房市武功祕笈2》舉債投資客 十誡保平安

更新日期:2007/04/06 10:41 記者:【李國煌、許（清爭）文／台北報導】


想要賺到比高階經理人更多收入，投資房地產相信是不二選擇，但房產雖然獲利率高，一旦難脫手或者景氣往下跌，往往也讓人傷最重、跌最深，房仲業者提醒房產投資客，謹記下列十誡，避免在房地產市場慘遭滑鐵盧。

一是要注意投資標的區段、短期增值力、總價負擔、市場接手力道。因為目的是在投資，不是自住，投資客一定要對自己購買地區有所瞭解，最好能探聽到該區未來都市規劃，脫手賣高價空間才比較大。

二是自己資金性質、銀行利率、自己信用擴張比重。為不讓房子卡死自己資金，手邊一定要留部分預備周轉金，以備不時之需。

三是自備款比重，如果是投資客要向銀行申請房貸，銀行給的貸款成數不會太高，一般多在五至六成，投資客一定要多準備較多資金，以彌補貸款成數不足。

四是一戶一戶來，不宜舉債買進多戶，擴大操作。如果一次買進多戶，讓自己自備款資金壓力倍增，再加上銀行利率，如果資本不夠雄厚，很容易讓錢壓垮自己。

五是想好後路，如果一年半載賣不到好價格，是否撐得下去，房子能不能先持有、出租，房仲業者表示，可將房子隔間出租，賺取租金以暫緩利息壓力。

六是下手投資前，千萬不要追高、追價，寧可沒買到，不要被套到，如果每次都是在高點介入，再往上漲空間有限，很有可能賣出後再扣掉還款違約金、利息錢，自己根本賺不了多少。

七是投資方案要多元。投資客買房、賣房最好要多想幾個不同狀況因應方案，如果賠錢、套住、租不出去該怎麼辦，不能只想著好處、轉手就要大賺錢。

八是掌控投資報酬率，每一個投資案都要設定停利點，並且獲利率要扣除自己付出成本、房貸利息，見好就收是房地產投資客務必要遵守法則。

九是找自己熟悉環境操作。房仲業者說，自己居住五、十年地段，附近房價、房子狀況當然會比較瞭解，從自己熟悉區域開始投資，是最保險的。

十是要與房屋仲介維持良好人脈關係。有些屋齡不錯、但急於脫手換現金屋主，這類房子必須要靠熟悉門路房仲業者才會知道，所以就算是投資客也要與房仲業者維持良好關係，彼此互通有無，才能搶得先機。