記者陳韋帆／台北報道

▲周昆立羅列三種租屋簽約方式，並剖析其合約效率分歧與結果。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

房租居高不下，很多人開始想著合租，近期網路上有網友扣問，「與女友找了他人當室友，女友與室友都以包管人成分簽約，成績租到一半，室友跑了，現在該怎麼辦？」元宏不動產加值辦事平台創辦人周昆立示意，房錢比年攀升，很多人會找人合租省錢，但就要謹慎簽約方式，不然被合租人吃了過後才悔怨也來不及了。

以下為常見的合租簽約三種型式：

1、租客與房主分隔隔離分散簽約

這類合租簽約體例對所有租客最有益，每個租客根據自己所住的房間跟利用空間來跟房主簽約，這樣半途有人退租，違約補償僅限於該退租的租客，其實不會影響到其它租客的權益。不外，大都房主其實不願意一間房子跟多小我分隔簽約。

二、以代表人跟房主簽約

很多人合租會以「代表人」的體式格局，找個中一名室友今世表與房東簽約，不外，如果合約沒有加註「可分租」字樣，後續一旦室友先退租，假如房主不同意轉租，就會有「轉租」或「二房主」的爭議。

並且，租約中，除甲方(房東)、乙方(租客代表人)，房主有時會要求其它租客當「保證人」。隔間因為，包管人只有一個責任，就是當乙方付不出房錢或違約時，得負責代償房錢或違約金，在租約上沒有任何權益，只有義務。

以一起頭提到的案例來說，女友與室友都是包管人，後續室友提前搬離，該租約仍然存續，室友跟女友包管人義務仍在，室友不因搬離而免去保證責任。後續，假如女友提早終止租約，該員工依然有違約補償的義務。

別的，固然這類租約的合約中可能載明室友各自應承擔的房錢金額，但這類合約型式究竟較不純真，房主可堅持租客要付包括他人的租金，這時候很輕易會有爭議發生。

3、所有租客同為乙方跟房主簽約

所有室友同為乙方來跟房主簽約，但因為所有人綁在統一份租約中，所以會配合起租、退租。也就是說，萬一個中一人要先退租，所有室友就得悉數退租，並一路承擔違約賠償。

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