記者蔡佩蓉／採訪報導

進入後實價登錄時代，房屋買賣遇到糾紛，一定得多停看聽！許多民眾遇到「瑕疵屋」如凶宅、海砂屋、漏水屋，大多想解除合約，不過，民眾要了解房屋是「物」本身瑕疵或屬於「權利」瑕疵，更要切記，一旦遇到買賣糾紛，最好先找消保官，才以機會解除合約。

民眾買到瑕疵屋，最好先找消保會調解。（圖／好房資料中心）

現代人遇到購屋糾紛，除了申請調地政局、消保會調解，往往最後都會以民事提起訴訟，不過，地政士公會全聯會名譽理事長王進祥提醒，大多民眾都希望買到瑕疵屋可以解約退款，但一定要切記，一旦遇到買賣糾紛，千萬別急著想提告，透過消保會調解，才比較有機會解約。

所謂「物」的瑕疵，就是房屋本身的問題，如漏水、龜裂、凶宅等，民眾若買到房屋遇到此類問題，恐怕都難以解除合約，只能以減少價金解決買賣糾紛。

而「權利」瑕疵，代表租賃權、抵押權等，例如購買房屋後才得知房屋有其他人承租，或買屋後才知房屋占用鄰地等狀況，以上狀況解除契約的機率較高。

民眾買到凶宅恐怕也只能「減少價金」，而不能解除合約，最好先上凶宅網查詢，或至附近派出所、里長詢問是否為事故屋，產權必須調查清楚。

王進祥說，買房是大事，一旦遇到糾紛，由消保官介入排解，比較容易有機會解除合約，一旦進入訴訟程序，要解約的機率很低。