原因，按照當初的地價，至少要賣到17000元/平方米以上才能保本。

  這意味著上述項目要最終盈利，部分位置的開發產品的售價必須過2萬元以上才有可能。不過，由於近期上海市政府連續頒佈瞭一系列關於臨港新城的戶籍、產業政策，以及相應的規劃，讓人們對臨港的未來有非常好的預期。在這樣的情況下，臨港新城目前的售價較其潛在價值仍被低估。事實上，臨港新城多傢地產公司或將"高舉高打"，除瞭以上所述項目外，上海合作建房項目推向市場銷售的部分房源預期價格可能達到2萬元/平方米。

  頻受優惠政策關照的板塊

  臨港新城可能是今年上海出臺各類政策最多的區域。在今年前6月，上海出臺的一系列重大政策幾乎都與臨港有關。7月1日開始實施的 《上海市居住證管理辦法》采用積分政策，對於積分達到120分的持居住證人口，可以享受和戶籍人口一樣的教育、醫療等保障體系。而其中一條是持證人在上海重點發展的遠郊區域工作並居住最高分值20分。據市人力資源社會保障局透露，積分管理辦法試行期間，遠郊重點區域是指臨港地區。言外之意，在臨港新城買房居住並工作的新上海人將獲得20積分。

  上述政策僅是今年出臺涉及臨港新城的一系列優惠政策中的一項。根據報道，最早可能於7月份落地的上海自由貿易試驗區，更為引起人們關註。被認為可能會是下一個香港的上海自由貿易試驗區以外高橋地區為核心，沿海岸線擴展到洋山港臨港新城、機場保稅區，在這片占地28平方公裡的土地上是上海綜合保稅區的主要涵蓋范圍。

  在上述自由貿易試驗區內，有望實現貨幣自由兌換、貿易貨物長時間儲存、個人離境購物免稅等。與此同時，包括離岸飛機和高端設備租賃、外匯集中運營和離岸管理、航運金融和保險、國際貿易技術服務等諸多離岸金融業務。

  此外，今年2月28日，上海頒佈瞭 《臨港 "雙特"30條實施政策》，旨在"探索和實施不同於其他地區的特殊體制，以調動區域發展的積極性，增強區域發展的自主性。"

  臨港出臺的政策包括對那些經過臨港產業規劃，通過臨港認定的先進制造業、高新技術產業，可以拿到最高50至100萬元的各類獎勵；對在臨港購買商務樓用於總部辦公的公司可以一次性獲得總房價10%至30%的獎勵；即使隻是連鎖品牌的商貿、餐飲、休閑娛樂等城市生活服務企業，隻要註冊經營在臨港主城區、綜合區，投資300萬元以上的，也可以享受第一年租金和物業費全免，第二年減半的政策；鼓勵落戶企業員工辦理APEC商務旅行卡。持有APEC商務旅行卡，在出境前往澳大利亞、日本、韓國時，可以免簽。

  臨港已經具備打造國際高端居住區的跡象。根據臨港新城頒佈的產業規劃，未來臨港借鑒古北、碧雲國際社區的成功經驗，在臨港地區有條件的區域建設國際化高層次生活社區，引進具有國際水平的商業、教育、文化和醫療保健等資源，滿足高端人才的個性化需求，積極吸引各類產業領軍人才、企業高級管理人才和高技能人才。金橋進出口加工區管委會的一位負責人士透露，上海目前最大的國際化社區--碧雲國際社區，未來將在臨港有擴大版。金橋在臨港當地已經規劃瞭一個約30萬平方米的綜合區。

  為瞭配套臨港的高端產業，臨港在城市生活設施的投入上不遺餘力。不僅上海中學東校以及海事大學和海洋大學兩所高校的附屬中小學、幼兒園的軟件建設，還積極引進國際學校，滿足區域外籍人員子女就學需求。充分發揮市第六人民醫院東院的服務功能，新建一所二級綜合性醫院和若幹社區衛生服務中心，初步形成三、二、一醫療服務體系，並配備國際健康體檢中心等特色醫療服務基地。

  優質項目售價或直沖2萬元/平方米？

  在一連串政策公佈後，臨港新城擁有瞭開發高端產品的環境，而售價甚至可能達到2萬元/平方米。

  目前地區標志性項目滴水湖馨苑雖均價已達14000元/平方米，但在很多人看來，臨港新城仍然是一個價格窪地。與上海青浦、嘉定、松江甚至奉賢相比，臨港的房價都是比較低的。而上述板塊目前並沒有像臨港那樣密集連續出臺優惠購房政策。

  此前，多數人對臨港新城最為擔心的就是其距離上海市區較遠。到今年9月份軌道交通16號線通車後，最少隻需要30分鐘，就可以從臨港到達陸傢嘴。

  一旦臨港地區的這些高品質項目在諸多利好之下獲得市場充分肯定，售價是否還能維持在14000元/平方米的水平，給我們帶來瞭很大的懸念。上海很多擁有軌道交通條件的郊區普通公寓，目前的售價大多達到瞭18000元，有的地段甚至達到2.5萬元/平方米的單價。而這些地方唯一的優勢就是在開發時間上較早，目前生活配套較為成熟，但並沒有類似自由貿易試驗區的輻射、引進人才加分等優惠政策，更沒有像臨港那樣，規劃古北、金橋這樣的國際化高端居住區。

  根據透露，目前臨港地區有不少開發商對於所開發的高品質產品有著較好的市場預期，對於價格也充滿信心。除瞭某品牌地產商開發樓盤因成本壓力而需要賣到17000元/平方米以上的價格外，上海首個合作建房項目推向市場的銷售房源也可能賣出2萬元左右一平米的價格，以給參加合作建房的原始股東更高的回報。

  對臨港新城樓市非常瞭解的業內人士稱，之後臨港新城推出的房源，如靠近滴水湖的景觀房源，其中一部分更加會開發成為大面積的豪宅產品，這種在產品上升級，意味著整個板塊的調性將比過去的單一樓盤開發要有規模得多，同時整個區域也將更快地形成國際化社區，從大環境上提高人群居住的舒適性。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-25/08132309146.shtml