地段、學區、商圈　投資房產不可或缺的必備條件

更新日期:2007/03/30 09:31 記者:本報訊


根據國土規劃及不動產資訊中心95年第4季的調查指出，全國住宅需求有24%為投資，首購以自住比例較高，已購屋者的投資需求有增加的趨勢，顯示具買賣經驗的購屋者較有興趣投入房地產投資，除了對房地產有基本的了解，掌握市場動向及抓住適當時機，更是投資的首要課題。

除此之外，慎選投資地點也是非常重要的一環。而投資地點該如何選擇，才可以有好的獲利空間？誠閱廣告專案經理崔皓宸明確指出：「地段」絕對是重要的考量因素。地段好，投資報酬率高！

沒有餘屋問題，人口成長率高的地區，對房屋的需求量大，不管是長線或短線投資，都很容易找到承租者或買家，增值空間相對較高。目前呼聲最高的「逐捷運而居」，是影響房地產漲幅的一項重要利多因素，尤其即將通車的捷運線，周邊房價已隨之高漲，甚至有些地區仍有補漲空間，以北市來看，松山、內湖、大同、萬華後勢都相當看好，台北縣表現不錯的新莊、淡水、土城則行情看漲。

對於投資者來說，買在位於學區或商圈的房子，因為環境治安佳、生活機能好，可吸引更多的居住人口，將來不必擔心脫手不易的問題，相當具有保值抗跌的優勢。以新莊「輔大金財神」為例，未來3年內捷運輔大站即將通車，往來台北的時間與距離縮短許多，因而帶動此區的房價，但目前漲幅還不算大，新屋價格落在每坪18萬左右，未來仍有一波補漲空間，從投資的角度來看，是可以考慮進場的好時機。

附近即將興建的2大商城，在完工後勢必引進更多的人口，買房或租屋的需求會提升，同時位於輔仁大學對面，很多投資者看準學生租屋的商機，準備在此區投資置產，因此「輔大金財神」開案兩週即熱賣五成，詢問度頗高。仔細分析週遭的租屋市場，不難看出其受歡迎的原因，除了兼具學區、商圈、及未來捷運通車的優勢，安全的管理、舒適的環境才能讓人住的安心又開心，且特別針對投資者提供e 化的管理服務，隨時都能掌控租客及房屋狀況，承租者同時也可透過e化管理系統反應居住上的問題，利用網路達到即時通訊、溝通無障礙的好處，讓您輕鬆一圓包租公、包租婆的夢想。